| |
|
|
| |
|
|
 Эд
12.10.2006 10:51:22
|
|
|
Натолкните на мысль.
Какие налоговые последствия для арендатора и субарендатора: арендатор взял в аренду им-во за 10 у.е., сдал его в субаренду за 5 у.е.?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Эд
12.10.2006 13:47:43
|
|
|
А правомерно ли отнести арендатору на затраты уплаченные арендодателю все 10 у.е., если от «предпринимательской деятельности» по сдаче им-ва в субаренду он, как субарендодатель, получает только 5 у.е.? Это нормально?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий-Че
12.10.2006 13:45:39
|
|
|
Я имел ввиду, что товар можно реализовать не собственного производства, а последствия для НДС в этих случаях разные.
Аренда, впрочем, как и услуга, не может быть реализована дважды, то есть нельзя продать чужую аренду (услугу), если так можно выразиться, т.е. не от меня лично (не оказанную мною услугу).
Среди объектов в определения Инструкции аренда не перечислена, но в Законе, как я писал,
Объектами налогообложения признаются:
1. обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности на территории Республики Беларусь (за исключением операций, указанных в статье 3 настоящего Закона), включая:
1.7. передача арендодателем объекта аренды арендатору;
Посему для НДС аренда и приравнивается к услугам )объектам.
Беларусь
|
|
|
|
ну просто так
12.10.2006 13:40:52
|
|
|
Никаких, кроме комплексной..
:))
Беларусь
|
|
|
|
Че
12.10.2006 13:34:18
|
|
|
не уверен что тут не предприн. деятельность.
Заключён неудачный договор по которому минимизируются убытки.
И договор с арендодателем и договор с субарендатором у арендатора связаны с предпр. деят-стью. Избегая договорных санкций заключён субарендный договор.
Беларусь
|
|
|
|
Че - Юрий
12.10.2006 13:31:34
|
|
|
) не согласен с последним Вашим..С точки зрения ГК я и в отношении товара реализую свои права по перепродаже его. Но НДС плачу не по ГК а по Закону + инстр16.
Беларусь
|
|
|
|
Че
12.10.2006 13:27:05
|
|
|
ИМХО, тут надо в ГНИ запрос насчёт НДс. Т.к. недоначислишь - санкция. Переначислишь - тоже. Прибыль и транспортный меньше заплатишь.
2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и понятия в следующих значениях:
«аренда» - передача арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Положения настоящей Инструкции, определяющие порядок вычета и исчисления НДС по аренде, применяются также в отношении договоров имущественного найма, проката и лизинга;
«объекты» - товары, работы, услуги, имущественные права на объекты интеллектуальной собственности, основные средства, если иное не установлено настоящей Инструкцией;
8.4. при реализации объектов по ценам ниже остаточной стоимости (для основных средств, нематериальных активов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов), по ценам ниже цены приобретения (для приобретенных на стороне объектов) налоговая база определяется соответственно исходя из остаточной стоимости, цены приобретения.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
12.10.2006 12:36:25
|
|
|
С другой стороны аренду нельзя переарендить так сказать, как продать купленный товар. С точки зрения ГК я реализую уже свое право на передачу имущества во владение(пользование). Т.е. имеет место нечто схожее с собственным производством. И тут НДС счиатется из цены реализации.
Для сведения. ндс-ники из МНС согласились с первым вариантом.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
12.10.2006 12:13:53
|
|
|
По НДС. Из Закона и инструкции можно сделать вывод, что аренда это тоже объект. Соответственно, для целей исчисления НДС, наиболее простым вариантом (хотя возможны и другие) будет вычет входного НДС в полном объекме и исчисление НДС от 10 у.е. при передаче имущества в субаренду.
А насчет затрат, учитываемых при налогообложении прибыли есть вопрос.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
12.10.2006 12:03:22
|
|
|
Ника_А, это как раз «на потоке»: сегодня взял в аренду за 10 у.е., завтра сдал в субаренду по 5 у.е. Обоснования нормального этому нет.
И вы,девушки, совершенно справедливо подметили, что здесь примешиваются и коммунальные платежи и отходы, т.к. речь идёт о помещениях.
Мне и самому это не нравится, но обстоятельства жмут...
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
12.10.2006 11:55:40
|
|
|
Объяснения конечно можно написать, но по идее не вижку особых проблем. Еслия я что-то купил за 100 р, то могу, хотя колнечно есть нюансы ценообразования, не будем их обсуждать, продать за 80.
Убытки кончено есть, но возможно их было бы больше, еслия бы я не сдал имущество в субаренду
Беларусь
|
|
|
|
Ника_А
12.10.2006 11:54:08
|
|
|
понимаете, если не предпринимательская деятельность - то не затраты и не вычеты.Можно так посмотреть и все расходы по аренде + коммунальные и т.п. - поснимать. Но это что то вроде фантазии. А что могут приписать наши многочисленные контролирующие органы и как извернуть - у них с фантизией еще лучше. Если месяц-два и если не могли расторгнуть договор аренды, самим не надо, пришлось пересдавать и никто даже по 10 не брал, то прокатит. А если на потоке, то при плохом раскладе - чего нибдуь выдумают.
Беларусь
|
|
|
|
Екатерина Серьезная
12.10.2006 11:47:07
|
|
|
Склоняюсь к мнению, что для целей исчисления НДС аренду можно приравнять к услугам. В инструкции так и пишут «услуга по сдаче объекта аренды в аренду». Так что НДС надо исислить от 10 у.е. Убыток от данной операции по-моему уменьшает базу для налога на прибыль и т.д.. Вот только надо выяснить, что налоговая может пришить по данной сделке. Может какое либо обоснование придумать. Как минимум придется писать объяснение.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ Ника_А
12.10.2006 11:38:32
|
|
|
На затраты арендодателю тоже трудно отнести арендную плату в размере всех 10 у.е. ....
Беларусь
|
|
|
|
Ника_А
12.10.2006 11:26:35
|
|
|
понятно, что не услуга, не работы, но они же вроде как что то дарят, к вычету примут от 10, а начисляют 5. Думаю, что стоит ндс посмотреть все таки.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
12.10.2006 11:13:01
|
|
|
«Высокие цели»- получение прибыли у арендатора присутствуют: по другим видам деятельности прибыль прёт, как бешенная :) Сдача им-ва в субаренду - это не единственный вид деятельности.
Беларусь
|
|
|
|
Екатерина Серьезная
12.10.2006 11:09:24
|
|
|
На лицо как минимум убытки, что не отвечает высоким целям создания предприятия - получению прибыли. Вопрос по НДС. К «объектам» - товарам, работам, услугам аренду вроде не отнесешь...
Беларусь
|
|
|
|
Ника_А
12.10.2006 11:08:26
|
|
|
может разницу ндс придется обложить?
не знаю есть ли реальные последствия, но это не предпринимательская деятельность - без дохода.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-37
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»