ЧУП строило через УКС(Управление кап. стр-ва)офис. Получили акт о приемке законченного строительства. Подскажите, пожалуйста, что почитать(по поводу регистрации, налогов).Больше пока документов нет.
Круто интернет у меня загрузился.Зашла в свой вопрос, а там пусто ( в смысле ответов).Поляпала по клавиатуре.И на мониторе появился ответ, правда с опозданием почти на 6 часов.Глюк. А за ответ огромная благодарность.
Беларусь
1-й офис08.08.2008 22:13:01
Проснулся утром, опустил ножки с кроватки на пол.Идешь по земле и вдруг понимаешь, что нет земли под тобой: только пропасть.А ты на тоненьком канатике, расставляешь ручки и пытаешься сообразить, как справиться с равновесием- учишься БАЛАНСировать. Творцы БАЛАНСОВ услышьте мой вопрос! И ответьте хоть что-нибудь.
Беларусь
"Анонимно"08.08.2008 15:35:50
ВОПРОС: Организация подрядным способом построила здание. Акт приемочной комиссией был подписан 30 апреля 2007 г. Технический паспорт был получен 10 мая 2007 г., а свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации - 4 августа 2007 г. С какого периода организация обязана уплачивать налог на недвижимость? ОТВЕТ: Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь устанавливаются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ от 04.01.1999 № 226-З «О земле» (с изменениями и дополнениями), Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, внесенными в т.ч. Законом РБ от 07.05.2007 № 212-З), постановлением Совета Министров РБ от 08.06.2004 № 689 «Об утверждении Положения о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений» (с изменениями и дополнениями, внесенными в т.ч. постановлением Совета Министров РБ от 05.09.2006 № 1136), постановлением Комзема при Совете Министров РБ от 06.04.2004 № 12 «Об утверждении Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями, внесенными в т.ч. постановлением Комзема при Совете Министров РБ от 29.11.2006 № 53), решением Мингорисполкома от 15.10.2004 № 2150 «Об утверждении Инструкции о порядке рассмотрения вопросов о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению» (с изменениями и дополнениями, внесенными решением Мингорисполкома от 05.07.2006 № 1300). В соответствии с п.2 ст.7 Гражданского кодекса РБ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества или соответствующих прав на него (если иное не установлено законодательством). Регистрирующие органы руководствуются Положением о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 08.06.2004 № 689, п.8 которого установлено, что удостоверение произведенной государственной регистрации создания эксплуатируемого капитального строения и изолированного помещения производится путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Следует отметить, что технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации, факт регистрации недвижимого имущества не устанавливает. Для регистрации создания эксплуатируемого капитального строения и права собственности на него юридическому лицу необходимо представить технический паспорт и акт приемки в эксплуатацию. Приемочная комиссия руководствуется Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 29.11.1991 № 452 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Совета Министров РБ от 09.08.2006 № 1020). Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией. Не допускается эксплуатация объектов, не принятых приемочными комиссиями. Несмотря на то, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только после получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, в целях бухгалтерского и налогового учета (в частности, налога на недвижимость) датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией. Это положение закреплено в п.15 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств в редакции постановления Минфина РБ от 09.07.2004 № 110 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением от 07.07.2005 № 89): объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с законодательством объектами государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о приеме-передаче и которые фактически эксплуатируются, до государственной регистрации права собственности и других вещных прав на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства». После удостоверения произведенной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств. В аналогичном порядке отражаются в бухгалтерском учете отдельные объекты основных средств, подлежащие обязательной регистрации либо сертификации (транспортные средства, кассовые аппараты, игровое оборудование, применяемое для организации и проведения азартных игр), по которым оформлены первичные документы о приеме-передаче и которые фактически пригодны к эксплуатации. Таким образом, организации следовало 30 апреля 2007 г. принять здание на учет в качестве основных средств с отражением на субсчете «Эксплуатируемые основные средства, не прошедшие государственную регистрацию» к счету 01 «Основные средства». Начисление налога на недвижимость следует производить с III квартала 2007 г. То есть до 20 июля следовало подать налоговую декларацию и включительно по 23 июля 2007 г. заплатить налог в размере 1/3 за июль месяц. В августе после получения свидетельства (удостоверения) также необходимо сделать запись: Д-т 01, субсчет «Основные средства в эксплуатации» - К-т 01, субсчет «Эксплуатируемые основные средства, не прошедшие государственную регистрацию». 31.07.2007 г. Наталья Кондакова, кандидат экономических наук, доцент, аудитор Журнал «Главный Бухгалтер. Ревизор» № 8, 2007 г.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»