Объект недвижимости можно купить по договору купли-продажи, и, в таком случае, незачем вести речь о долевом стр-ве. Если рассматривается ситуация создания объекта капитального строительства, но строим физически не сами, пригласили подрядчиков/др., ограничили свое участие только финансированием - нет оснований путать с куплей-продажей, база для исчисления НДС при принятии на учет очевидна. Смущает сч.03. Да, есть вопрос, но он касается Типового плана счетов, насколько корректна запись 03-08? Проводим параллель: а налог на недвижимость будем исчислять по объекту на сч.03? Будем, т.к. понимаем, что в аренду можно передать не нечто, а объект ОС. Поэтому, на мой взгляд, объект ОС следует принять на учет на сч.01, затем, с целью аналитического учета, перебросить на сч.03. И простить составителей ТПС...
Беларусь
Макс Фактор14.09.2007 9:33:17
Теоретик, потому что для целей НДС: . объектом налогообложения признаются обороты по передаче внутри организации, для собственных нужд для использования в качестве !!!основных средств!!! товаров (работ, услуг) собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капитального строительства. . под основными средствами для Закона: основными средствами являются амортизируемые объекты, учитываемые на счетах бухгалтерского учета в составе основных средств, объекты аренды (лизинга), полученные арендатором по договорам аренды (лизинга), предусматривающим переход права собственности на объект по истечении определенного срока, а также !!!!товары, приобретаемые для передачи их в аренду (лизинг)!!!.
ТПС: На счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» отражается информация о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму (далее - материальные ценности), предоставляемые организацией во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода.
Беларусь
Uri14.09.2007 9:15:28
По поводу НДС. Если, наш договор является договором комиссии или купли-продажи (по сути), то получается, что дольщик (комитент) ПРИОБРЕТАЕТ имущество через застройщика (комиссионера), т.е. у него НДС к уплате не возникает.
Беларусь
Теоретик14.09.2007 8:56:31
Макс Фактор! Почему Вы считаете, что если объект приходуется на сч.03, то возникает объект налогообложения? Обоснуйте!
Беларусь
Uri14.09.2007 8:53:10
Максик, согласен с тобой. Т.к. возможны варианты. Все зависит от договора (комиссия или купля-продажа) вне зависимости от того как названы стороны. ------- Л.С., генподрядчик комиссионер, подрядчик - субкомиссионер.
Беларусь
МФ14.09.2007 8:49:57
проводки будут такими 86-08 86-18
Беларусь
Макс Фактор14.09.2007 8:46:31
попробую высказаться. Если изначально был заключен договор долевого строительства, то вычеты передаются! и при принятии на учет дольщиком на 01 (или 03) у него возникает объект исчисления. В том случае, если договора долевого строительства изначально не было, то застройщик строил ТОВАР или ОС для себя, которое потом продал дольщику, и тут нужно НДС платить застройщику, а не дольщику.
Беларусь
Главбуся-Uri14.09.2007 8:39:03
Тут еще третье лицо есть- генподрядчик (заказчик).Если заказчик- комитент, так получается, он и должен был заплатить НДС. Ему, по Вашей логике, и должны были передать НДС. Дольщик здесь просто- инвестор-покупатель.
Беларусь
Uri13.09.2007 22:29:24
А чем договор долевого строительства отличается от договора комиссии? Ни чем, т.к. это он и есть. Дольщик - комитент, застройщик - комиссионер. Поэтому считаю, что застройщик вполне может передать накопленный НДС! ИМХО перед сном. :)
Беларусь
"Анонимно"13.09.2007 18:48:52
ап
Беларусь
"Анонимно"13.09.2007 17:37:47
АУ!
Беларусь
Теоретик13.09.2007 16:15:56
Главбуся, не хватае мОчи согласиться. Где LF? Где все остальные боги учета попрятались?
Беларусь
Главбуся13.09.2007 16:00:54
В таком случае я свего мнения не меняю. Дольщик должен был получить здание с выделенным НДС, уплаченным заказчиком.А не каким-то «переданным». Нет документа, по которому одно юрлицо может другому передать незачтенный НДС.И еще есть письмо Минстройархитектуры,МНС и Минфина, согласно которому генподрядчик не платит ндс при передаче объектов капстроительства субподрядчиком. На семинаре сказали, что это письмо будет действовать до 1 января 2008 г.
Беларусь
Теоретик13.09.2007 15:53:53
Для Главбуси. Дольщик был дольщиком. А заказчик - другое лицо. А подрядчик - третье лицо. Дольщик только осуществлял плановые платежи, а полчил принятый госкомиссией объект - встроенное помещение.
Беларусь
Главбуся13.09.2007 15:41:10
То-то и оно. Еще надо разобраться, кем был дольщик и кто подрядчиком.
Беларусь
МОХ13.09.2007 15:32:24
почитаю Анонимно спасибо
Беларусь
МОХ13.09.2007 15:28:54
Мне неясно вот что. Если фирма строит как дольщик,то она не признаётся генподрядчиком и не считается, что она построила здание?
Беларусь
"Анонимно"13.09.2007 15:27:49
НДС и долевое строительство офиса НЭГ 72/2004 Вопрос: По договору долевого строительства офиса дольщик передает застройщику материалы, часть которых приобретена с НДС, а часть - у инд. предпринимателя без НДС. Далее застройщик передает полученные материалы подрядчику в рамках договора долевого участия. Как в этом случае начисляется и учитывается НДС по материалам у дольщика и застройщика? Ответ: В соотв. со ст. 2 Закона объектами налогообложения признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на ОИС на территории РБ (за искл. операций, указанных в ст.3 Закона), включая обороты по передаче внутри предприятия для собств. нужд для использования в качестве ОС собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капстроительства. Согласно с п. 1.4, 2.1 и 2.5 Положения о заказчике (застройщике) в строительстве, утв. приказом МАиС от 22.06.1999г. № 174 (далее - Положение), предприятие, организация, учреждения (инвесторы) могут самостоятельно осуществлять строительство объектов для собств. нужд, выполняя при этом обязанности и заказчика (застройщика), и подрядчика, либо передавать для исполнения часть обязанностей заказчика (застройщика) инженеру (инженерной организации), либо возложить все функции по выполнению обязанностей заказчика (застройщика) на уполномоченное лицо. В соотв. с функциями, определенными в Положении, заказчик (застройщик) заключает договор подряда на строительство, рассматривает представленные подрядчиком документы о выполненных работах (процентовки), обеспечивает непрерывность финансирования при оплате работ по проектированию и строительству объекта, а также ведет бухгалтерский, статистический учет, составляет отчетность, связанную со строительством. Пунктами 50 и 52 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. ПСМ от 15.09.1998г. N 1450 (с изм. и доп.), определено, что заказчик организует и осуществляет приемку объекта в эксплуатацию и выполненных строительных работ, которая оформляется соответствующим актом. Акт утверждается заказчиком в установленном порядке. Таким образом: 1) Если согласно договорам, заключенным заказчиком с инвесторами, объект завершенного капстроительства принимается заказчиком (застройщиком), то и объект налогообложения для исчисления НДСвых при принятии на учет этого объекта на основании подписанного им акта приемки возникает у заказчика (застройщика), а не у инвесторов. Заказчик (застройщик) в таком случае накапливает суммы «входного» налога по переданным и приобретенным товарам (работам, услугам) и производит вычет при введении в действие соответствующего объекта (этапа) завершенного капстроительства. Налог исчисляется от стоимости данного объекта и принимается в последующем к вычету в размере 1/12 ежемесячно с месяца, следующего за месяцем принятия на учет. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется как разница между суммой исчисленной и суммами налоговых вычетов. Инвесторы вычет сумм НДСвх, предъявленных заказчиком (застройщиком) при передаче части офиса, построенного по договору долевого участия, осуществляют в порядке, установленном для принятия вычетов по приобретенным основным средствам в соответствии с подп. 3-2 ст. 16 Закона. Вычет НДСвх по приобретенным и переданным заказчику материалам производится в пределах сумм налога, исчисленного по реализации. 2) Если заказчик-застройщик является лицом, уполномоченным инвесторами (дольщиками), который занимается аккумулированием поступающих средств и материалов на долевое строительство и привлечением подрядчиков для выполнения строительных работ, т.е. выполняет посреднические услуги и согласно договорам не принимает на учет объект этого завершенного капстроительства, то при завершении строительства каждым дольщиком будет учтена своя доля производственного объекта (офиса) на счете 01 «Основные средства» и налог НДСвых будет исчисляться в части стоимости своей доли. Суммы «входного» налога НДСвх по приобретенным товарам (материалам) будут накапливаться у самого дольщика и вычитаться при принятии на учет соответствующей доли объекта завершенного капстроительства У заказчика-застройщика, выполняющего посреднические функции, объектом налогообложения НДСвых в соотв. с п. 11 Инструкции является только полученное им вознаграждение, которое устанавливается, как правило, в процентах от полной сметной стоимости строительства.
Беларусь
Ника_А13.09.2007 14:42:50
не могу сказать что хорошо знаю этот вопрос, но по мне так: - если купили ОС, нет базы - если создали сами, есть У вас больше похоже на купили. Процедура передачи накопленного ндс - для меня новость, что вы в книге покупок напишите и как выглядит бумажка про передаче накопленного ндс? Объект - когда передача внутри предприятия и созданного, т.е. на 08 и на 01 как приобретение и нет объекта.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»