http://news.tut.by/economics/124644.html Декрет № 24 Минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений, изолированных помещений, находящихся как в государственной, так и в частной собственности, составляет 3 года. На срок менее трех лет договоры могут быть заключены только с согласия арендаторов. Отменена госрегистрация договоров аренды, субаренды недвижимого имущества. Такие договоры будут считаться заключенными со дня их подписания сторонами.
Подскажите пожалуйста, а с какого числа отменена регистрация доп. соглашений к договору аренды. У нас доп. согласшение подписано 12.12.08г. Надо ли регистрировать?
Беларусь
"Анонимно"20.12.2008 18:12:29
http://www.jurznak.com/2008/12/20/aren/<...> Теперь о главном – о сроке договоров аренды, субаренды изолированных помещений, капитальных строений. Согласно сообщению пресс-службы Президента , минимальный срок действия таких договоров аренды (субаренды) установлен в интересах субъектов предпринимательской деятельности. Очевидно, в интересах арендаторов, поскольку именно с их согласия может быть изменено правило о трехлетнем сроке. Значит ли это, что сейчас каждый из арендаторов может требовать заключения договора на три года? Не совсем так. Фактически норму о минимальном сроке действия соответствующих договоров можно назвать мёртворожденной, если только в ее развитие не будет принято специальных разъяснений и отдельных нормативных правовых актов. В связи с тем, что Декретом №24 допускается сокращение минимального срока аренды с согласия арендатора, любой заключенный договор аренды будет соответствовать законодательству (логика простая: если договор заключен, он подписан арендатором, соответственно арендатор согласен на изменение минимального срока действия договора). Если же арендатор не соглашается изменить минимальный срок действия договора аренды и не подписывает договор, то в общем случае он не может обратиться в суд и понудить арендодателя к заключению договора на три года, в связи с тем, что одним из принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. ст. 415, 416 Гражданского кодекса, передать возникший между арендатором и арендодателем преддоговорный спор в суд можно лишь в том случае, если заключение договора обязательно для одной из сторон либо по соглашению сторон. Таким образом, ситуация получается патовая. Арендатор не сможет защитить свое «гарантированное право» на трехлетнюю аренду. Получается, что в этой части ничего не изменилось. Но стоит ли менять имеющийся порядок заключения договоров? Предположим, для исправления ситуации будет введена норма о возможности изменения договора в одностороннем порядке в части изменения срока аренды в течение определенного времени после заключения договора. Спасёт ли это арендатора? Возможно. Но что будут делать те арендодатели, которые могут сдать помещение на 3 месяца, на 2 года (после чего сами нуждаются в нём)? Как поступить арендодателям, у которых помещения сдаются лишь в определенный сезон? Представляется, что если норма о минимальном трехлетнем сроке аренды зданий и помещений будет надлежащим образом сформулирована и реализована, то количество предложений на рынке недвижимости резко сократится, что, в конечном счете, ухудшит ситуацию в целом. Будем надеяться, что отмена действительно трудоёмкой процедуры государственной регистрации договоров аренды позволит решить проблему с увеличением срока заключаемых договоров, и цель издания нормативного правового акта будет достигнута при сохранении действия принципа свободы договора.
Беларусь
Люся20.12.2008 9:03:44
Что-то я не нашла поздравительный топик, потому два слова здесь... Fil! прими мои belatad congratulations! Всё ещё не теряю надежду встретиться в Гомеле
Беларусь
Троль20.12.2008 8:57:23
Это хорошо! А то , как получать сертификаты БелТПП тоже сроком не более 11 мес.(т.к. сертификат выдается на срок аренды)
Беларусь
Люся20.12.2008 8:42:39
Fil, спасибо за хорошую предновогоднюю новость
Беларусь
"Анонимно"19.12.2008 23:49:41
так уведомление ж вместо регистрации в БТИ, а не просто так...
Беларусь
Я19.12.2008 23:23:13
да уж... мелочь, а приятно... хоть на одну мелкую и не нужную бумажку меньше...... а то или каждые 11 месяцев переделывай договора.... или бегай по БТИ...
Беларусь
Ага19.12.2008 22:45:12
Ну и зашибись! А-то наши арендаторы в 2008-м на три месяца заключали - все не могли определиться: то со ставкой арендной платы, то с необходимостью продления аренды вообще. А щас - нехай выкусят! Правда, пункт досрочного прекращения аренды в связи с ... с уведомлением за ... включат обязательно. Вот если бы в указе был еще пункт, запрещающий досрочно расторгать договор аренды по надуманной причине...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»