| |
|
|
| |
|
|
 Арендодателям и арендаторам
22.07.2022 10:09:51
|
|
|
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2022 г. № 197-З
Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг
Принят Палатой представителей 16 июня 2022 г.
Одобрен Советом Республики 28 июня 2022 г.
Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
статья 4 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона
Получается, с 22 сентября нужно установить арендную плату в бел. рублях. без привязки к у.е. Значит, надо месяц разбивать будет. Или с 1 сентября переделать договоры, что б не мучаться. И как будет по расчетам с нерезидентами-арендаторами. Вопрос
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
29.08.2022 10:13:20
|
|
|
https://buh.by/mes.asp?t=425258&b=1
ВОПРОС
Можно ли в договор аренды внести условие, что арендная плата увеличивается (уменьшается) при увеличении (уменьшении) курса евро Нацбанка более чем на 10 %? Как это прописать в договоре и что еще учесть?
ОТВЕТ
Можно.
В договор аренды можно включить формулировку:
«1. Арендная плата в месяц составляет ______ белорусских рублей за арендуемое нежилое помещение общей площадью ____ кв. м и вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца аренды. В случае если на дату совершения оплаты официальный курс белорусского рубля относительно ЕВРО изменится более чем на 10 %, стороны обязаны произвести пересчет суммы арендной платы, подлежащей уплате. Оплата производится в белорусских рублях.
2. Об изменении размера арендной платы заинтересованная сторона обязана уведомить вторую сторону в письменной форме. Сумма арендной платы является измененной с момента получения второй стороной указанного уведомления. Дополнительное соглашение к договору в таком случае не заключается».
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.08.2022 10:11:45
|
|
|
https://kodeksy-by.com/grazhdanskij_kodeks_rb/585.htm
Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 585. Арендная плата
«Анонимно» 26.07.2022 12:19:14
По вопросу изменения размера арендной платы более одного раза в год, если возможность такого изменения предусмотрена договором, см. разъяснение Высшего Хоз. Суда РБ от 02.04.2009 N 02-43/812 «О применении п.3 ст.585 ГК РБ»
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РБ
2 апреля 2009 г. N 02-43/812
О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 3 СТАТЬИ 585 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Вопрос: Имеют ли стороны право на изменение размера арендной платы два и более раза в год, если возможность такого изменения предусмотрена договором аренды?
Ответ: Пунктом 2 ст.394 ГК РБ (далее - ГК) установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном закон-вом порядке.
Применительно к договору аренды стороны вправе решить вопрос о возможности изменения размера арендной платы по своему усмотрению. Они могут определить в договоре, что арендная плата не может изменяться, что она может изменяться по одностороннему требованию одной из сторон, или принять иное решение.
Если по вопросу изменения размера арендной платы в договоре аренды ничего не предусмотрено, то в соответствии с п.3 ст.585 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Таким образом, правило, установленное пунктом 3 ст.585 ГК, является диспозитивным и применяется в случае, когда договор не содержит условия о запрете либо ограничении права сторон на изменение размера арендной платы.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.08.2022 21:30:07
|
|
|
Нет, так как изменять сумму договора можно только раз в год
-----
Враньё.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.08.2022 21:26:16
|
|
|
https://realt.onliner.by/2022/08/26/privyazka-k-zolokak-vykruchivayutsya-tc-kotorym-nado-otvyazat-dogovory-ot-inostrannoj-valyuty
26 августа 2022 администрации торговых центров рассылают «допы» с предложениями, как же платить теперь.
...эти изменения, во-первых, внезапные для всего рынка коммерческой недвижимости, а, во-вторых, на приведение договоров аренды в соответствии предоставлены очень сжатые сроки, практически нереальные. Поэтому хотелось бы получить официальные разъяснения, что можно, а что нельзя (в вопросах арендной ставки).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2022 14:03:56
|
|
|
«Анонимно» 03.08.2022 10:50:23
Ежемесячная корректировка на разницу в курсах евро за прошлый месяц, как вариант подойдет?
Нет, так как изменять сумму договора можно только раз в год
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2022 13:51:33
|
|
|
делаете допы в бел.р.?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.08.2022 11:12:56
|
|
|
.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.08.2022 15:17:55
|
|
|
все
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.08.2022 13:48:29
|
|
|
все в курсе
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.08.2022 22:08:21
|
|
|
мы так и будем делать, чтобы не мучатся с подсчетами за сентябрь. с 1 сентября сделаем без привязки к валюте
---
Уже сделали с 1 сентября.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.08.2022 17:21:13
|
|
|
Или в допе от 22-го так и написать, что действует с 1-го сентября ?
___________
никто вам не мешает эти допы сделать раньше (т.е. от 1 сент).
мы так и будем делать, чтобы не мучатся с подсчетами за сентябрь. с 1 сентября сделаем без привязки к валюте
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.08.2022 17:18:48
|
|
|
Маша 04.08.2022 14:10:19
До 10 августа за август, и т.п
___________
тогда какой вопрос. за сентябрь вам уже будут платить без привязки к эквиваленту.
Беларусь
|
|
|
|
Маша
04.08.2022 14:10:19
|
|
|
До 10 августа за август, и т.п
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.08.2022 13:55:06
|
|
|
Маша
____
а какой срок оплаты у вас в договорах?
Беларусь
|
|
|
|
Маша
03.08.2022 15:55:49
|
|
|
до 22 сентября надо привести договоры в соответствие.
Приводим, делаем допы от 22-го, вступает в силу с 22.
Но за август месяц обязательства по уплате уже исполнены, оплата произведена по курсу (например 10-го ). Значит, доп действует на новые отношения, возникающие с сентября, или как ? Или в допе от 22-го так и написать, что действует с 1-го сентября ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2022 13:59:06
|
|
|
Анонимно« 03.08.2022 10:50:23
Ежемесячная корректировка на разницу в курсах евро за прошлый месяц, как вариант подойдет?
_________
нет, не подойдет. привязки к валюте вообще не должно быть
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2022 11:33:36
|
|
|
...приостановить действие статьи 298:
в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2022 10:50:23
|
|
|
Ежемесячная корректировка на разницу в курсах евро за прошлый месяц, как вариант подойдет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.07.2022 16:08:08
|
|
|
Анонимно« 29.07.2022 15:35:19
___________
вы не хотите каждый месяц делать допы, но согласны каждый месяц делать сложные математические подсчеты.
маловероятно что это настроят в 1с, если только специально под вас.
У нас арендаторы в основном ИП-ники, они курс НБРБ не всегда могут правильно взять с сайта, либо округляют (копейки не доплачивают), а вы говорите корзина валют и т.п., это вообще высшая математика:)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.07.2022 15:59:45
|
|
|
можно и к статистическим индексам привязать.
но не вижу в этом упрощения подсчетов.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-120 >>
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»