Лукашенко: Построенное коммерческое жилье должно быть реализовано в течение I квартала, а то мы его «изымем и отдадим очередникам» Как вам БАТЬКИНО высказывание?
«государство уже пыталось регулировать ситуацию административными мерами, когда вышел указ о долевом строительстве. Прибыль застройщиков ограничили пятью процентами, были проблемы с выделением площадок для строительства. В итоге цена квадратного метра стала 2 тысячи долларов». __ а если экономическими-таки мерами попробовать? ну, например, налог на недвижимость увеличить или ввести типа «налог на непроданное в срок» - за стоящее годами законсервированным жилье... может, начнут сами распродавать веселей, в т.ч. устанавливая гибкую и подъемную для покупателей цену, а не «заоблачную»...
Беларусь
Матильда26.02.2009 12:33:27
Я не специалист по рискам, поэтому корректно рассчитать не смогу. Знаю только, что применят 20% на 40 лет из-за этих рисков в нашей стране нельзя. Но социальное жилье существует в Европе, и, по-видимому, является доходным для застройщика - кто-то приводил пример про Стокгольм. Исходя из европейских ставок кредит/депозит можно что-то вывести для европейской страны. А для нашей идея доходных домов не приемлема, потому что... В-общем, сами знаете, почему. Рядовому гражданиу разобраться в паутине рисков и откатов невозможно. Поэтому и кричат - АТУ их, буржуев-застройщиков!
Беларусь
Я26.02.2009 12:30:41
Не сочтите за фантазии в стиле «теории заговора», но элементарный анализ ситуации подтолкнул меня к следующим мыслям-соображениям.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ: очередников-нуждающихся - 200 000 семей (примерно) не проданных квартир - ну наверное 500-1000 шт. по РБ (по Минску проходила информация - примерно 300 квартир). Застройщики - в том или ином виде имеют контакты и взаимные интересы во власти разных уровней. Рынок недвижимости - фактически стоит. Сумма «замороженных» денег в не проданных квартирах - 50 000 000 - 100 000 000 USD. Рынок недвижимости - фактически стоит.
ДЕЙСТВИЯ: Проводим грамотную пиар-компанию. «Забираем» квартиры у застройщиков. Платим по «себестоимости». Раздаем очередникам за льготные кредиты.
РЕЗУЛЬТАТЫ: «плюсы» Для застройщиков: - вернули «замороженные» деньги, обнулили риски; - что-то возможно даже заработали (думаю перед нами не будут отчитываться по «себестоимости» - какую ее там нарисуют); - отпугнули потенциальных сторонних конкурентов-инвесторов - желавших войти на этот рынок.
Для властей: - в очередной раз «круто» пропиарились ляхтарату (у нячэсных забрали - чэсным атдали); - подвинули очередь должников на 0,1-0,5%; - забрали свои деньги, как инвестированные в Застройщиков, так и в форме откатов
«минусы» бюджетные (общие-народные) ресурсы ушли «куда надо»; имидж «инвестиционного заповедника» в очередной раз подпортили; __________________________________________________.. ________
Вот такая картина представилась. Не буду утверждать, что все так и есть. Сомневаюсь что в наших верхах способны продумать такие комбинации, а вот у Застройщиков головастых юристов-экономистов-стратегов хватает - вполне могли и нарисовать такую схему своим партнерам-покровителям. Деньги-то не такие уж и маленькие.
Хотя конечно скорее всего это просто очередной «бзик» непродуманный наверху, но всяко бывает в жизни.........
Беларусь
бор26.02.2009 12:29:29
А отчего столько эмоций? От доступной для всех фразы? Может действий подождем? - Не поверю - взяли, отобрали. Думаю, что в процессе проработки нового жилищного законодательства появляются новые вопросы, требующие опробованной отработки. Брошена фраза. Ожидается реакция общества. Прочитала реакцию 4-х процентов жителей РБ Ужаснулася...
Беларусь
z26.02.2009 12:25:43
Юрий 26.02.2009 12:15:12 Я полностью с вами согласен, собственность есть собственность, приведу высказывание с TUT.BY: Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов полагает, что «конечно, отдельных застройщиков надо было проучить. Потому что работать с рентабельностью 50-70%, когда в стране и в мире не лучшие времена, это неправильно. Другое дело, что лучше было бы принять какие-то экономические меры». При этом глава ассоциации напомнил, что «государство уже пыталось регулировать ситуацию административными мерами, когда вышел указ о долевом строительстве. Прибыль застройщиков ограничили пятью процентами, были проблемы с выделением площадок для строительства. В итоге цена квадратного метра стала 2 тысячи долларов». «Впрочем, пока рано рассуждать что да как будет. Надо увидеть, какие правовые документы появятся в этой связи», - подытожил Н. Простолупов. Тут я то же согласен, но еще бы и Москвичей не пускали бы, а то уже продали земли в микрораенах.
Беларусь
AZ26.02.2009 12:24:18
Поэтому предложение г-на AZа по расчету выгоды инвестора надо корректировать ______________________________________ В какую сторону, Матильда, корректировать? Ну, напишите, в конце-концов, кто-нибудь справедливую стоимость аренды жилья с учетом сегодняшний реалий. Побудьте на мгновении государством или бизнесменом, которому вы (не конкретно Вы, Матильда) советуете открыть «доходные дома». Даже в самом названии присутствует слово «доходные», т.е. приносящие доход. Ну, посчитайте. Очень интересно.
Беларусь
"Анонимно"26.02.2009 12:21:24
Булгаков, Оруэлл и «Кин-дза-дза». Всем читать и смотреть не реже 1 раза в 2 года - иллюзий будет меньше, а ума больше. И про квартирный вопрос, который всех испортил, и про общество, в котором нет цветовой дифференциации штанов..
Беларусь
"Анонимно"26.02.2009 12:18:06
стоимость жилья в цивилизованных странах регулирует рынок, вот там за 10 лет аренды может можно выплатить за квартиру. А у нас рынка нет, так что цена практически с потолка. Всем жрать же хочется, вот и закладывают в этот несчастный кв. метр все что можно и нельзя но очень хочется
Беларусь
"Анонимно"26.02.2009 12:15:49
после таких высказываний президента как-то вспомнилась книжечка..Есть такая книга «День открытых убийств» - про СССР написана - фантазия автора - Постановлением ЦК КПСС объявлен день открытых убийств -в определенный партией день каждый может убить любого и ему за это ничего не будет - я уже не очень удивлюсь, если завтра он и такое скажет... уже в принципе сказал
Беларусь
Юрий26.02.2009 12:15:12
И Юрий, если не секрет Вы сами строили жилье или по наследству досталось? ____________ строил сам. но не в этом суть, речь ведь шла не о том, что кто-то что-то нарушает, а о том, что надо забрать и поделить, именно с этим некоторые согласились. то что вы считаете нормальной цену в 500 долларов, а директор строительной фирсмы в 1500 это не значит, что ваша цена нормальнее его. Он может предлагать жилье и по 5000 - его право. Это его бизнес и если цены упали он имеет полное право не продавать квартиру, это его квартира и то что у вас ее нет никак не позволяет вам требовать продать вам эту квартиру. СОБСТВЕННОСТЬ - НЕПРИКОСНОВЕННА. это аксиома, которой у нас не знают. Можно кончено сказать, что параллельные линии пересекаются, но это уже другая математика и другие правила, когда все по другому.
есть проверенные временем истины, закон - превыше всего. Неуважение к нему приводит к катастрофе, которая и есть у нас в стране, когда каждый считает своим правом трактовать закон, полагая, что он лучше знает. Это называется беззаконие. Кстати, прямое следствие этого беззакония и порицаемые вами цены на квартиры в 2000 за метр. Неуважение к Закону - это всегда плохо, даже тогда. когда кому-то от этого вроде лучше. Типа как тут: у одних отберем - другим отдадим. Неуважение права собственности оно абсолютно и касается всех - сегодня вы были другими и вам отдали, а завтра вы станете первыми и у вас заберут и никому вы ничего не докажете, потому что закона нет, есть только чье-то мнение.
Беларусь
"Анонимно"26.02.2009 12:14:50
«Анонимно» 26.02.2009 12:01:15 я не готов к строительству за 2000$ за м2 _________________________________________ В Минске полно предложений по 1300 за м2. От этого многим, правда, не легче, но... как говорится «не надо пи($#(Еть!!! _________________________ Вы правильно подметили, Вам как раз таки и не надо))) Вы наверное 2000$ зарабатываете? Так вот о том, что в строительных компаниях директора бывшие власть держащии, не секрет. От этого не легче. Хотя мы сами виноваты, сами кормим опекунов народа и еще получая под зад благодарим. Мне немного Смешно, с высказывания, что возразить нашей власти некому, да просто и не пытается ни кто. А АГЛ, еще спасибо надо сказать, что по вечерам спокойно ходить можно и нет полного беспредела.
Беларусь
Матильда26.02.2009 12:12:45
Цитата с тут.бая
В Мингорисполкоме заметили, что в настоящее время нет механизма, который бы позволил изъять непроданное коммерческое жилье. Там пояснили, что для этого потребуется принятие решения, изменяющего действующую правовую базу.
Вот поэтому ни один инвестор не положит под 20% на 40 лет - правовая база может легко-легко измениться. Поэтому предложение г-на AZа по расчету выгоды инвестора надо корректировать.
Беларусь
AZ26.02.2009 12:11:35
составит 6000 рублей ___________________ читать не рублей, а ДОЛЛАРОВ.
Беларусь
AZ26.02.2009 12:10:39
Квартиры по 200 у.е. сдают только те, кому они достались бесплатно. Ни один инвестор не будет сдавать за такую сумму. Это невыгодно. Даже при 40-летнем ожидании возврата инвестиций. При себестоимости однокомнатной квартиры в 30 000 долларов (это с очень примитивной отделкой) только проценты по кредиту (если его брать в бел.банке) составят 9 000!!! в год. Если работать своими деньгами, то упущенная выгода по неполученному депозиту составит 6000 рублей. Вот и делите эти деньги на двеннадцать месяцев. А потом прибавляйте к полученной сумме основную сумму разделенную на 480. При этом получается работа «в ноль». Добавьте минимальную рентабельность (ну хотя бы процентов 10). Что получилось?
Беларусь
"Анонимно"26.02.2009 12:05:40
Юрий 26.02.2009 12:03:00 Это вы сами придумали или как? __________________________________________________.. ___ Это мировая практика.
Беларусь
AZ26.02.2009 12:04:57
А кто решится положить деньги, даже, под 20 % годовых в белорусский банк на 40 лет? И ведь сдавать жилье я предлагаю не за 61 дол., а за (хотя бы ) 120 .И далее - исходя из кон.рынка. По моему выгода очевидна. Хотя,в нашей стране - могут в любой момент раскулачить. :( И именно это основной минус. И главный аргумент против :(( __________________________________________ Не надо уходить от решения предложенной задачи. Есть на сегодняшний день депозит по 20%. Хотите по 61 уе за месяц? Просчитайте. Поставьте себя на место инвестора. Согласитесь «отбить» квартиру за 40!!!! лет. И назовите «справедливую» цену. Но про 20% дохода от депозита или о 30% платы за взятый кредит в банке белорусском не забывайте. А то поднимут тему, а потом начинают рассуждать о всем чем угодно, кроме экономики.
Господа, а Вы не забыли, что стоимость квартиры должна быть равна 10-ти летней арендной плате? _________ Это вы сами придумали или как?
Для трех чел.первоначальный взнос получился 130 млн.бел.руб.У всех малообеспеченных он есть? ==== Тут уверяли что для этого папы с мамами имеются, чтоб детям помочь с первоначальным взносом, а так на что еще родители нужны? __________ так это ж родители и строят с такими очередями. плюс, покажите мне родителя малообеспеченного ребенка, у которого есть лишние 130 млн. :)
Беларусь
z26.02.2009 12:02:44
И Юрий, если не секрет Вы сами строили жилье или по наследству досталось?
Беларусь
"Анонимно"26.02.2009 12:01:15
я не готов к строительству за 2000$ за м2 _________________________________________ В Минске полно предложений по 1300 за м2. От этого многим, правда, не легче, но... как говорится «не надо пи($#(Еть!!!
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»