Давайте пообщаемся, если возникло желание по поводу купли-продажи объектов недвижимости. http://www.buh.by/mes.asp?b=1&t=103181 Вопросы: 1. Являются ли приобретенные в собственность квартиры с целью дальнейшей перепродажи ТОВАРОМ (покупным - сч. 41, произв. самой орг. - сч. 43) 2. Является ли выручка (вал. доход) от продажи таких квартир объектом обложения сельхозом. (3%) 3. Является ли продажа данных квартир физическим лицам рознитной торговлей.
Андрей и Дима в СТБ написано: «3.1.6 розничная торговля: ВИД ТОРГОВЛИ ТОВАРАМИ...» Ни кто и не спорит, что недвижимость участвует в торговом обращении, но ВОЗМОЖНО ЛИ РАССМАТРИВАТЬ заключение договоров по купле-продаже недвижимости каким либо видом торговли? Розничной, оптовой или это самостоятельные отношения, как договор возм. оказания услуг и аренда???
Беларусь
Uri27.11.2007 17:11:12
Я не про ОКВЭД, а про СУТЬ!!! =========== Да, это самостоятельный вид деятельности. Вот и вопрос: КАК ЕГО ВСУНУТЬ В НАШЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО??? :)
Беларусь
Андрей->Uri27.11.2007 17:08:43
Действие настоящего Закона не распространяется НА ОТНОШЕНИЯ, связанные с: ... куплей-продажей недвижимости; ____________________________
А никто и не говорит, что ОТНОШЕНИЯ между покупателем и продавцом недвижимости, оформление этой сделки регулирует «Закон о торговле».
А вот как это действо обозвать... На мой взгляд - вполне регулирует.
Кстати, а что, в СТБ 1393-2003 «ТОРГОВЛЯ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ», формулировки сильно отличаются?
3.1.1 товарное обращение: Процесс обращения объектов собственности посредством возмездных договоров.
Примечание - Объектами собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество.
3.1.6 розничная торговля: Вид торговли товарами,предназначенными для личного, семейного, домашнего потребления и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью [4].
Беларусь
Ольга Ч27.11.2007 17:04:54
И еще... (в сокрощении...)
ВОПРОС: Организация-заказчик с помощью строительной организации-подрядчика строит жилой дом со встроенными помещениями, инженерными сетями, благоустройством и озеленением. Договором подряда определено, что источником финансирования объекта являются собственные средства заказчика. Подрядчик имеет лицензию на занятие видом деятельности по выполнению строительно-монтажных и специальных работ, выданную Минстройархитектуры. Заказчик ежемесячно производит оплату выполненных комплексов (этапов) работ на основании подписанных представителями подрядчика и заказчика справок о стоимости выполненных работ (форма № 3) с учетом налогов согласно действующему законодательству Республики Беларусь. Каков порядок исчисления и уплаты целевых сборов и республиканского единого платежа у организации-заказчика при реализации квартир в построенном доме в 2004 году?
ОТВЕТ: После ввода в эксплуатацию жилого дома, регистрации его в бюро технической инвентаризации, получения регистрационного удостоверения и технического паспорта (основание: Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») организация-заказчик продает физическим лицам квартиры в построенном доме. В этом случае квартиры будут товаром несобственного производства, при реализации которого плательщиком целевых сборов и республиканского единого платежа будет являться организация-заказчик. Налоговой базой при их реализации согласно пунктам 6 Инструкций № 47 и № 48 будет являться валовой доход, который определяется как выручка, полученная от продажи квартир, за вычетом стоимости выполненных подрядчиком работ, с учетом затрат на строительство объекта. Аналогичный порядок сохранился и в 2005 году.
07.06.2005 г.
Эмилия Чугунова, экономист
Подготовлено на основании разъяснений специалистов Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 2, 2005 г.
Беларусь
Fate27.11.2007 17:04:24
Извиняюсь, что повторила пост Эда
Беларусь
Fate27.11.2007 17:03:13
Про вид деятельности. По классификатору, вероятно, -это раздел 70. «Операции с недвижимым имуществом». там есть код 70120 Продажа и покупка собственного недвижимого имущества.
Беларусь
CAESAR27.11.2007 17:01:28
«Анонимно» 27.11.2007 16:45:46 Откуда НДС?. Это же льгота согласно Закону-обороты по реализации объектов жилищного фонда.
Беларусь
МОХЪ27.11.2007 17:01:09
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ТОРГОВЛЯ Термины и определения 3.1.6 розничная торговля: Вид торговли товарами, предназначенными для личного, семейного, домашнего потребления и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью ____ ну я приводил вот это определение не из Закона «О торговле». Uri, так я могу с лотка правами на конфеты торговать, а не конфетами, а потом скажу что у меня не розница?
Беларусь
Эд27.11.2007 17:00:31
Вид деятельности ОСОБЫЙ по ОКЭД:
70 ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
701 Операции с собственным недвижимым имуществом
70120 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Это подкласс включает: – покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов; зданий нежилого типа; земельных участков под строительство.
Беларусь
"Анонимно"27.11.2007 16:58:25
«Анонимно» 27.11.2007 16:45:46 А ну вас.Аж голова кругом. Купила квартиры организация для себя. Ну будут типа жить сотрудники. Налог на недвижимость. Далее решили продать. Через нотариуса. Все. С/х нет, но есть НДС. __________ про НДС это перебор.
Беларусь
Ольга Ч27.11.2007 16:57:45
Вот что нашла (косвенно, но по теме): СИТУАЦИЯ: Организация в качестве заказчика осуществляет долевое строительство жилья. В счет уплаты части своей доли дольщик (физическое лицо) вносит принадлежащую ему квартиру. Как правильно отразить эту ситуацию в бухгалтерском учете?
Подпунктом 1.4 п.1 постановления Совета Министров и Нацбанка РБ от 22.11.2000 № 1772/55 «Об аккумулировании и использовании средств физических и юридических лиц для строительства (реконструкции) жилых домов, квартир, объектов жилищной инфраструктуры и гаражей» (в ред. постановления Совета Министров и Нацбанка РБ от 31.08.2001 № 1315/22) установлено, что юридические и физические лица с согласия коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых домов, квартир, объектов жилищной инфраструктуры и гаражей за счет средств этих юридических и физических лиц, могут в счет платы за строительство (реконструкцию) объекта передавать товарно-материальные ценности (выполнять работы, оказывать услуги) в соответствии с законодательством. В приведенной ситуации следует обратить внимание на то, что квартира передана дольщиком именно в счет оплаты своей доли. Таким образом, заказчик для обеспечения финансирования процесса строительства может: 1) продать эту квартиру по той цене, по которой она принята от дольщика; 2) продать эту квартиру по цене выше той, по которой она принята от дольщика, в этом случае заказчик будет иметь доход от сделки; 3) купить квартиру для собственного потребления, т.е. произвести капитальные вложения во внеоборотные активы. Стоимость вклада в виде квартиры, как правило, является договорной. Это может быть оценка БРТИ или другая оценка. В учете заказчика вышеуказанные хозяйственные операции будут отражены следующим образом:
ґ————————————————————————————————————————–—————————————–————————————¬ | Содержание операции | Дебет | Кредит | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |1. Получен долевой взнос в размере | 41 | 86 | |стоимости принятой от дольщика квартиры | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Получены на спецсчет средства, | 55 | 91 | |вырученные от продажи квартиры дольщика | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Списана стоимость принятой от дольщика | 91 | 41 | |квартиры | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |2. Получен долевой взнос в размере | 41 | 86 | |стоимости принятой от дольщика квартиры | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Получены средства от продажи квартиры | 51 | 90 | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Списана стоимость принятой от дольщика | 90 | 41 | |квартиры | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Переведены на спецсчет средства | 55 | 51 | |в размере стоимости принятой от дольщика| | | |квартиры | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Получен доход в размере превышения цены | 90 | 99 | |продажи и договорной стоимости квартиры,| | | |а также налогов, уплаченных при | | | |реализации | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |3. Получен долевой взнос в размере | 08 | 86 | |принятой от дольщика квартиры, | | | |одновременно заказчик произвел вложения | | | |во внеоборотные активы | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |На сумму вложений во внеоборотные активы| 01 | 08 | |в размере стоимости принятой от дольщика| | | |квартиры | | | ї————————————————————————————————————————†—————————————†————————————Ї |Переведены на спецсчет денежные средства| 55 | 51 | |в сумме стоимости принятой от дольщика | | | |квартиры | | | ‘————————————————————————————————————————¤—————————————¤————————————’
15.11.2005 г.
Сергей Ещенко, аудитор
Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 4, 2005 г.
Беларусь
Fate27.11.2007 16:54:07
И я задумалась над вопросами... сделка по продаже квартиры - это вид купли -продажи и к ней применяются общие положения о купле -продаже. Предметом купли продажи является в соответствии с ГК (п.1 ст. 424) имущество (вещь, ТОВАР). Выходит, что квартира, приобретенная или «произведенная» для продажи - это товар. Не является основным средством, т.к. предназначена не для использования в качестве основного средства в организации, а для продажи...
Беларусь
Uri27.11.2007 16:50:16
«Анонимно» 27.11.2007 16:45:46
А ну вас.Аж голова кругом. Купила квартиры организация для себя. Ну будут типа жить сотрудники. Налог на недвижимость. Далее решили продать. Через нотариуса. Все. С/х нет, но есть НДС. ----------------- Ну с этим все понятно, А ВОТ КАК ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ??? Купил 100 квартир и распродал юрикам и физикам.
Беларусь
Uri27.11.2007 16:47:56
Тезка, так какие выводы по заденным вопросм? :)
Беларусь
"Анонимно"27.11.2007 16:45:46
А ну вас.Аж голова кругом. Купила квартиры организация для себя. Ну будут типа жить сотрудники. Налог на недвижимость. Далее решили продать. Через нотариуса. Все. С/х нет, но есть НДС.
Беларусь
Юрий27.11.2007 16:42:31
Приветствую, по НК это точно товар, для таможенного законодательства может быть установлено иное и там так и есть и это не товар для целей ТК.
Беларусь
Uri27.11.2007 16:37:37
Привет тезка. Немножко уточню. Является ли ТОВАРОМ в рамках налогового зак-ва. НК Статья 29. Товары
1. Товаром признается имущество (за исключением имущественных прав), реализуемое либо предназначенное для реализации, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО таможенным законодательством. (пункт 1 статьи 29 в ред. Закона Республики Беларусь от 31.12.2005 N 80-З) 2. Аналогичными (идентичными) товарами признаются товары, одинаковые во всех основных отношениях с оцениваемыми товарами. При определении аналогичности (идентичности) товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При этом незначительные различия в их внешнем виде, не влияющие на их физические характеристики и качество, не учитываются. ------- ТК 1.37. товары - любое движимое имущество, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу в соответствии с законодательными актами;
Беларусь
Uri27.11.2007 16:29:17
Андрей, Термины в законе о торговле относятся ТОЛЬКО к этому закону - «Статья 2. Основные понятия, используемые в НАСТОЯЩЕМ Законе, и их определения»
Беларусь
Юрий27.11.2007 16:25:06
то что по закону о торговле это не торговля это точно. Но там написано «для целей настоящего закона». ПОэтому неизвестно, что имелось ввиду, когда писали торговля в Декрете 17. Исходя из нормотворческой техники должно соблюдаться единство терминов и определений в законодательстве, но это далеко не всегда так.
Лично мое мнение - это не розничная торговля. Товаром в широком смысле слова является, но учитывается ли на 41 не знаю. Вообще у нас не урегулированы вопросы такой деятельности.
Беларусь
Андрей->Uri27.11.2007 16:13:55
Ой ли ;-) ОТНОШЕНИЯ и ТЕРМИНЫ не одно и то же...
Или Вы хотите термины торговли поискать в других законах?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»