| |
|
|
| |
|
|
 Кира
06.02.2012 15:54:29
|
|
|
Может я что пропустила и уже были разъяснения? У нас УСН 7%. Возмещение коммунальных платежей нам, как арендодателю, подлежит обложению налогом. Можно ли перевыставить эти 7% арендатору?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 12:05:39
|
|
|
Возмещает на основании договора аренды. Но очень хочется, чтоб возмещал на основании договора поручения.
Беларусь
|
|
|
|
Кира
07.02.2012 12:05:03
|
|
|
Я уже договорилась с энергосбытом, что мои арендаторы по договору перевода долга будут оплачивать сами, но после консультации в ИМНС мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных:
1000 000 - 93%,
а Х - 7%
У нас есть пунк в договоре аренды, что в связи с изменениями законодательства ...арендная плата пересчитывается на сумму....
Арендаторам разошлю уведомления и выставлю.
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 12:02:15
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 11:57:16
Хорошо, расходы несет арендодатель как собственник помещения, но арендатор ему их возмещает, т.е. фактически является потребителем коммунальных услуг и прочих там ресурсов.
__
на основании чего возмещает?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 11:57:16
|
|
|
Хорошо, расходы несет арендодатель как собственник помещения, но арендатор ему их возмещает, т.е. фактически является потребителем коммунальных услуг и прочих там ресурсов.
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 11:50:50
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 11:46:10
с какого перепугу тогда у него расходы несет арендодатель, как он это допустил, если арендатор должен нести расходы?
---------
Арендатор и несет расходы, просто у арендодателя возмещение их арендатором попадаен под налогообложение при УСН. Как этого избежать, вот вопрос.
__
Это бред, если расходы несет арендатор, то он и должен их нести, никаких возмещение не долждно быть. Если расходы несет арендатор, то он их несет не экономически (через возмещение), а вообще несет, т.е. это все его проблемы, понимаете? Арендодатель в этом случае отдал помещение и забыл, вес делает арендатор. Вот это называется расходы несет арендатор, а у вас расхсоды несет арендодатель.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 11:46:47
|
|
|
аноним, ты не обладаешь практически никакими познаниями в сфере юриспруденции, потому и считаешь «куда уж конкретнее». Я ими обладаю, поэтому понимаю, что может быть очень много нюансов и особенностей, потомсу и сказал, что вообще возможно, а конкретно не факт. Ты придешь в энергосбыт и тебя там Маня Гавриловна, выпучив глаза на твой договор поручения, тупо пошлет, бо не бачыла такога николи т так не паложана.
я уже не говорю про нюансы самих договорных отношений.
****
Вы абсолютно правы, знания у меня исключительно экономические. Может, так будет конкретней: арендодатель - собственник помещения - сдает в аренду это помещения, в договоре аренды прописано, что арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю понесенные им затраты по коммунальным платежам (электро- и теплоэнергия, вода, вывоз мусора и т.д.). Если изменить договор аренды и убрать там этот пункт, т.е. получится, что по договору аренды никто никому ничего не возмещает. И тут же заключить договор поручения (или комиссии), по которому арендатор по поручению арендодателя и от своего имени заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги (та же электро- и теплоэнергия) и производит оплату за израсходованные арендатором ресурсы и полученные коммунальные услуги. Арендатор оплачивает услуги по договору поручения (с вознаграждением или без - по договоренности). Так можно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 11:46:10
|
|
|
с какого перепугу тогда у него расходы несет арендодатель, как он это допустил, если арендатор должен нести расходы?
---------
Арендатор и несет расходы, просто у арендодателя возмещение их арендатором попадаен под налогообложение при УСН. Как этого избежать, вот вопрос.
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 11:36:58
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 11:30:39
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
****
Юрист сказал, что арендатор с арендодателем не могут являться сторонами договора, т.к. арендатор как собственник помещения и так обязан нести все затраты по содержанию помещения. И как вообще арендатор может нам поручить то, что мы и так выполняли до этого сами.
_
ну так вы спросите у него, с какого перепугу тогда у него расходы несет арендодатель, как он это допустил, если арендатор должен нести расходы? Пусть юрист вам скажет тогда, что у вас арендатор возмещает аренодателю и зачем, если расходы несет сам арендатор.
Либо вы юриста вашего не понимаете, либо его пора сменить.
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 11:32:55
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 11:27:50
Ну куда уж конкретней ситуация. Арендатор возмещаем арендодателю коммуналку в соответствии с договором аренды и соотв. попадает по налог при УСН с этого возмещения. А вот если на коммуналку заключить отдельно договор на возмещение коммунальных (лучше конечно договор поручения, там без вознаграждения можно обойтись), можно ли законно уйти от уплаты налога с возмещения коммунальных?
__
аноним, ты не обладаешь практически никакими познаниями в сфере юриспруденции, потому и считаешь «куда уж конкретнее». Я ими обладаю, поэтому понимаю, что может быть очень много нюансов и особенностей, потомсу и сказал, что вообще возможно, а конкретно не факт. Ты придешь в энергосбыт и тебя там Маня Гавриловна, выпучив глаза на твой договор поручения, тупо пошлет, бо не бачыла такога николи т так не паложана.
я уже не говорю про нюансы самих договорных отношений.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 11:30:39
|
|
|
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
****
Юрист сказал, что арендатор с арендодателем не могут являться сторонами договора, т.к. арендатор как собственник помещения и так обязан нести все затраты по содержанию помещения. И как вообще арендатор может нам поручить то, что мы и так выполняли до этого сами.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 11:27:50
|
|
|
Ну куда уж конкретней ситуация. Арендатор возмещаем арендодателю коммуналку в соответствии с договором аренды и соотв. попадает по налог при УСН с этого возмещения. А вот если на коммуналку заключить отдельно договор на возмещение коммунальных (лучше конечно договор поручения, там без вознаграждения можно обойтись), можно ли законно уйти от уплаты налога с возмещения коммунальных?
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 11:22:04
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 10:59:50
это тоже не поручение, это комиссиия.
****
А такой можно?
__
теоретически все можно, нужно симотреть конкретную ситуацию.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 10:59:50
|
|
|
это тоже не поручение, это комиссиия.
****
А такой можно?
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 10:57:20
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 10:41:05
Юра 07.02.2012 10:26:46
«Анонимно» 06.02.2012 17:16:19
Арендатор поручает Арендодателю оплачивать за него услуги по коммуналке. Как-то так.
__
это не договор поручения
***
Ну да, не совсем так. Арендатор поручает арендодателю от своего имени заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также производить оплату за потребленные услуги.
__
это тоже не поручение, это комиссиия.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 10:41:05
|
|
|
Юра 07.02.2012 10:26:46
«Анонимно» 06.02.2012 17:16:19
Арендатор поручает Арендодателю оплачивать за него услуги по коммуналке. Как-то так.
__
это не договор поручения
***
Ну да, не совсем так. Арендатор поручает арендодателю от своего имени заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также производить оплату за потребленные услуги.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 10:39:37
|
|
|
Юра 07.02.2012 10:23:11
«Анонимно» 06.02.2012 16:55:58
Тока не комиссии, а договор поручения. Прорабатывали этот вопрос. Низзя. Получается, что арендатор вам поручает выполнять функции, которые вы и так обязаны исполнять как собственник. Юрист сказал.
__
наврал ваш юрист.
***
Так вы считаете возможным заключить подобный договор? Если вас не затруднит, подскажите, как его правильно обозвать и как обосновать это юристу, а то уже нет сил с ним бороться. Такое впечатлние, что ему просто лень этим заниматься.
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 10:26:46
|
|
|
«Анонимно» 06.02.2012 17:16:19
Арендатор поручает Арендодателю оплачивать за него услуги по коммуналке. Как-то так.
__
это не договор поручения
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 10:24:46
|
|
|
«Анонимно» 07.02.2012 9:29:24
И при этом любимых «подводных камней» не отыскивается ? :)))
***
Целая толпа!! Начать хотя бы с того, что по мнению юриста арендатор и арендодатель не могут являться сторонами договора поручения
__
и кто им запретил?
Беларусь
|
|
|
|
Юра
07.02.2012 10:23:11
|
|
|
«Анонимно» 06.02.2012 16:55:58
Тока не комиссии, а договор поручения. Прорабатывали этот вопрос. Низзя. Получается, что арендатор вам поручает выполнять функции, которые вы и так обязаны исполнять как собственник. Юрист сказал.
__
наврал ваш юрист.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.02.2012 10:21:16
|
|
|
Так что же делать? У меня в ТС (гаражи и автостоянки) 40 млн в месяц возмущения?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-70
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»