 |
не бывает безвозмездной аренды... договор аренды - по определению возмездный договор
http://www.neg.by/publication/2006_09_29_7367.html
http://www.zakon.by/webnpa/text.asp?RN=HK9800218 ГК РБ - глава АРЕНДА
http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=v19000460 Закон об аренде
например - договор
http://buh.by/mes.asp?t=63249
и еще часто возн. вопрос
Вопрос: При каких условиях деят-ть физ. лица, сдающего в аренду нежилое (офисное) помещение другому физ. лицу, инд. предпринимателю или юр. лицу, не будет относиться к предпринимательской? В каких случаях полученная арендная плата не признается «систематическим получением дохода»?
Можно ли сдавать в аренду два помещения либо одно помещение двум арендаторам в течение налогового периода, не регистрируясь при этом в качестве инд. предпринимателя?
Ответ: В силу ст. 210 ГК РБ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон-ву, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его др. способами, а также распоряжаться им иным образом.
Предприн. деят-ть – это самостоятельная деят-ть юр. и физ.лиц, осущ. ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от вып. работ или оказ. услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собств. потребления.
В соотв. с разъяснением Высшего Хоз. Суда РБ от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физ. лицу», если деят-ть физ. лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деят-ть не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физ. лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соотв. с налоговым закон-вом является плательщиком соответствующих налогов.
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физ. лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юр. лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соотв-но осуществление физ. лицом такой деят-ти, содержащей признаки предпринимательства, по мнению ВХС, требует регистрации его в качестве инд. предпринимателя. Указанная деят-ть без соотв. регистрации является незаконной предприн. деят-тью.
Т.С.Шамкуть, зам. нач. упр. н/о инд. предпринимателей МНС РБ
Согласовано: Т.Г.Петренко, зам. нач. гл. управления - нач. упр. н/о инд. предпринимателей МНС РБ
Подписано в печать 14.04.2007
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»