| |
|
|
| |
|
|
 Жилье
05.12.2011 19:39:21
|
|
|
Владельцы неприватизированных квартир придется платить плату за аренду этих квартир.!!!
Новым жилищным Кодексом предусмотрено, что если человек всю жизнь пользовался квартирой, но право на владение ею не оформил, то ему придется платить за пользование помещением. По словам Татьяны Филимончик - депутата Палаты представителей, сумма платы еще не обсуждалась, но по ее мнению будет небольшая, потому что среди людей, пользующихся государственным жильем большой процент социально незащищенных. Те кто уже начал процесс приватизации - считаются уже владельцами квартир, а не арендатарами. Рассмотрение жилищного Кодекса планируется в декабре, поэтому уже с января халявные квартиросъемщики начнут платить государству «за хату».
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
LS
07.12.2011 10:58:00
|
|
|
Рыночная не может быть ниже оценочной
Скажем так, для меня рыночная это та стоимость которую вам дадут Покупатели вашей квартиры.Я не говорю об оценке агенством на бумаге.И при Реальной продаже возможно варианты, может обдурили вас, может нужна срочная продажа,еще какие варианты, в итоге продали за 28 , пошли на оценку - там 32.Как-то так.
Беларусь
|
|
|
|
ММ
07.12.2011 10:56:12
|
|
|
Не юрист, какая приватизация может быть в ЖСК? Или вы попутали с оформлением права собственности после выплаты кредита бану? Ведь только что с Улей разобрались.
Не пугайте .
Беларусь
|
|
|
|
не юрист
07.12.2011 10:53:53
|
|
|
LS 07.12.2011 10:51:48
--
Уточните, кто заказчик дома?
Беларусь
|
|
|
|
не юрист
07.12.2011 10:51:57
|
|
|
Как и оценочная иногда м.б. выше рыночной, особенно если строение(квартира) не в г.Минске
----
Рыночная не может быть ниже оценочной, даже не в Минске. В расчете есть коэффициент месторасположения.
Не пугайте непуганных. Стоимость дома не момент приватизации - величина переменная, (имею ввиду не дома с ТС, а ЖСК) Даже исходя из простой логики - приватизация квартир в доме ЖСК длится годами - это раз, не все квартиры в домах приватизированы - это два.
Беларусь
|
|
|
|
LS
07.12.2011 10:51:48
|
|
|
Или оценивается полностью квартира, а стоимость доли определяется тупым делением стоимости квартиры на число долей.
Скажу так.Нам нужно выделить долю в квартире.Уперлись в справку о Действительной стоимости квартиры.Техпаспорта на дом нет, стоимости дома нет, и сделать оценку квартиры невозможно.В БРТИ уже договорились так, раздобыть хотя-бы справку из исполкома по приватизации и хоть какие-то примерные цифры по дому, т.к. от приватизации есть только регистрационное удостоверение.Принимать и рассчитывать стоимость по тех/паспорту отказались постановлений и инструкций.А нет справки - нет полного пакета для суда и все это м.б. мартышкиным трудом.В суде кроме самой доли должны быть обозначены и суммы, и сколько читала там речь идет о прописанной сумме вашей доли в дейсвительной стоимости.Короче, для нас какой-то замкнутый круг на сегодня.
Беларусь
|
|
|
|
суровый
07.12.2011 10:44:51
|
|
|
10 % и остальную сумму в рассрочку на 40 лет под 5%.
----
А теперь про кредит под 5% забудьте.
С 2012 го процент будет другой.
Проспали 2 раза: льготную приватизацию по чекам и кредит под 5%.
Беларусь
|
|
|
|
LS
07.12.2011 10:42:40
|
|
|
Все расчеты ведутся от действительной стоимости дома по простой формуле
Ага, а из стоимости дома с учетом метража квартиры определяется и стоимость квартиры .По определению Действительной стоимости.Рассмотрев тех/паспорт под лупой для себя решила, это стоимость квартиры на момент приватизации с учетом ее износа. Но БРТИ в настоящее время справок по Действительной стомости вообще не дает, у них года два назад поменялась методика, и сейчас такого понятия для них не существует,только оценочная.По поводу оценочной стоимости.Расчет от стомости Дома (опять таки как оказалось если есть) - с учетом метража квартиры определяют стоимость квартиры - умножают это на строительные кэф-ты - выделяют % износа дома = оценка которая меняется на каждое 1-е число.
Рыночная конечно м.б. реально выше оценочной.Как и оценочная иногда м.б. выше рыночной, особенно если строение(квартира) не в г.Минске.
Беларусь
|
|
|
|
М
07.12.2011 10:41:43
|
|
|
Вспомним с чего начиналась тема - с приватизации. Родители внесли первый взнос 10 % и остальную сумму в рассрочку на 40 лет под 5%. Это тот же кредит как и нас всех построившихся - только родительская квартира теперь считается приватизированной - они получили такой же ордер как и мы. Так что те кто выплачивает кредит не парьтесь - ничего платить дополнительно государству не надо.
Беларусь
|
|
|
|
АНМИ
07.12.2011 10:25:21
|
|
|
Удачливая Любовница 06.12.2011 22:34:29
У нас тоже ЖСК, так вот, в тех паспорт на руках и там написано, что муж собственник.
_________________________
:) А у нас нет никакого тех.паспорта. Есть ордер, договор с банком, лицевой счет, где я числюсь в статусе «член ЖСК». и всё. У вас, наверное, позже дом сдавался, тут писали, что сейчас квартира приватизируется в момент сдачи дома. А я вот в воздухе зависла...
--------------
Вы должны ЖСК или банку? Если банку то я думаю имеет смысл взять справку у ЖСК о занимаемой квартире и попробовать зарегисрировать её в БТИ. Хотя бы будете знать на каком Вы свете.
Беларусь
|
|
|
|
:)
07.12.2011 10:23:29
|
|
|
Извините не так выразилась. Есть регистрационное удостоверение в котором моя фамилия собственника
Беларусь
|
|
|
|
не юрист
07.12.2011 10:22:09
|
|
|
А если я купила уже приватизированную квартиру. Есть сертификат собственника. Хватит ли этого чтобы считать ее приватизиванной?
----
Какой у вас сертификат? С фамилией продавца?
Вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру и получить регистрационное удостоверение на ваше имя.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.12.2011 10:19:06
|
|
|
стоимость квартиры на момент приватизации, условия выкупа,печати.
---
Кому нужна оценочная стоимость на момент приватизации.
От нее никто не ведет расчеты. Все расчеты ведутся от действительной стоимости дома по простой формуле. Не вспомню где, но где то даже было судебное дело по поводу махлярства при расчете стоимости доли.
2 вопроса не по теме, лично к LS.
1. Оценочная стоимость квартиры сильно отличается от рыночной?
2.Применяется ли понижающий коэффициент к стоимости доле в квартире. Или оценивается полностью квартира, а стоимость доли определяется тупым делением стоимости квартиры на число долей.
Беларусь
|
|
|
|
:)
07.12.2011 10:16:54
|
|
|
А если я купила уже приватизированную квартиру. Есть сертификат собственника. Хватит ли этого чтобы считать ее приватизиванной?
Беларусь
|
|
|
|
LS
07.12.2011 9:47:35
|
|
|
Для седых волос.Я бы советовала помимо тех/паспорта и свидетельства о регистрации собственности в БРТИ посмотреть еще наличие договора о приватизации с исполкомом.Бумага сия есть не у каждого, кто участвовал в приватизации, в исполкомах в зависимости от времени проведения приватизации документы оформлялись по-разному.И в договоре д.б. проставлена стоимость квартиры на момент приватизации, условия выкупа,печати.
Если этого договора нет, то советую написать заявление в свой исполком и взять бумагу, каким образом и как была оценена квартира, ну и каким методом приватизировалась.Возможно эта бумага вам реально и не понадобиться, но иногда вместе с ней всплывают и новые неизвестные для вас неприятные подробности, от которых точно можно поседеть, особенно если возникают споры при наследовании.Реально столкнулись со следующим.Квартира приватизирована.Но нет договора.Более того, при обращении в БРТИ за справкой о стоимости квартиры (которая необходима для суда о выделении доли в наследстве) оказалось, что ее практически и нет, как и нет документов на целый пятиэтажный дом.Строили долевым способом с участием родного предприятия в 91-92гг., но окончательного паспорта на дом нет в природе.На сегодня дом передан в ЖРЭО на обслуживание, и пенсионеры-жильцы сегодня еще радуются, что у них нет графы «На техническое обслуживание» в жировках по оплате.И мало кто понимает, что сие означает реально.Хотя бы то, что когда вот-вот потечет крыша ее делать кроме жильцов никто не будет.Никогда не будет дом поставлен в план на кап/ремонт.И с каждым годом стоимость документации и приведения всех документов в порядок будет только возрастать, если бы это было сделано при сдаче дома в эксплуатацию - то это были-бы совсем другие цифры.
Беларусь
|
|
|
|
Медуза :)
07.12.2011 9:28:33
|
|
|
не юрист 07.12.2011 2:14:32
--------------------
так то что вы описали в принципе было и ранее ,когда мои родители строили квартиру (а это давано было) почти тоже без решения кооператива ни куда .
Беларусь
|
|
|
|
Удачливая Любовница
07.12.2011 9:13:09
|
|
|
Так что Удачливая Любовница, вы не собственник квартиры, в которой живете сейчас, ваша квартира это собственность ЖСК, а рассчитаетесь за квартиру тогда и оформляйте ее в собственность.
Все.
_____________________________
:) Вот и спасибо большое за разьяснение. ))) Буду спокойно платить свой бесценный белочный кредит и не волноваться ни за какую мзду государству.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.12.2011 3:49:16
|
|
|
ого......... походу «страсти» еще впереди.... хмм
Беларусь
|
|
|
|
не юрист
07.12.2011 2:14:32
|
|
|
Расскажу что знаю не юридическими терминами, а своими словами.
Итак, ЖСК-жилищно-строительный кооператив- это объединение людей, которые строят для себя жилье с привлечением банковского кредита. ЖСК в данном случае исполняет функции заказчика, оформляет все документы необходимые для строительства дома, контролирует процесс строительства, принимает дом на свой баланс. По окончании строительства дом регистрируется в БТИ и на дом выдается технический паспорт. Дальше жильцы вселяются и погашают свои кредиты. На ЖСК все это время лежит ответственность за своевременный и в полном объеме возврат кредита. И вот маленький секрет. Все это время, пока вы платите кредит и живете в своей квартире вы не являетесь собственником квартиры. Собственник этой квартиры - ваш ЖСК. Если кредит вы еще не погасили, а хотите обменять квартиру, или продать ее, вы должны обязательно иметь на руках разрешение кооператива на эту операцию. Кооператив вернет накопленный вами пай ( ту часть кредита, которую вы погасили)за минусом суммы отчислений на кап.ремонт, но только после того, как тот, кто придет жить на ваше место внесет деньги в сумме выданного вам пая. После того, как вы полностью выплатите кредит вы имеете право зарегистрировать право собственности на свою квартиру. Став собственником можете или выйти из состава ЖСК или остаться там. Поговорите со своим председателем он подскажет вам как действовать вам, в каждом кооперативе свои порядки.
Есть второй вариант, когда заказчик дома УКС, он за плату оформляет все документы, строит и передает дом ТО-товариществу собственников. А это значит, что на момент готовности дома все будущие жильцы обязаны зарегистрировать на свои квартиры право собственности, иначе какие же они собственники. Последний вариант - имеет место быть при долевом строительстве.
Так что Удачливая Любовница, вы не собственник квартиры, в которой живете сейчас, ваша квартира это собственность ЖСК, а рассчитаетесь за квартиру тогда и оформляйте ее в собственность.
Все.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2011 22:42:21
|
|
|
:) И чего? Я тоже буду платить эту аренду государству, хотя мою квартиру полностью оплатил банк? Или что? ))) Я фигею...
___________________________
Не фигейте, рано ещё, ведь кв. не государственная, так или иначе за неё заплОчено... Эх, юрыст бы какой подключился, такой вопрос животрепещущий, сама офигеваю.))))
Беларусь
|
|
|
|
Удачливая Любовница
06.12.2011 22:41:00
|
|
|
:) Не, ребята. Я думаю, ничего я платить не буду. Хата НЕ государственная. Банк с гоударством рассчитался, теперь- я рассчитываюсь с банком. Хата моя- после полной выплаты кредита.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-120 >>
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»