| |
|
|
| |
|
|
 Не продление аренды
03.10.2012 14:16:45
|
|
|
вопрос ЮРИСТАМ, и всем кто может помочь. Закончился договор аренды помещения с КУП ЖКХ 30.09.12 , Согласно пункта договора мы- Арендатор должны уведомать о желании продлить договор аренды за месяц, мы это упустили . Арендодатель то же о не продлении договора ничего не писал. В соответствии с пунктом 2 статьи 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок« Но пришло 30.09.2012г письмо от горисполкома о не продлении договора аренды , хотя арендуем мы не у горисполкома , а у коммунального предприятия города. ВОПРОС , законно ли такие действия?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 17:53:50
|
|
|
Вы ничего здесь не умалчиваете? Почему-то же это событие вдруг происходит после стольких лет аренды и тем более помещение вы арендовали под магазин
-------------------------------------
Происки конкурентов? Или может кто глаз положил на этот магазин, может место хорошее?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 17:50:51
|
|
|
Автор, а что написано в самом договоре аренды о порядке его расторжения и на договоре (стороны договора и согласовано с кем) чьи подписи стоят? Договор двусторонний или трёхсторонний?
У нас был когда-то договор аренды помещения с КУП - но стояла подпись третьей стороны: согласование с собственником, как и у вас, собственник помещений - не сам КУП, а местные органы власти), т.е. согласование было еще и с исполкомом). И это согласие собственника было обязательным при сдаче в аренду помещений КУП. Не утверждаю, что теперь это так. Но ведь наверняка есть НПА, регулирующие вопросы распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности (а это компетенция местных органов власти), т.е. компетенция !распоряжения! гос. имуществом (формы гос. собств-ти - это республиканская и коммунальная собст-ти). Вот, похоже, собственник в лице горисполкома и не согласовывает (не разрешает своему КУП продлевать договор с вами), а почему, да еще задним числом и каким-то письмом, да и странно почему ваш КУП вам ничего не объясняет (ведь и там, и там есть юрид. службы наверняка) не ясно... Вы ничего здесь не умалчиваете? Почему-то же это событие вдруг происходит после стольких лет аренды и тем более помещение вы арендовали под магазин. Торговые объекты (на территории, управляемой местными органами власти) ведь тоже согласовывает исполком. И не отвечаете на вопрос - передавались ли эти помещения вам на основании аукциона на право аренды и на сколько лет это «право» передано.
В любом случае - ответьте на письмо, сходите в управление торговли исполкома, к юристам того же исполкома, а не на форум. И найдите все НПА (и республиканские, а на их основании - НПА местных органов власти), регулирующие арендные отношения с гос.имуществом, чтобы разговор был предметным. И в исполкоме (досудебный порядок разбирательства), и в суде, если потребуется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.10.2012 17:06:37
|
|
|
в письме написано , что в такие-то сроки мы должны осовободть помещения и новый договор не будет заключаться.
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 17:04:40
|
|
|
Автор, что вам написал в письме исполком: он потребовал освободить помещение, поставил какие-то сроки для возврата им-ва? или просто предупредил, что дог. аренды КУПом продлятся на новый срок не будет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:57:47
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:53:11
«Анонимно» 03.10.2012 16:39:54
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
-------------------------------------
Не очень понимаю, о каком «действии/бездействии» со стороны КУПа может идти речь. Никакого действия он не предпринимает, ни к чему не понуждает. А если и предпримет, то только путем подачи иска в хозсуд «о выселении». Вот там и будете с ним бороться.
Сейчас вам остается только продолжать пользоваться помещением и оплачивать (своевременно) ар. плату КУПу.
___
никчемный совет: сидеть и ждать, когда на тебя подадут в суд.
__
Автор, в исполком нужно написать четкое и ясное письмо (предпринять иные действия), которое однозначно даст им понять, что договор дейтсвует и что им даже нечего соваться в суд.
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 16:53:11
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 16:39:54
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
-------------------------------------
Не очень понимаю, о каком «действии/бездействии» со стороны КУПа может идти речь. Никакого действия он не предпринимает, ни к чему не понуждает. А если и предпримет, то только путем подачи иска в хозсуд «о выселении». Вот там и будете с ним бороться.
Сейчас вам остается только продолжать пользоваться помещением и оплачивать (своевременно) ар. плату КУПу.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.10.2012 16:47:14
|
|
|
Люди пож. не ругайтесь.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:44:56
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:27:20
Детки, вы никогда со своими исполкомами не судились :)
Напишите письмо исполкому, что он не имеет права распоряжаться собственностью и вмешиваться в дела подчиненного ему КУПа.
Кстати, Автор, вы это право аренды «выиграли» на аукционе, после чего КУП заключил Дог. аренды?
___
если ты судился и просрал спор с исполкомом, это конечно аргумент в пользу твоей компетентности и значимости, теперь ты можешь всем говорить, что я в этом разбираюсь. Самому -то не смешно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:43:11
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 16:39:54
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
__
по законодательству договор продлен. По мнению сына юрыста надо делать то, что говорит недочиновник из исполкома, а не закон.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:41:55
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:27:20
Детки, вы никогда со своими исполкомами не судились :)
Напишите письмо исполкому, что он не имеет права распоряжаться собственностью и вмешиваться в дела подчиненного ему КУПа.
Кстати, Автор, вы это право аренды «выиграли» на аукционе, после чего КУП заключил Дог. аренды?
Сын юрЫста 03.10.2012 16:27:20
__
сынок, ты хочешь сказать, что суд признает это письмо письмом арендодателя?
Просто смешно читать, так сразу тогда и пиши, если исполком написал, то надо бухаться ему в ноги и биться головой о землю, а ты о существенности какой-то там глаголишь.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:39:54
|
|
|
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 16:35:59
|
|
|
Скорее всего «новая власть» собралась передавать в аренду им-во через аукцион, я так подозреваю :)
У КУП ЖКХ вы не спрашивали в чем дело?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.10.2012 16:29:49
|
|
|
Нет мы арендуем 8 лет, и ранее таких вопросов при пролонгировании договорв не было, но поменялась власть в городе ....
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 16:27:20
|
|
|
Детки, вы никогда со своими исполкомами не судились :)
Напишите письмо исполкому, что он не имеет права распоряжаться собственностью и вмешиваться в дела подчиненного ему КУПа.
Кстати, Автор, вы это право аренды «выиграли» на аукционе, после чего КУП заключил Дог. аренды?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:19:02
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 16:12:54
Сын юрЫста 03.10.2012 16:11:19
Поняла, но вслучае когда договора аренды заключены и подписаны именно КУП «ЖКХ» , разве может горсполком писать по поводу арендных отношенй письмо?
___
автор, может, ему никто не запрещает, только вот никакого юридического значения это письмо не имеет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:18:01
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:11:19
«Анонимно» 03.10.2012 16:08:57
Сын юрЫста 03.10.2012 14:41:46
А что горисполком является учредителем КУП«ЖКХ» существенно?
----------------------------
Существенно. Он собственник, закрепивший им-во за КУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения.
___
Сперва стань юристом, потом будешь людей вводить в заблуждение.
Чем существенно для автора?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:12:54
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:11:19
Поняла, но вслучае когда договора аренды заключены и подписаны именно КУП «ЖКХ» , разве может горсполком писать по поводу арендных отношенй письмо?
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 16:11:19
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 16:08:57
Сын юрЫста 03.10.2012 14:41:46
А что горисполком является учредителем КУП«ЖКХ» существенно?
----------------------------
Существенно. Он собственник, закрепивший им-во за КУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:08:57
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 14:41:46
А что горисполком является учредителем КУП«ЖКХ» существенно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:03:01
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 15:04:22
То есть у нас нет возражений от арендодателя,.ТАК он может его в любое время предоставить.
___
а я могу наплевать на них в это любое время и выкинуть в мусор.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-69
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»