| |
|
|
| |
|
|
 Я по ДС и долевой стройке
25.05.2009 11:35:12
|
|
|
Ситуация следующая.....
начинаем группой связанных компаний строить коммерческий объект....
Предполагалась схема 1 застройщик (на него оформлена земля и сделан проект).... остальные дольщики.
Сейчас рисуем договора между собой.... и вот в типовом договоре забито что дольщики по графику перечисляют авансы на строительство... а после завершения строительства Застройщик передает дольщикам их помещения. Вроде все ок..... но возник вопрос...зависает НДС... платим Застройщику с НДС, он оплачивает работы и материалы подрядчикам с НДС.... только по завершению строительства передает нам объект с НДС... и мы берем НДС к зачету.
Процесс предполагается длительный... 1-2 года строительства.... суммы существенные.... и совсем не интересно оплатить сейчас условно 100 000 USD НДС через Застройщика подрядчикам....и потом забрать к зачету через 2 года допустим реально только 10-30-50 тыщ. у.е. (в связи с курсами, девальвациями и вообще нервной обстановкой).
Возможен-ли вариант передачи выполненных работ от Застройщика Дольщикам - ежемесячно - в объеме выполнения подрядчиками..... чтоб мы забирали НДС к зачету каждый месяц поэтапно?
Или может какие другие варианты подскажете?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Я
25.05.2009 16:10:25
|
|
|
склоняемся к варианту - действительно очень трудно-геморойно и т.д..... но руки пока не опускаем, попробуем еще подумать....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.05.2009 15:02:54
|
|
|
Читайте «Анонимно» 25.05.2009 11:46:51: Практически это сделать весьма и весьма трудно.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.05.2009 14:01:34
|
|
|
Закон об НДС п. 6 ст. 16 - Суммы налога, уплаченные плательщиком за приобретенные для проведения капитального строительства товары (работы, услуги), имущественные права на объекты..., а также при приобретении объектов (этапов) завершенного капитального строительства, подлежат вычету по выбору плательщика либо в период проведения капитального строительства, либо при введении в действие объектов (этапов) завершенного капитального строительства, либо при введении в действие объектов (этапов) завершенного капитального строительства, либо при реализации объектов (этапов) незавершенного капитального строительства.
Правда, это было применимо в 2008 г.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.05.2009 13:48:26
|
|
|
Попытайтесь в договорах на долевое стр.прописать,что возможна поставка материалов на строительство дольщиком.Дольщики покупают и перепродают заказчику.Если у дольщиков реализация по отгрузке- они возьмут НДС в зачет.У заказчика- будет задолженность по материалам перед дольщиком.Затем- доп.соглашение,что эта задолженность идет в счет целевого финансирования.
Беларусь
|
|
|
|
Я
25.05.2009 13:27:10
|
|
|
и суть вопроса в том ( как уже замечал кто-то).... что денех нет на весь объект....
стройка будет идти за счет текущей деятельности (прибыли) дольщиков - соответственно процесс очень растянется (особенно в нынешней ситуации).
Кредит взять под стройку - тем более с нуля - просто не реально, да и если получится - проценты будут просто не подъемные.
Так что быстро - не получится - растянется эпопея на года 3 точно :(
Посему - существенные суммы НДС совсем не хочется морозить, особенно в период кризиса, когда и так каждая копейка на счету.
Беларусь
|
|
|
|
Я-АV
25.05.2009 13:23:52
|
|
|
Через займы - уже думали - но таже песня получается - только вид сбоку....
Заказчик строит - мы ему гоним займы - он потом в объеме займом «отгружает» нам готовый объект..... но НДС опять зависает до конца строительства.
Про этапы думали.... но можноли дробить этапы не по зданиям и отдельным строениям (у нас их там не много 3 здания всего.... причем они для разных дольщиков) - а дробить по месячному выполнения.... допустим, кровля, стены, фундамент и т.д.
Беларусь
|
|
|
|
AV
25.05.2009 13:05:44
|
|
|
разбейте на этапы - на большое их количество.... будете поэтапно принимать НДС к зачету.
Попробуйте не через долевое строительство, а через займы - НДС помесячно будете принимать - у вас не будет задолдженности перед дольщиками по НДС, будет долг по займам...
Беларусь
|
|
|
|
Я-БТР
25.05.2009 12:49:30
|
|
|
я все это понимаю.... но вот ищется лазейка... может есть что....
у нас другая стройка небольшая, своя - без дольщиков, сейчас уже на финише.... то-есть мы заказчик, и все... получаем документы от подрядчиков ежемесячно... и ежемесячно забираем НДС по этим актам к зачету....
а вот по озвученному второму объекту, который только начинается... мы выступаем дольщиками - и посему возник такой вопрос.
Может можно оформить Главного Застройщика (на котором земля и проект) - как некого оператора проекта - который выступает только «прокладкой» .... ведет строительство, работает с подрядчиками.... а Дольщики - это заказчики - которым он перевыставляет объем выполненных работ ежемесячно для оплаты. Соответственно с НДС - который мы и будем забирать к зачету.... а суммы работ-материалов будут висеть у нас как незавершенка..... и естественно потом, после сдачи объекта будет браться на баланс уже готовое здание и закрываться незавершенка?
Возможен-ли такой вариант?
Беларусь
|
|
|
|
Несогласный
25.05.2009 12:39:00
|
|
|
Да я все понимаю, что налог подрядчики платят Вашими деньгами. Ну а Вы авансируете эту стройку. Но думаю подругому никак. Ведь бываю и проектируют годами объекты а выставляют акт «по-факту», тоже «морозится» НДС
Но для этого у инвестора (на то он и инвестор)должны быть «свободные деньги».
А по -поводу нельзя : п.49 Инструкции № 10 от 14.05.2007 г. МАИС «заказчик, застройщик (инженер (инженерная организация) не формируют учетную стоимость объекта, а ПО ОКОНЧАНИИ строительства передают инвестору (дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе объектов, суммы налога на добавленную стоимость, переоценки и другие виды затрат, приходящиеся на долю инвестора (дольщика)»
Беларусь
|
|
|
|
БТР
25.05.2009 12:37:05
|
|
|
Аванс есть аванс. Где и когда вы видели чтобы по авансам взять НДС к вычету? Если здание неделимое - этапы не передашь. Как вы возьмете себе на баланс здание (сооружение, помещение) без приемки различными инстанциями и оформ. документов? Боритесь за сокращение сроков строительства - тем более государство на вашей стороне. Делайте внутреннюю отделку после завершения строительства и т.п.
Беларусь
|
|
|
|
Я - Несогласный
25.05.2009 12:29:28
|
|
|
Ну как не мы - это косвенный налог... и мы его платим подрядчикам - они-же акты и ттн с НДС будут нам выставлять....как они там свои налоги платят - нас мало волнует.... волнует взятие к Зачету НДС максимально быстрое.... а не через 2-3 года, после завершения стройки.
а где прописано, что нельзя частями передавать?
можно ссылку на нормативку?
Беларусь
|
|
|
|
Несогласный
25.05.2009 12:26:00
|
|
|
Передача должна быть только по окончании строительства, частями (ежемесячно) нельзя.
И платит то его подрядчики, а не Вы
Беларусь
|
|
|
|
Я
25.05.2009 12:00:14
|
|
|
ладно 1-2-3 года назад.... ну прокредитовали беспроцентно бюджет... на 1-2 года...
но в нынешней нервной обстановке... тут не просто кредитование беспроцентное... тут уже реально потери вылазят... и почему-то не сомневаюсь что вылезут, даже не обращая внимания на истерики в интернетах, а просто анализируя текущие и перспективные макроэкономические параметры :(
Беларусь
|
|
|
|
Я
25.05.2009 11:57:01
|
|
|
это из личного опыта.... или исходя из знаний юридических и бухгалтерских...
как вообще все строят в долевке....с таким-же зависоном НДСа?
Не уж-то ни кто не озадачивался этим вопросом?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.05.2009 11:46:51
|
|
|
Практически это сделать весьма и весьма трудно.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»