| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
06.08.2007 13:59:01
|
|
|
Хотим взять в аренду у физического лица (своего работника) лекговой автомобиль и оргтехнику (компьютер). Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе: нужно ли будет платить налог на недвижимость?
Может есть у кого грамотный вариант договора аренды и акта приема передачи? Скиньте, плиз, vadim14@tut.by
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Вадим
07.08.2007 11:45:55
|
|
|
«Вестник МНС», 2007, N 18
Вопрос: При каких условиях деятельность физического лица, сдающего в аренду нежилое (офисное) помещение другому физическому лицу, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, не будет относиться к предпринимательской? В каких случаях полученная арендная плата не признается «систематическим получением дохода»?
Можно ли сдавать в аренду два помещения либо одно помещение двум арендаторам в течение налогового периода, не регистрируясь при этом в качестве индивидуального предпринимателя?
Карпинский К.В.
Ответ: В соответствии с разъяснением Высшего Хозяйственного Суда РБ от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу», если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью.
Т.С.ШАМКУТЬ,
заместитель начальника управления
налогообложения индивидуальных
предпринимателей МНС РБ
СОГЛАСОВАНО:
Т.Г.ПЕТРЕНКО,
заместитель начальника главного
управления - начальник управления
налогообложения индивидуальных
предпринимателей МНС РБ
Подписано в печать
14.04.2007
Исходя из этого можно сделать вывод, что сдача в аренду одного автомобиля одному юрлицу на длительный срок не носит системный характер и не может считаться незаконной предпринимательской деятельностью.
Беларусь
|
|
|
|
Вадим
07.08.2007 10:19:37
|
|
|
Понятно, что значение предпринимательства можно трактовать по-разному. Тогда другой вопрос. Если написать письмо в ИМНС с вопросом будет ли являться незаконным предпринимательством сдача одного своего авто в аренду на длительный срок одному юрлицу с ежемесячным получением арендной платы, и если ИМНС ответить что не является, можно ли будет «спокойно спать». Или возможно, что при проверки Госконтроль это явление может трактовать по-своему?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 17:55:29
|
|
|
И какое это предпринимательство?
Я попросил пригнать мне машину, т.к. опыта мало, дал доверенность. Потом рассказал знакомым, они то же попросили. Это с юридической точки зрения. Ну компенсировали его затраты по переезду и проживанию.
А чем докажет тот же физик, что машину он приобрел не с целью сдачи в аренду и получения дохода? А если у него две автомашины (одну сдает, а на другой ездит)?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
06.08.2007 17:49:41
|
|
|
вот с перегонщиками, как раз все наоборот, типичное предпринимательство, а что ж они хотели? денежки зарабатывают, а налоги не платят.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 17:43:13
|
|
|
Абсолютно согласен с тобой, тезка!
Но лучше человека предупредить, чем потом он будет кувыркаться. Как сейчас кувыркаются перегонщики авто. Пока у государства до них руки не дошли все было нормально, а сейчас оказалось, что занимались пр-й деятельностью без регистрации.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
06.08.2007 17:35:01
|
|
|
Во всех нормальны странах рантье это никакой не предприниматель. В нашей стране определение предпринимательства тоже не позволяет относить к предпринимателю лицо, которое отдало свое имущество в пользование другому лицу за плату.
Но многие очень слабо представляют себе, что такое предпринимаельство, поэтому риск есть и очень большой.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 17:11:57
|
|
|
Вадим, систематически - более одного раза, т.к. два это уже система!
«Анонимно» 06.08.2007 16:46:41, мнение Функа мне известно, но поможет ли оно физическому лицу, когда его пригласят для дачи объяснений? Единственная защита - это получить доход разово.
Беларусь
|
|
|
|
Вадим
06.08.2007 16:50:36
|
|
|
Это определение я в ГК прочитал. Вопрос в конкретном случае. Будет ли это являться предпринимательской деятельностью? И что понимать под систематическим получением прибыли. Это получение ежемесячно и чаще, ежеквартально и чаще.... Или получение прибыли от нескольких источников, а не как в нашем случае от одного. Если, например, арендная плата будет уплачиваться раз в год, полгода, квартал? Это тоже все систематическое полученире прибыли?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.08.2007 16:46:41
|
|
|
На наш взгляд, такое широкое толкование предприн. деятельности недопустимо, так как согласно ГК деятельность является предпринимательской лишь в случае, если соответствующие работы либо услуги оказываются широкому (заранее не определенному) кругу лиц, а не в отношении конкретного юр. лица или инд. предпринимателя. То есть соответствующий гражданин входит как равноправный участник в определенный торговый (предпринимательский) оборот.
12.08.2005г. Ян Функ, кандидат юр. наук, доцент, зам. председателя Международного арбитражного суда при БТПП
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 16:37:47
|
|
|
Вадим, Предпринимательская деятельность – это самостоятельная ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ юридических и ФИЗИЧЕСКИХ лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте ОТ СВОЕГО имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
...«
Беларусь
|
|
|
|
Вадим
06.08.2007 16:28:15
|
|
|
А что с незаконной предпринимательской деятельностью по сдаче в аренду одного авто?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 16:23:52
|
|
|
Тезка, сие разумом не понять.
Скорее всего, законодатели посчитали, что раз работник, то свое имущество он предоставляет в инт. нанимателя (ТК) вне зависимости от вида договора. :)
А если уволится, то с этого момена предприятие и будет платить.
Беларусь
|
|
|
|
Таня
06.08.2007 16:22:10
|
|
|
А у меня тоже проблема.Одно предприятие, с которым мв работаем по договору франчайзинга, по договору аренды оборудования, передало нам всякую ерунду: факс, стулья,столы и. т.д.На эту всю муть выписало ТТН (стоим.каждой позиции до 30бв.)+ договор аренды оборудования.По договору аренды я ежемесячно должна перечислять им определённую сумму.У меня вопрос:1.я могу списывать эту сумму (арендную плату) списывать на затраты(учит.для налогообл.)
2.как на забаланс.счетах ведётся учёт всего этого добра
3.почему договор называется -договор аренды оборудования ?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
06.08.2007 16:13:52
|
|
|
особенно интересно, что будет с налогом, когда этот работник уволится?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
06.08.2007 15:59:43
|
|
|
Всегда было интересно, почему со стоимости арендованных у работников ОС не надо платить налог на недвижимость? :)
Беларусь
|
|
|
|
Вадим
06.08.2007 15:56:50
|
|
|
Т.е. если физлицо ежемесячно получает доход от сдачи собственного авто в аренду юрлицу, то он получается осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность. Это точно так или может быть?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.08.2007 15:56:45
|
|
|
В силу ст. 210 ГК РБ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его др. способами, а также распоряжаться им иным образом.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 15:50:02
|
|
|
Квартиры - это иное, т.к. это договор найма согласно Жилищного кодекса + предусмотрено НПА уплата фиксированной ставки.
Беларусь
|
|
|
|
Вадим
06.08.2007 15:43:48
|
|
|
Если работник сдает в аренду предприятию один свой авто и ежемесячно получает арендную плату, то это могут подвести под незаконную предпринимательскую деятельность? А как тогда люди сдают квартиру?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
06.08.2007 15:37:02
|
|
|
Если Вам в аренду сдает авто ИП, то он может выставлять любую арендную плату, а если физическое лицо, то сдавая свое имущества (автомобиль) в аренду он осуществляет предпринимательскую деятельность, т.к.... (см. ГК)!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-29
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»