| |
|
|
| |
|
|
 Оля
17.04.2009 11:09:50
|
|
|
Мы арендуем помещение для производства. часть этого же помещения арендует другая фирма, но все комунальные платим мы, а другая фирма по нашим расчетам возмещаетнам расходы. Как это отразить в учете?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 15:24:14
|
|
|
Ну, Вы даете!
А не могли бы Вы за троих коммуналку платить?
Мы б Вам были очень благодарны!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 15:19:44
|
|
|
так не я же не сдаю часть арендуемого помещения! фирма арендодатель сдает помещение мне и фирме А. я к фирме А оне имею никакого отношения, только плачу комуналку за двоих и хочу вернуть свою долю.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 15:14:35
|
|
|
Вопрос: Организация-арендатор часть арендованного помещения сдает в субаренду. Каким образом осуществляется предъявление субарендатору НДС по коммунальным расходам, выставленным арендодателем?
Ответ: Поскольку арендатор является для субарендатора арендодателем, то предъявление к возмещению коммунальных расходов и соответствующей суммы налога производится в порядке, установленном Письмом Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 17.03.2007 N 2-1-8/1285 «О налоге на добавленную стоимость».
Так как при возмещении субарендатором приобретенных коммунальных расходов сверх арендной платы реализация объектов не имеет места, необходимость исчисления НДС у арендатора не возникает.
Сумма налога на добавленную стоимость по коммунальным расходам, предъявленная арендодателем, в части, приходящейся на сданные в субаренду помещения, также является расходами арендатора, подлежащими возмещению субарендатором, и соответственно к вычету у арендатора не принимается, а принимается к вычету у субарендатора. Предъявление указанной суммы налога производится арендатором в первичном учетном документе, соответствующем требованиям ст. 9 Закона Республики Беларусь от 18.10.1994 N 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности». Стоимость коммунальных услуг может быть включена в счет-фактуру по НДС, предъявляемый арендатором субарендатору по арендной плате.
Эксперт по косвенному налогообложению
Н.Е.НЕХАЙ
10.09.2007
Беларусь
|
|
|
|
совсем запуталась)
17.04.2009 15:08:52
|
|
|
так,у арендодателя арендуют две фирми.Я и фирма А. У меня есть договора напрямую с комунальными службами. Как мне вернуть чать комуналки, приходящуюся на фирму А так, чтобы не было проблем потом.
И что делать с НДС? к вычету брать всю сумму или только приходящуюся на мою часть?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 14:43:45
|
|
|
Смотрите осторожно с этим «возмещением»! Дело в том, что в вашей ситуации (если вы сами арендуете у кого-то помещение и возмещаете коммуналку арендодателю, а он платит напрямую в Энергосбыт, Водоканал и т. д.) ваша «другая» фирма получается субсубабонент этой всей кухни, что по закону не допускается! Не помню точно пункт закона (разбирались сами с точно такой ситуацией только в части света еще в 2005 году), но такой запрет есть. Помню по логике запрета: организация, предоставляющая коммунальную услугу (например, свет) обязана иметь соответствующее разрешение (или лицензию) на данную услугу. Энергосбыт таким разрешением обладает. Он заключает договор с организацией (ваш арендодатель), который возмещает Энергосбыту предоставленную электроэнергию. В рамках этого договора ваш арендодатель (он будет абонентом по договору) со всех арендаторов истребует фактическое потребление эл/эн. и уже «общаком» оплачивает это Энергосбыту. А вы арендодателю возмещаете его расходы. Т. е. вы для своего арендодателя - субабоненты. А вот вы не вправе требовать компенсацию с другого пользователя эл/эн., т. к. вы фактически услугу по предоставлению эл/эн не оказываете, права и разрешения у вас нет, договор на предоставление таких услуг и их компенсацию составить не вправе в силу вышесказанного. Т. е. у вас нет права взимать деньги за эл/эн. А, поэтому, другая фирма не может вам что-либо компенсировать. Такова логика этого запрета...
В 2005 году мы разбирались с этим вопросом со всем Энергосбытом (у нас на одном счетчике два арендатора «сидит»). И с их юристами разговаривали. Итог один: не вправе. По итогу всей этой беготни сделали только два доступных решения:
1. Ваши затраты возмещаются вам нелегально другой фирмой.
2. Разделяете (пропорцонально площадям или другим показателям) потребление коммунальных услуг и другая фирма заключает с вашим арендодателем отдельный договор на оплату коммуналки (у нас ЖРЭО так иногда поступает, если есть субарендаторы).
В 2006 году на этой «почве» подзалетело очень много фирм (тоже возмещали друг другу затраты по коммуналке). Энергосбыт тогда массовые проверки провел, влепили штрафы и арендаторам, и арендодателю... А тех, кто «сидел» на одном счетчике обязал разделять счетчики и заключать отдельные договора.
Поэтому аккуратней с этим.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 13:57:31
|
|
|
А ничего) там написано: арендатор должен самостоятельно оплачивать затраты, связанные с обслуживанием помещения.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 13:51:57
|
|
|
А что в договоре прописано по этому поводу?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 13:47:46
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Оля
17.04.2009 13:14:32
|
|
|
Спасибо, а подскажите еще что с НДС делать, к вычету мне можно взять всю сумму, или только мою часть?
Беларусь
|
|
|
|
Экономист
17.04.2009 11:46:20
|
|
|
На сч.20 кладут только свои затраты.
76(коммун.)-51 оплатили за коммун.усл.;
20 - 76 (ч.коммун.) списали на затраты свою часть расходов;
76(аренд.) -76(ост.ч.коммун.) выставили на компенсацию ост.;
51 - 76 (аренд.) получили компенсац.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.04.2009 11:23:06
|
|
|
А это как? транзитом?
то есть 20 76 - мы заплатили к примеру за воду и сразу же
76 20 - выставили другой фирме?так?
Беларусь
|
|
|
|
Экономист
17.04.2009 11:12:19
|
|
|
Транзитом, можно ч/з сч.76
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-12
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»