Подскажите, мы сдаем в аренду помещение с сентября, арендатор в сентябре оплатил за сентябрь, октябрь, ноябрь. В договоре оплата до 10 числа текщего месяца. Оплатил 3 000 евро по курсу на дату оплаты, получается у меня нет суммовых разниц??
Юрий,т.е, если в договоре указаны сроки оплаты, то мы не имели права принимать от него предоплату, но уних предприятие только открылось и директор их оплатил, потому все эти месяцы он отсутствовал в РБ. Как же теперь быть? ________________ ну не то, чтобы не имели права. Тут все несколько сложнее. Если будет доказано или если стороны согласны, можно считать, что вы изменили усдовия договора и допустили возможность предоплаты. Договор - то дело двух (нескольких) контрагентов. ВМешиваться тут никто не будет, спор может быть только между вами. Например, арендодатель, которому таким образом перечислили палту впраев сказать, что это не исполнение обязательства. Ведь основной смысл определения арендной платы на наиболее часто встречающихся сегодня условиях эквивалента евро (доллара) связан с возможностью получения дополнительных доходов при изменения курса иностранной валюты. Например, вам заплитили 3000 за три месяца по крусу на сегодня это где-то 12750000. Но если вдруг с 1 января кто-то зачем-то решит сделать небольшую девальвацию рубля, скажем процентов на 25, то за январь и февраль вы бы смогли получить 10625000, а получили только 8500000, что на 2125000 меньше. Улавливаете?
Беларусь
аренда04.12.2009 10:44:56
Юрий,т.е, если в договоре указаны сроки оплаты, то мы не имели права принимать от него предоплату, но уних предприятие только открылось и директор их оплатил, потому все эти месяцы он отсутствовал в РБ. Как же теперь быть?
Беларусь
Юрий04.12.2009 10:04:55
Моментом сдачи имущества в аренду, в том числе финансовую аренду (лизинг), является последнее число установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата (лизинговый платеж) по такой сдаче (передаче);
По договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, выручка от реализации (доход от операций по сдаче в аренду (лизинг) имущества) принимается на дату реализации товаров (работ, услуг), иных ценностей, имущественных прав в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь иностранной валюты, а в случаях, когда дата определения величины обязательства предшествует дате или совпадает с датой реализации, - в подлежащей оплате сумме в белорусских рублях. Под датой определения величины обязательства по договору понимается дата, на которую в соответствии с законодательством или соглашением сторон определяется подлежащая оплате сумма в белорусских рублях по обязательствам по такому договору, выраженным в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, или подлежащая оплате сумма в иностранной валюте по обязательствам, выраженным в иностранной валюте в сумме, эквивалентной сумме в иной иностранной валюте.
Но нужно учитывать вот это:
Статья 296. Досрочное исполнение обязательства
Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законодательством или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство досрочно предусмотрена законодательством или условиями обязательства либо вытекает из существа обязательства.
Т.е по общемуправилу должник не впраев заплатить ранее установленногос срока.
Беларусь
Тутэйшы04.12.2009 10:00:49
в вашем случае датой и суммой определения обязательств будет курс на дату оплаты, независимо от того что он обязан уплатить до 10 числа, но он оябязан уалатить по курсу на дату оплаты. Если арендатор уплатил например 2 или 3 или 5 или 7 или 20 или 25 то суммой обязательств и выручкой будет сумма оплаты по курсу на дату оплаты ( т.е или по курсу 2 или 3 или... 25Если у вас записано, что он обязан уплатить не позднее 10 числа, и по курсу конкретно 10 числа, то независимо когда он оплатит, а раньше чем 10 он не сможет, тк. только 10 (ну может 9) он будет знать курс на 10 число. В этом случае вы получите сумму по курсу 10, независимо от даты оплаты. Понятно?
Беларусь
Юрий04.12.2009 9:56:25
нет такого обязательства отражать на поседнее число месяца.
автор, обратите внимание, что вы впраев не принимать такого рода предоплату.
Беларусь
е-мое04.12.2009 9:51:04
Тутэйшы, Вы предельно ясно все написали, только ответа на вопрос я не получила...
Беларусь
Тутэйшы03.12.2009 18:51:10
е-мое. Я же написал датой определения величины обязательства буде тдата и курс на дату оплат, если определено покурсу на дату оплаты. и по курсу на конкретную дату, если сумма оплаты на конкретную дату если это определено договором. Я же все вроде ясно расписал. Добавлю НДС по суммовым разницам как у арендодателя так и у арендатора подлежит корректировке (+ или -) к начслению\уменьшению к уплате у арендодателя и к вычету у арендатора.
Беларусь
е-мое03.12.2009 18:06:15
Тутэйшы 03.12.2009 17:48:18 ,спасибо, но Под датой определения величины обязательства по договору понимается дата, на которую по законодательству или соглашению сторон определяется подлежащая оплате сумма в белорусских рублях по обязательствам по такому договору, выраженным в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте.. вопрос, если в договоре написано что плата д.б. внесена до 10-го числа, то под датой определения обязательства какую дату то понимать? 10-ое ли 30/31? и если 10-ое, то получается что поступившая оплата 25-го не будет рассцениваться как предшествующая или совпадающая с датой реализации?
Беларусь
Тутэйшы03.12.2009 17:48:18
е-мое. Важен еще не срок оплаты, а курс по которому должна быть эта оплата. Если по курсу на дату оплаты. то оплату текущего месяца отражаете по курсу оплаты. Если оплата по курсу на конкретную дату (например 10). то независимо от даты оплаты (например 25) вы получите деньги по курсу на эту конкретную дату- 10 числа и приходуете тоже сумму оплаты. Если же сумма не поступила, то при учете по отгрузке, 30/31 отражаете по курсу 30/31, а после оплаты будут суммовые.
Беларусь
е-мое03.12.2009 17:43:19
Но у меня вопросик: если договором установлено, что оплата д.б. произведена до 10-го число текущего месяца, а оплатили например 25-го? То в данном случае по какому курсу отражать выручку в целях налога на прибыль и в целях исчсления НДС?
Беларусь
е-мое03.12.2009 17:27:25
да,все верно, сум.это если после момента сдачи
ВОПРОС: В 2009 г. арендодателем в условия договора аренды внесены изменения, согласно которым арендатор обязан производить предоплату в части арендных платежей и вносить их не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу сдачи в аренду, т.е. до срока аренды. Обязательство выражено в евро с уплатой в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ на дату оплаты. Как арендодателю учитывать суммы арендной платы при налогообложении?
ОТВЕТ: По договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, выручка от реализации (доход от операций по сдаче в аренду (лизинг) имущества) принимается на дату реализации товаров (работ, услуг), иных ценностей, имущественных прав в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ иностранной валюты, а в случаях, когда дата определения величины обязательства предшествует дате или совпадает с датой реализации, - в подлежащей оплате сумме в белорусских рублях (п.2 ст.2 Закона РБ от 22.12.1991 № 1330-XII «О налогах на доходы и прибыль»). Под датой определения величины обязательства по договору понимается дата, на которую по законодательству или соглашению сторон определяется подлежащая оплате сумма в белорусских рублях по обязательствам по такому договору, выраженным в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. Значит, если в соответствии с договором арендная плата поступает на расчетный счет арендатора не позднее 25-го числа месяца до наступления месяца сдачи объекта в аренду, выручка у арендодателя с целью исчисления налога на прибыль определяется исходя из фактически поступивших сумм в белорусских рублях и отражается в бухгалтерском учете и для целей налогообложения в месяце, за который производится уплата арендной платы. Определенная таким образом сумма выручки впоследствии не пересчитывается. В отношении исчисления НДС заметим, что с 1 января 2009 г. моментом сдачи объекта в аренду (моментом передачи арендодателем объекта аренды арендатору) признается последнее число установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата по такой сдаче (передаче) (п.15 ст.10 Закона РБ от 19.12.1991 № 1319-ХII «О налоге на добавленную стоимость» (в редакции, действующей в 2009 г.)). Особенности определения налоговой базы и вычетов по договорам аренды, обязательства по которым выражены в иностранной валюте с оплатой в белорусских рублях, установлены Положением о некоторых особенностях применения налоговых вычетов и исчисления налоговой базы по налогу на добавленную стоимость, утвержденным Указом Президента РБ от 15.06.2006 № 397. Налоговая база по НДС при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав по договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, определяется на момент фактической реализации объектов в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ, а в случаях, когда момент определения величины обязательства предшествует моменту фактической реализации, - в подлежащей уплате сумме в белорусских рублях (подп.5.1 вышеназванного Положения № 397). При этом под моментом определения величины обязательства понимается день, по состоянию на который по законодательству или соглашению сторон определяется подлежащая уплате сумма в белорусских рублях по обязательству, сумма которого выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте. На основании вышеизложенного при поступлении арендной платы на расчетный счет арендатора не позднее 25-го числа месяца (т.е. до наступления момента сдачи объекта в аренду) налоговая база для целей исчисления НДС так же, как и при исчислении налога на прибыль у арендодателя, определяется исходя из фактически поступивших сумм в белорусских рублях и впоследствии по курсу на последнее число отчетного месяца не пересчитывается.
31.07.2009 г.
Светлана Буркун, экономист
Журнал «Главный Бухгалтер» № 30, 2009 г.
Беларусь
аренда03.12.2009 17:19:19
Olga V, еще раз спасибо огромное
Беларусь
Olga V03.12.2009 17:18:07
Ну тогда так, как Вы писали 03.12.2009 16:58:33
Беларусь
аренда03.12.2009 17:17:10
Olga V, у меня учет по оплате
Беларусь
аренда03.12.2009 17:16:29
Тутэйшы, спасибо огромное, а то я уже испугалась, думала опять спрашивать
Беларусь
Olga V03.12.2009 17:15:18
в 2009 году выручку отражаете на последнее число месяца...будут суммовые разницы *** Это если учет по отгрузке и не было оплаты в текущем месяце. Я почему-то подумала, что у автора вопроса учет по оплате... Или я что-то пропустила большое и светлое в законодательстве ?
Беларусь
Тутэйшы03.12.2009 17:13:16
е-мое. Не пугайте людей. Внимательно разберитесь. Отражение выручки или прочее на конец месяца. совсем не означает ее отражение по курсу на последний день. Это если арендодателю ( или арендатор) не оплатили. то он в этом случае должен отразить выручку ( арендатор затраты)по курсу 30/31.
Беларусь
е-мое03.12.2009 17:09:02
в 2009 году выручку отражаете на последнее число месяца...будут суммовые разницы
Беларусь
аренда03.12.2009 17:02:59
Olga V 03.12.2009 16:59:47 Да, при условии, что в договоре прописан такой курс пересчета евро - на дату оплаты. _______________ Да так прописано в договоре. Спасибо огромное за помощь.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»