| |
|
|
| |
|
|
 Аленка
23.12.2009 13:27:35
|
|
|
Кто разбирается в долевом строительстве, загляните в топик, пожалстааа)
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
24.12.2009 10:35:06
|
|
|
Аффтара на кон!
Беларусь
|
|
|
|
Я
24.12.2009 10:31:56
|
|
|
что-то тоже ни черта не понял....
вариант 1.
самый простой.... вы работаете не с Дольщиком а с Покупателем...
То есть вы формируете некую плановую калькуляцию на его здание - формируете цену (какую считаете нужной, о какой договоритесь)... Заключаете договор купли продажи или как оно там для еще не построенных объектов.... и покупатель вам по нему платит... после достройки - передаете по акту - и все тип-топ.
В этом варианте вы еще и законно заработаете...если конечно получится.
Вариант 2.
Дольщик всетки...
ну тут не знаю... если бы было одно здание - тогда все просто... с дольщиком юр.лицом - нет фиксированной цены.... все фактические затраты делятся пропорционально долям... + вы можете с него взять за услуги Застройщика какой-то процент. Теоретически - у вас тут не будет заработка.
А вот если у вас 2 отдельных здания... которые на половину построены за счет ваших средств.... хм. не знаю.
Возможно... вы делите все затраты имеющиеся на настоящий момент между двумя зданиями.... по зданию дольщика получается некая сумма - он вам ее оплачивает (компенсирует) и потом уже финансирует фактические затраты на строительство именно своего здания....
Ну а вы - на полученную от дольщика компенсация за его уже построенный кусок здания - достраиваете свой домик...
Не понятно, какое у вас долевое при себестоимости в 1100-1200 у.е. за 1 кв.м.? На мой взгляд - очень много.... мы построили (вот в декабре сдали) небольшой объектик для себя - 1500 кв.м. - так вот себестоимость на круг со всем-всем-всем 500 у.е. за 1 кв.м... в зависимости от площади объекта, месторасположения и т.д. она может колебаться в пределах 400-500-600-700-800 у.е....
хотя конечно, если у вас там супер элитный торговый или бизнес-центр - то может быть и поболе гораздо...
Но честно говоря - сомневаюсь (без обид) - что застройщик мега-элитного объекта на миллиены мильенов у.е. - не умеет квалифицированный штат юристов-экономистов-бухгалтеров, которые владеют вопросом, а не так как мы тут обсуждают в стиле «может так, а может так».
Так что делаю вывод (хотя может он и не совсем правильный- но мне так кажется)...
Ваша цена - это цена продажи, о которой договорились.... а не себестоимость. Соответственно тут и нужно смотреть выстраивать схему под продажу а не долевое строительство. Да и проще это документально-юридически-бухгалтерски.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.12.2009 9:40:51
|
|
|
Плывем вверх.
Беларусь
|
|
|
|
991
23.12.2009 17:01:20
|
|
|
Ох и наворотили же Вы!
Предлагаю все по порядку рассматривать.
Например, все затраты Вы, как застройщик (заказчик) учитываете на счете 08 (отдельно по каждому возводимому объекту, которых будет намного больше, чем 2!). Косвенные расходы распределяете между объектами пропорционально сметной стоимости. На этом, пока, ставим точку, бо не ведаем, что Вы до того, как вклинился тот, кого Вы назвали дольщиком (на отдельное здание!), делали с НДС?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
23.12.2009 15:19:08
|
|
|
гз
Беларусь
|
|
|
|
Аленка
23.12.2009 14:30:13
|
|
|
По закону, если мы строим что-нить с участием дольщиков, мы не принимаем к зачету НДС.... мы его накапливаем.... А когда строитеьсвтво завершено, объект делится между дольщиками, и накопленный НДС делится между ними же...
Т.е. мы ничего не продаем. Мы вместе строим, а потом построенное делим.
К примеру: с/с 1 кв.м. 990 у.е. Вознаграждение застройщика - 10 у.е. (итого 1000 у.е./м.кв.) Площадь - 20 м.кв.
Как правильно указать в договоре:
1. Цену за 1 кв.м. в размере 1180 у.е. с НДС. (дольщик перечисляет нам 1180у.е. * 20 м.кв. = 23 600 у.е.
2. Цену за 1 м.кв. в размере 1000 у.е. без НДС, но в графике платежей предусмотреть взносы на сумму 23 600..?
Беларусь
|
|
|
|
ЯЯЯ
23.12.2009 14:25:17
|
|
|
Или мы, вообще, должны рассчитать себестоимость 1 кв.м., сверху +18%, и это и будет цена 1 кв.м. для дольщика????
__________
Строите вы , поэтому цена для дольщика - это не только себестоимость 1 м2 + НДС, но и ваша прибыль, т.е. вознаграждение застройщика.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
23.12.2009 14:20:20
|
|
|
Можно ли в договоре указать, что в стоимость 1 кв.м. входят:
1. затраты по строительству,
2. расходы застройщика по управлению строительством.
3. вознаграждение застройщика.
___________
Можно.
Поясните, что это значит «взносы на долевое строительство вносятся с учетом НДС, который в цене не учтен и будет передан к зачету дольщику в момент передачи его доли?» Если вы работаете с НДС, то как вы можете формировать цену без НДС?
Беларусь
|
|
|
|
Аленка
23.12.2009 14:13:41
|
|
|
А что с НДС? Себестоимость себестоимостью..... они нам должны возместить наши затраты на строительство + вознаграждение. А подрядчик-то выставляет акты с НДС... Соответственно от дольщика мы ждем тоже взносы, с учетом НДС. Где-нить в договоре это надо указывать? Или можно составить график финансирования, в котором будут учтены суммы взносов с учетом НДС, а уже в соответствии с законодательством, мы накопленный НДС уже распределим.....?
Или мы, вообще, должны рассчитать себестоимость 1 кв.м., сверху +18%, и это и будет цена 1 кв.м. для дольщика????
Спасибо ЯЯЯ)
Беларусь
|
|
|
|
ЯЯЯ
23.12.2009 14:07:02
|
|
|
После ввода первого здания вы сформируете стоимость объекта и больше ничего накапливать не можете. Все остальные накладные расходы увеличат стоимость второго здания.
Беларусь
|
|
|
|
Аленка
23.12.2009 14:06:56
|
|
|
Можно ли в договоре указать, что в стоимость 1 кв.м. входят:
1. затраты по строительству,
2. расходы застройщика по управлению строительством.
3. вознаграждение застройщика.
а в отдельном пункте указать, что взносы на долевое строительство вносятся с учетом НДС, который в цене не учтен и будет передан к зачету дольщику в момент передачи его доли?
Беларусь
|
|
|
|
Аленка
23.12.2009 14:02:31
|
|
|
Если фактическую сумму накладных расходов, собравшуюся на 08 счете, распределить пропорционально прямым затратам на каждое здание на момент ввода в эксплуатацию превого здания, то накладные расходы, собравшиеся после ввода первого. отнесутся только на второе здание. Получится, что с/с двух абсолютно одинаковых зданий будет существенно отличаться...
Беларусь
|
|
|
|
Аленка
23.12.2009 13:59:10
|
|
|
Вот я и спрашиваю... Как сформировать цену...? У меня есть прямые затраты на каждый объект и накладные расходы (земельный налог, содержание дирекции строящегося объекта), которые должны распределиться пропорционально прямым затратам... Но на момент ввода в эксплуатацию первого здания, второе не завершено и все прямые затраты на него не известны. Да и накладные будут продолжать еще собираться.
Меня прежде всего интересуют проводки. с момента ввода в эксплуатацию первого здания до момента ввода второго (после ввода первого здания, как распределить накладные расходы, если они еще будут накапливаться до момента завершения строительсвта второно здания.....)??
Беларусь
|
|
|
|
ЯЯЯ
23.12.2009 13:52:52
|
|
|
Какое отношение к формированию цены имеет взнос дольщика? Это лишь источник финансирования. Застройщик - вы, вы и собираете все затраты.
Беларусь
|
|
|
|
Аленка
23.12.2009 13:34:29
|
|
|
Мы начали строить 2 здания. Вводить будем в два этапа, сначала одно здание, потом другое.
На середине сего процесса, когда два здания уже на половину достроены, мы подключаем дольщика, который внесет сумму, равную стоимости одного из зданий, которое ему и достанется.
Как мне сформировать цену 1 м.кв.? Стоимость СМР я знаю примерно.... Как распределить накладные расходы между зданиями (содержание дирекции строящегося объекта, накопленный земельный налог)? Здания вводятся поочереди.....
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»