| |
|
|
| |
|
|
 Арендодателям и арендаторам
22.07.2022 10:09:51
|
|
|
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2022 г. № 197-З
Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг
Принят Палатой представителей 16 июня 2022 г.
Одобрен Советом Республики 28 июня 2022 г.
Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
статья 4 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона
Получается, с 22 сентября нужно установить арендную плату в бел. рублях. без привязки к у.е. Значит, надо месяц разбивать будет. Или с 1 сентября переделать договоры, что б не мучаться. И как будет по расчетам с нерезидентами-арендаторами. Вопрос
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 13:29:05
|
|
|
только это не письмо)
а РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 13:25:05
|
|
|
Т.е. если закрепить в договоре изменение арендной платы , то тогда это «закрепление» можно отнести к словам из статьи« Если иное не предусмотрено договором...»? правильно поняла?
____
да.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 13:12:03
|
|
|
https://sputnik.by/20220725/v-belarusi-otvyazhut-arendnuyu-platu-ot-inostrannykh-valyut-1065075446.html
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 13:08:00
|
|
|
з письма следует, что в договоре следует предусмотреть изменение арендной платы, так? И тогда все будет верно? А если предусмотрим, а изменять не будем, тогда что? Одни вопросы все равно...
____
ну какие вопросы?
все прописывайте в договоре (либо доп.соглашении).
У нас например написано: Размеры арендной платы могут меняться ежемесячно по соглашению сторон.
Ключевое слово МОГУТ (это ваше право, а не обязанность)
_____________
Т.е. если закрепить в договоре изменение арендной платы , то тогда это «закрепление» можно отнести к словам из статьи« Если иное не предусмотрено договором...»? правильно поняла?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:38:39
|
|
|
Речь ведь не только о недвиге, аренды оборудования, к примеру, тоже касается?
_______
да, касается
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:38:14
|
|
|
Из письма следует, что в договоре следует предусмотреть изменение арендной платы, так? И тогда все будет верно? А если предусмотрим, а изменять не будем, тогда что? Одни вопросы все равно...
____
ну какие вопросы?
все прописывайте в договоре (либо доп.соглашении).
У нас например написано: Размеры арендной платы могут меняться ежемесячно по соглашению сторон.
Ключевое слово МОГУТ (это ваше право, а не обязанность)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:37:46
|
|
|
Речь ведь не только о недвиге, аренды оборудования, к примеру, тоже касается?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:29:00
|
|
|
Из письма следует, что в договоре следует предусмотреть изменение арендной платы, так? И тогда все будет верно? А если предусмотрим, а изменять не будем, тогда что? Одни вопросы все равно...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:24:09
|
|
|
Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 585. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
---
Иными словами размер арендной платы можно изменить не только раз за год
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:21:27
|
|
|
«Анонимно» 26.07.2022 12:19:14, это было 13 лет назад
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:19:14
|
|
|
По вопросу изменения размера арендной платы более одного раза в год, если возможность такого изменения предусмотрена договором, см. разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 02.04.2009 N 02-43/812 «О применении пункта 3 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь»
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 апреля 2009 г. N 02-43/812
О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 3 СТАТЬИ 585 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Вопрос: Имеют ли стороны право на изменение размера арендной платы два и более раза в год, если возможность такого изменения предусмотрена договором аренды?
Ответ: Пунктом 2 статьи 394 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке.
Применительно к договору аренды стороны вправе решить вопрос о возможности изменения размера арендной платы по своему усмотрению. Они могут определить в договоре, что арендная плата не может изменяться, что она может изменяться по одностороннему требованию одной из сторон, или принять иное решение.
Если по вопросу изменения размера арендной платы в договоре аренды ничего не предусмотрено, то в соответствии с пунктом 3 статьи 585 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Таким образом, правило, установленное пунктом 3 статьи 585 ГК, является диспозитивным и применяется в случае, когда договор не содержит условия о запрете либо ограничении права сторон на изменение размера арендной платы.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:09:28
|
|
|
В ГКРБ написано: статья 585 п.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
====
Кто в своей практике применял, как понимать вообще эту статью?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
26.07.2022 12:08:38
|
|
|
Можно до конца года сделать график платежей в конкретных суммах
боюсь это невозможно, заранее предвидеть зигзаги никому не удается, даже нацбанку)
Если только поквартально каким-то образом договариваться
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:07:34
|
|
|
«Анонимно» 26.07.2022 11:05:00
Можно написать в договоре: арендная плата 500,00 руб изменяется каждый месяц на разницу в курсах за предыдущий месяц
Приказано же отвязаться от валют в принципе
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 12:05:27
|
|
|
Вот уже сколько вариантов предлагают люди. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 11:51:47
|
|
|
Можно до конца года сделать график платежей в конкретных суммах.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 11:47:24
|
|
|
Наши юристы придумают как выкрутится из данной ситуации.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 11:40:26
|
|
|
а вот скажите, можно будет размер арендной платы увеличивать каждый месяц , допустим на 1%? в допе указать , повышение ежемесячно на 1% от установленной суммы арендной платы.
---
Можно конечно.Только частникам.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 11:26:35
|
|
|
а вот скажите, можно будет размер арендной платы увеличивать каждый месяц , допустим на 1%? в допе указать , повышение ежемесячно на 1% от установленной суммы арендной платы.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.07.2022 11:25:35
|
|
|
Можно написать в договоре: арендная плата 500,00 руб изменяется каждый месяц на разницу в курсах за предыдущий месяц.
---
Бедный бухгалтер, каждый месяц выставляя счет будет считать эти курсовые.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-120 >>
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»