| |
|
|
| |
|
|
 офис в собственность
02.08.2017 11:17:31
|
|
|
купили офисное помещение 21/07 в тот же день зарегили его в БРТИ
все затраты , что были связаны с его покупкой (получение кредита, оценки , платежи за регистрацию) собрала на сч 08 + сто-сть самого помещение = первоначальная стоимость.
С которой я могу применить инвестиционный вычет?
Но. Директор хочет провести (официально) перепланировку помещения и ремонт : развести проводку под рабочие места, положить пол, покрасить стены.
Эти затраты - просто текущие затраты, или их можно отнести на первоначальную стоимость и ввести в эксплуатацию ОС не 21/07 , а когда там будут проведены эти рабоы и мы готовы будем переехать туда?
спасибо
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
ТТ
03.08.2017 15:49:04
|
|
|
Ирника, я вот тоже не понимаю, причем госрегистрация права собственности к годности к эксплуатации. Голые стены даже без разводки электричества, как их можно эксплуатировать? Вот и собираю на 08 все затраты по доведению объекта к состоянию, пригодному для использования, вместе с объектом. Нет у меня пока его стоимости. а так как согласования-разрешения в наше стране - процесс долгий и неспешный - имею не закрытый 08. И что-то мне подсказывает, что и в этом году не успеем. Налог же приходиться платить - объект сдан застройщиком и зарестрирован
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
03.08.2017 15:44:27
|
|
|
Я, Автор, не настаиваю здесь на каких-то ваших действиях исключительно по-моей указке, пардон, каждый будет делать следуя своему состоявшемуся мнению и НПА.
Интересно, что скажет ТТ
Бухгалтерия ведь работает с документами
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 15:29:43
|
|
|
Ирника 03.08.2017 15:25:51
ТТ, если честно, я не понимаю смысла оставлять на 08 счете, если вы при этом уплачиваете н/недвижимость. Не в упрек вам, а с целью понять вашу точку зрения, если по док-ам недвижимость после гос. рег. пригодна к эксплуатации.
+++++++++++++
как же она пригодна, если там даже пола нет?
госрегистрация - регистрация права собственности, можно же купить и не пригодный к эксплуатации объект?
или я не ту гос регистрацию имею в виду?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
03.08.2017 15:25:51
|
|
|
ТТ, если честно, я не понимаю смысла оставлять на 08 счете, если вы при этом уплачиваете н/недвижимость. Не в упрек вам, а с целью понять вашу точку зрения, если по док-ам недвижимость после гос. рег. пригодна к эксплуатации.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 15:02:34
|
|
|
бухсправкой что-ли, где написать в основании абз 4 п.4.
а потом через пару месяце оформить акт ввода в эксплуатацию?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 15:00:50
|
|
|
я тогда не понимаю технической стороны.
на основании какого документа я сделаю проводку О 01-К 08?
если по сути эксплуатация офиса еще не началась и амортизировать пока тоже нечего?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
03.08.2017 14:44:23
|
|
|
Для застройщика в части объекта строительства есть своя 10я инструкция. По части НЕЗАконченных строительством объектов, хотя в той инструкции есть главы что делать после окончания стройки.
Ес-но у него как и у всякого юрлица есть ОС, где он пользуется 26м постановлением.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 14:36:51
|
|
|
Ирника, получается, что застройщики не пользуются этой инструкцией?
Беларусь
|
|
|
|
ТТ
03.08.2017 14:31:24
|
|
|
Ирника,нет - сроки не нарушены, мы даже каким-то образом зарегистрировали эти помещения еще ДО передачи их нам застройщиом. Но это не ко мне - к юристам, у нас передача объекта состоялпсь только через пол-года после подписания застройщиком акта приемки в эксплуатацию
Беларусь
|
|
|
|
ТТ
03.08.2017 14:27:25
|
|
|
Автор, да, свидетельства о госрегистрации получали в 2016 году на оба помещения. Вообще, я консультировалась со Статкевичем по этому вопросу -поэтому сделала как написала - ну не могу я ввести в эксплуатацию по дате регистрации то, что эксплуатировать нельзя в принципе, и стоимость этих офисов сформировать на дату регистрации не могу - по ним еще работ мама не горюй
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
03.08.2017 14:27:04
|
|
|
ТТ, вы не считаете ошибочным иметь гос.регистрацию объекта «Изолированное помещение» и не перевести их на 01 счет? Или нарушен срок гос. регистрации?
По указу 431 «и юридические лица в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), нежилого изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения.»
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
03.08.2017 14:22:33
|
|
|
Они обязаны в независимости собираются продавать или нет объект недвижимости после гос регистрации все затраты со сч -8 перекинуть на сч 01.
----------------------
Нет, конечно.
По крайней мере два условия при реализации точно не выполняются
активы предназначены для использования в течение периода продолжительностью более 12 месяцев;
организацией не предполагается отчуждение активов в течение 12 месяцев с даты приобретения;
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
03.08.2017 14:19:23
|
|
|
п. 4 инструкции 26
у меня не выполняются условия по первому абзацу этого пункта.
как трактовать последний абзац этого пункта?
--------------------------------
Что-то совсем непонятно пишете, в чем запутались?
«4. Организацией в качестве основных средств принимаются к бухгалтерскому учету активы, имеющие материально-вещественную форму, при одновременном выполнении следующих условий признания:
активы предназначены для использования в деятельности организации, в том числе в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, а также для предоставления во временное пользование (временное владение и пользование), за исключением случаев, установленных законодательством;
организацией предполагается получение экономических выгод от использования активов;
активы предназначены для использования в течение периода продолжительностью более 12 месяцев;
организацией не предполагается отчуждение активов в течение 12 месяцев с даты приобретения;
первоначальная стоимость активов может быть достоверно определена.
Земельные участки, вложения в земельные участки, в улучшение земель, в объекты природопользования принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
Многолетние дикорастущие объекты растительного мира, произрастающие в естественных условиях на территории организации, не принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 »Вложения в долгосрочные активы«.
»
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 14:16:49
|
|
|
инструкция 26 написана для ВСЕХ организаций, и возможно, что абзац 4 п. 4 относится к застройщикам или заказчикам. Они обязаны в независимости собираются продавать или нет объект недвижимости после гос регистрации все затраты со сч -8 перекинуть на сч 01.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 14:13:34
|
|
|
ТТ, а госрегистрацию этих помещений вы же произвели 1,5 года назад?
как читаются НПА?((((
получается , что последний абзац п. 4 перечиркивает все, что написано в первом абзаце???
Беларусь
|
|
|
|
ТТ
03.08.2017 14:07:13
|
|
|
Автор, у меня похожа ситуация, только строили долевым способ. Построили без отделки 2 помещения, нам их застройщик передал по акту,плолучили техпаспорта отдельно на каждый объект, но мы хотим их объединить, ну и соответственно сделать ремонт, т.к. в таком состоянии как нам сдали ими естессно, пользоваться нельзя. Сейчас на стадии согласований, получения разрешений на реконструкции и прочее. Все это тянется уже 1,5 года. Так вот - на 01 я ничего не вводила, висит стоимость на о8, к ней потиху добавляется стоимость всех услуг по оформлению и т.п. После окончания реконструкции поставлю на 01. Единственное , плачу налог на недвижимомть со стоимости, числящейся на 01.01 года.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 14:00:22
|
|
|
нет , вопрос не снят, поспешила.
п. 4 инструкции 26
у меня не выполняются условия по первому абзацу этого пункта.
как трактовать последний абзац этого пункта?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 13:57:52
|
|
|
Каталина, нашла, спасибо.
Вопрос снят.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.08.2017 13:54:07
|
|
|
Каталина 03.08.2017 13:42:25
Автор, вам не надо Инструкция 10
для Вас Постановление 26:
Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы».
какой это пункт инструкции?
Беларусь
|
|
|
|
Каталина
03.08.2017 13:42:25
|
|
|
Автор, вам не надо Инструкция 10
для Вас Постановление 26:
Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы».
гл. 1, Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 «Об утверждении Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений и отдельных структурных элементов постановлений Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам бухгалтерского учета» {КонсультантПлюс}
Беларусь
ставим на 01 счет в момент регистрации в БРТИ, а вот эксплуатируем офис или нет - это уже другой вопрос, который зависит на начисление амортизации и начало месяца применения инвестиционного вычета
Согласно ч. 2 п. 34 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6, по вновь принятым к бухгалтерскому учету активам в составе основных средств, фактическая эксплуатация которых не начата по причинам производственного и иного характера, начисление амортизации линейным и нелинейным способами начинается с месяца, следующего за месяцем начала их фактической эксплуатации. При этом течение срока полезного использования, установленного при приобретении указанных объектов, также начинается с месяца, следующего за месяцем начала их фактической эксплуатации.
«у меня тогда вопрос: при проводке Д01-К 08 в акте ввода в эксплуатацию я могу в разделе амортизации написать, что начисление амортизации начнется после завершения отделочных работ?» - вы просто обязаны начислять амортизацию ПОСЛЕ начала эксплуатации, а не сразу
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-84
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»