ЮРИСТЫ, АУ! По договорам аренды сдаются в аренду торговые изолированные ПОМЕЩЕНИЯ (частной формы собственности), расположенные в торговом центре. Хотим заключить дополнительно договор аренды рекламного пространства, которое фактически будет из себя представлять витраж на внешней стороне помещения или иначе пространство над дверью в торговое помещение с внешней стороны (со стороны корридора ТЦ). Имеем ли мы право на это? Не будет ли здесь «двойной аренды»? Не является ли это пространство частью сдаваемого в аренду помещения? P/S/ Юрий, на своем черном БМВ и с любой скоростью движения Вы - желанный гость в этом топике! ;)
Посылаю еще одно мнение. Вопрос: Торговое предприятие заключило договор с УП «Минскгороформление», согласно которому Исполнитель (УП «Минскгороформление») предоставляет Рекламодателю (торговому предприятию) городское пространство для размещения объекта наружной рекламы (рекламной информации), а Рекламодатель обязуется вносить плату за использование городского пространства в рекламных целях. Оплата по такому договору (за использование городского пространства в рекламных целях) является расходами на рекламу или арендной платой?
ОТВЕТ: В случае если заключенный договор не содержит конкретную формулировку вида затрат (арендная плата или плата за размещение рекламы), расходы в виде платежей за использование городского пространства в рекламных целях (размещение вывесок, транспарантов-растяжек, рекламных щитов) следует относить к статье расходов на рекламу, так как эти расходы подлежат нормированию для целей налогообложения в соответствии с нормативами расходования средств на рекламу, приведенными в приложении к постановлению Совета Министров РБ от 10.06.1994 № 429. На отнесение данного вида расходов к расходам на рекламу указывает проведение следующих аналогий. При размещении рекламной информации в печатных изданиях, теле- и радиопрограммах, на бортах общественного транспорта не возникает сомнений, что речь во всех перечисленных случаях идет не о расходах на аренду площади печатных изданий, бортов транспорта и не о расходах на аренду эфирного времени, а именно о расходах на размещение рекламы (примечание 1). Критерием отнесения тех или иных расходов к расходам на рекламу является установление цели, ради которой эти расходы осуществляются (используются площади, пространство, эфирное время, закупаются образцы, наносятся логотипы, проводятся рекламные игры, телевикторины и т.д.). В рассматриваемом в вопросе случае преследуются рекламные цели. Вместе с тем за предоставление в пользование субъектам хозяйствования (в т.ч. для размещения рекламы) части стены здания, поверхности какого-либо сооружения или конструкции, определенного участка земли владелец этого здания (сооружения, конструкции, участка земли) или лицо, у которого названные объекты находятся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе взимать арендную плату. Если указанные объекты (их поверхность) используются субъектом хозяйствования для размещения рекламы, то уплачиваемые им арендные платежи наряду с платежами за согласование рекламы, за выдачу разрешения на ее размещение, за оформление паспорта наружной рекламы (примечание 2) и т.п. должны в целях правильного налогообложения также подвергаться нормированию. Включение арендных и иных платежей, непосредственно связанных с размещением рекламы, в затраты, учитываемые при налогообложении, без нормирования органы налогового контроля могут квалифицировать как уклонение от нормирования затрат, ведущее к занижению объекта налогообложения.
15.12.2005 г.
Сергей Шкирман, экономист
Беларусь
Юрий17.07.2008 11:00:51
раз вы понимаете приоритет содержания над формой, то вы должны понимать, что заключаете вы договор оказания услуг, а не аренды. соответственноЮ должны руководствоваться всеми правилами присущими услугам, и если вы их не выполняете, то в этом и будет состоять нарушение. например, то же ценообразование.
Беларусь
Ольга Ч17.07.2008 10:48:48
Я поинмаю, что в соответствии с ГК по догорам действует принцип приоретета содержания над формой. Лицензия в данном случае не нужна?!? Юрий, хорошо. скажите мне, пож-та, какова будет ответственность моя, как «арендодателя» , в случае если заключу договор аренды? К тому же, я думаю далеко не каждый проверяющий сможет докапаться до этого!
Беларусь
Юрий17.07.2008 10:38:38
тут договор на оказание услуг не альтернватива, а реальность. договор - это не бумажка, и даже если вы услугу назовете арендой, она от этого ею не станет.
Беларусь
Юрий17.07.2008 10:37:21
лицензия, по общему правилу, на рекламу не нужна.
Беларусь
Юрий17.07.2008 10:36:34
смешно просто. У них это называется «затруднено определение арендуемой площади». Затруднено, но если очень захотеть, то можно :)
вот пусть этот консультат разам с местными органами безвластия и расскажет местным бухам про затрудненный расчет стоимости той самой стены, сданной в аренду, про ее амортизацию и учет.
Беларусь
Ольга Ч17.07.2008 10:36:22
Альтернативой может быть договор на оказание услуг по размещению (распространению) рекламы. Но под них тариф надо калькулировать и регистрировать. ---------------------------------------- и кроме того, это скорее всего будет относится к рекламной деятельности со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. лицензирование и т.д.!
К сожалению, мне остается лишь одно - заключать такие договора. Поскольку, как сказал Юрий, часто встречаются разъяснения специалистов обратного содежания, то именно ими мне и остается прикрыться. Если у кого-нибудь есть такие разъяснения за подписью должностных лиц, буду очень благодарна, если сбросите. Понимаю, что Юрий и Склиф абсолютны правы, но .... Другого варианта пока нету. Большое спасибо Склифу и еще большее Юрию. Будет возможность, - чай и тортик с меня! )))
Беларусь
"Анонимно"17.07.2008 10:30:54
Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует помещение в здании организации. На наружной стене здания он вывесил рекламный щит (1,0 х 1,5 м) с информацией о виде предоставляемых им услуг (ремонт часов), режиме работы. Нужно ли взимать арендную плату с индивидуального предпринимателя за размещенный им рекламный щит? Взимается ли арендная плата с юридического или физического лица, не арендующего помещение у субъекта хозяйствования, но разместившего рекламный щит на стене здания этого субъекта хозяйствования? Если взимается, то в соответствии с каким нормативным документом рассчитывается арендная плата: с Положением № 495 или с постановлением Минэкономики, Минфина, МНС РБ от 29.07.2002 № 165/104/78 (далее - Постановление № 165/104/78)? Ответ: Размещение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рекламных щитов на наружных элементах зданий и сооружений (стены, крыша) представляет собой использование этими юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями наружных частей зданий и сооружений в интересах своей деятельности. Предоставление во временное владение и пользование или во временное пользование зданий, сооружений или их частей подпадает под арендные отношения. В связи с изложенным за предоставление юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям определенной части наружной стены здания для размещения на ней рекламного щита владелец здания либо лицо, у которого данное здание находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе взимать за это арендную плату. При этом взимание арендной платы за пользование частью наружной стены здания не зависит от того, арендуются или не арендуются в этом здании данным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем помещения. При сдаче в аренду для размещения рекламы части наружной стены здания, находящегося в государственной собственности, определение размеров арендной платы следует производить в порядке, предусмотренном для определения размеров арендной платы при сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, которым присущи отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено определение арендуемой площади. В соответствии с п.16 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Постановлением № 165/104/78, и подп.2.3 раздела III Протокола заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 23.06.2003 № 15 при сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, которым присущи отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы определяется по соглашению сторон и по согласованию с республиканским органом государственного управления, иной государственной организацией, подчиненной Правительству РБ, уполномоченными управлять данным имуществом (по республиканской собственности), местными исполнительными и распорядительными органами (по коммунальной собственности). 15.12.2005 г.
Юрий Малявко, консультант Фонда государственного имущества Министерства экономики Республики Беларусь
Беларусь
"Анонимно"17.07.2008 9:52:46
Извините, я опять со своей проблемой, спасибо Юрий, что не оставляете без внимания вопросы, может быть Вы подскажете, если есть варианты, как можно составить договор на помещение (аренда, или что-то еще) с организацией(ООО), которая польз-ся этим помещ-ем безвозм-но, проблема в том, что орг-ция(ЧУП) в стадии ликвидации и просто нужно подтверждение нахождения по юр.адресу, я так понимая, что можно заключить какой-то договор на 2 м2, в орг-ции, кот. ликвидируетя (ЧУП)собственник этот ИП(иностранец), а у кот. в безвозмезд.польз-нии помещ-е(ООО) он (ип)один из учредителей, очень не хочется в ЧУПе, кот.ликвид-ся платить н-г на недвиж-ть,поэтому и хочется заключить дог-р на помещ-е не с ИП.
Беларусь
Юрий17.07.2008 9:27:02
с арендой проблема скорее не в индивидуализации, а в различии понятий часть и целое. напримерЮ мотор от автомобиля можно взять в аренду, а вот мотор В автомобиле нет.
так и здание - это целостный объект, его части не имеют функции не являясь целым, грубо говоря мы живем в квартирах, а не на полу, на которым стоят стены и которые накрыты потолком. Потолок не может быть без стен, а стены без пола и т.д.
Беларусь
Юрий17.07.2008 9:23:07
Тут не смущает, тут четко написанов законе иностранец, не лицо не являющееся платеьиком, или не имеющее УПН, а именно иностранец, а иностранец может иметь УНП, и от этого он е перестает быть иностранцем.
по второму вопросу - Нет. субссуды не бывает.
Беларусь
"Анонимно"17.07.2008 9:11:55
Юрий, я пытаюсь выяснить статус этого док-та(вида на жит-во) и статус гражданина в нашей ситуации с юридической точки зрения, потому что ему по этому документу даже кредит в немалой сумме банк выдал, как физ. лицу. И с кем ни говорю из гл.бух-в, все спрашивают, что меня смущает, ведь зарегистрирован в кач-ве налогоплательщика, имеет УНП. И еще попутно, вопрос по аренде, если есть понятие «Субаренда», то существует ли понятие «суб» применительно к безвозмездному пользованию.
Беларусь
Склиф - Ольга Ч16.07.2008 21:55:21
Проблема с арендой в том, что в аренду может быть передано индивидуально определенное имущество. Часть стены индивидуализировать сложно. Хотя на практике народ чего только не сдает в аренду - и участки пола, и асфальтового покрытия, и стен, и полки. Вопрос в последствиях - будет ли когда-нибудь и кем-нибудь заявлено требование о признание сделки недействительной. Если такое случится, то негативные последствия могут возникнуть только у арендатора, у которого из состава затрат могут быть исключенены расходы по арендной платы. Альтернативой может быть договор на оказание услуг по размещению (распространению) рекламы. Но под них тариф надо калькулировать и регистрировать.
Беларусь
Юрий16.07.2008 19:18:16
да, необычная ситуация
Беларусь
"Анонимно"16.07.2008 18:36:03
Да обычное, только там, где паспорт, указано «СI»(данные паспорта), он уже 7 лет имеет вид на жит-во, а сейчас его продлил по собств, желанию, хотя ему положено гражданство
Беларусь
Юрий16.07.2008 18:29:48
а у него обычное свидетельство, как и у белорусских ИП?
Беларусь
"Анонимно"16.07.2008 18:25:15
Спасибо, у меня поэтому и вопрос, ведь теоретически, заключая с ним договор как с ИП, прикладывая копию свид-ва о регистрации, мы можем не знать, что у него есть иностранный паспорт.
Беларусь
Юрий16.07.2008 18:21:44
в соответствии с Законом со стоимости основных средств, расположенных на территории Республики Беларусь, взятых в аренду, иное возмездное или безвозмездное владение (пользование) у иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Республике Беларусь через постоянное представительство, и граждан (подданных) иностранных государств, плательщиком налога является организация-арендатор (владелец, пользователь).
посему, скорее всего, платить все же придется арендатору.
Беларусь
"Анонимно"16.07.2008 18:14:34
Извините, что не по теме, но у меня вопрос к Юрию (очень важно разобраться). Гражд-н Украины, имеющий вид на жительство в РБ, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в РБ, сдает в аренду помещение, которое явлется его собственностью(договор купли продажи помещ-я заключался с ним, как с ИП, оплата производилась с р/сч ИП).Как организации, которая арендует у него это помещение должна рассматривать его с юридич. точки: как иностр.гражданина или как ИП-плательщика налогов в РБ(вопрос связан с уплатой налога на недвижимость, т.к. уплач-ся налог при аренде у ИП со стоим-ти ОС, «за исключением.....иных зданий и строений»)ИП сам уплачивает налог на недвиж-ть за это помещение, как физ.лицо (0,1% от стоим-ти ОС)
Беларусь
Юрий16.07.2008 18:10:17
часть здания не подведешь ни под МЦ, так как оно есть часть МЦ, а не целое МЦ. если коротенько, то нельзя пользоваться частью МЦ, не пользуясь им целиком. услуга по размещению рекламного чего-то там, что у вас. со стоимостью сложнее, исходя из того, что это не аренда, могут заставить регить, да и как вид деятельности это сложно классифицировать, потому нверное многи и «сдают» стены в аренду. Иногда даже в нормативке проскальзывает, но считаю, что это неправильно.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»