| |
|
|
| |
|
|
 ilona
22.04.2010 12:02:44
|
|
|
Заканчивается договор аренды офиса 1 июня 2010 года. Пришел Арендодатель и сказал ставить пластиковые окна в связи с благоустройством (окна офиса выходят на проезжую часть), если хотим продления договора на 5 лет. Куда отнести «такое благоустройство»?
В арендную плату включать Арендодатель не хочет.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
ilona
22.04.2010 12:52:36
|
|
|
Жаль..... Хоть НДС к вычету возьму.....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.04.2010 12:48:33
|
|
|
Вобщем ясно арендодатель ваш совсем не порядочный, а вам только остается относить сие приобретение за счет собственных средств 92 не участв.
Беларусь
|
|
|
|
ilona
22.04.2010 12:48:15
|
|
|
Общалась только что напрямую с директором Арендодателя, он готов снизить арендную плату на 10% на пять лет, если я поставлю два новых пластиковых окна.
Беларусь
|
|
|
|
ilona
22.04.2010 12:44:51
|
|
|
Я должна оприходовать окна на 10 счет, взять НДС к вычету, оплатить поставщику, а потом с 10 счета сразу на 92 списываю по учетной стоимости? И это благоустройство мне повлияет на налогооблагаемую прибыль? или эти затраты не учитываются при налогообложении?
Беларусь
|
|
|
|
Влади
22.04.2010 12:42:49
|
|
|
Чегойто подсказывает мне что вам надо еще согласовать замену окон видимо в исполкоме. Я пишу по аналогии с заменой окон в квартирах. В квартирах если на улицу окна - надо согласовывать
Беларусь
|
|
|
|
ilona
22.04.2010 12:37:17
|
|
|
Окна действительно старые и зимой очень холодно бывает.... Получается что я могу отнести их только на 92 счет.?
Беларусь
|
|
|
|
ilona
22.04.2010 12:33:52
|
|
|
Арендодатель и слушать не хочет ничего. Мы предложили, чтобы он сам сделал и включил нам в арендную плату, а он ни в какую не хочет. Говорит, делайте сами, а то выселим.
Беларусь
|
|
|
|
ilona
22.04.2010 12:32:46
|
|
|
Арендодатель четко сказал, что ремонт за наш счет. В договоре написано, что за счет арендатора текущий ремонт, за счет Арендодателя - капитальный.
Беларусь
|
|
|
|
Ха-ха-ха!
22.04.2010 12:29:03
|
|
|
А замена окон разве ремонт?
Беларусь
|
|
|
|
Взрослая
22.04.2010 12:27:54
|
|
|
А можно сделать ремонт самим, но в счет арендной платы? Все предусмотреть в договоре. Так практикуется?
Беларусь
|
|
|
|
Милая Мила
22.04.2010 12:27:05
|
|
|
из К+ (правда старое)
Вопрос: Предприятие-арендатор с согласия арендодателя произвело замену окон на стеклопакеты. Окна, установленные ранее, пришли в негодность (износ составляет более 70%), что установлено комиссией арендатора и отражено в соответствующем акте. Затраты по изготовлению и установке окон несет арендатор. В договоре указано, что арендодатель не возмещает арендатору данные расходы. Куда необходимо отнести понесенные расходы?
Пользователи СС «КонсультантБухгалтер:БелорусскийВыпуск»
Ответ: Согласно части первой статьи 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 г. N 218-З арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Письмом Главного Управления государственной вневедомственной экспертизы при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.07.2004 г. N 01-05/2393 на запрос Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь дано разъяснение, в котором, в частности, сказано что: «...замена оконных и дверных блоков при их физическом износе свыше 60 процентов (в соответствии с ВСН 53-86 (р)) относится к капитальному ремонту, а замена оконных и дверных блоков в связи с повышенными теплотехническими требованиями (то есть при повышении потребительских качеств изделий) - к модернизации...».
В соответствии с подпунктом 2.4.2 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Министерством экономики Республики Беларусь 26.01.1998 г. N 19-12/397, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 01-21/8, Министерством финансов Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 3, Министерством труда Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 03-02-07/300, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг) затраты на выполнение работ по строительству, а также работ, выполняемых в порядке оказания помощи и участия в деятельности других предприятий и организаций.
Таким образом, действующим законодательством определено, что обязанность по проведению капитального ремонта сдаваемого в аренду имущества лежит на арендодателе - собственнике этого имущества. Соответственно, расходы по проведению капитального ремонта имущества являются производственными затратами именно собственника этого имущества, т.е. арендодателя. В связи с этим, если расходы по проведению капитального ремонта производит арендатор, то он имеет право на их возмещение от арендодателя. Однако, как следует из условия вопроса, арендодатель не возмещает арендатору данные расходы. Следовательно, если при таких условиях арендатор все же решает произвести капитальный ремонт арендуемого имущества, то расходы, связанные с его проведением, не относятся к производственным затратам арендатора и не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся за счет его собственных средств.
В бухгалтерском учете указанные расходы будут учитываться следующим образом:
Д-т 92 - К-т 60, 76 - расходы арендатора по проведению капитального ремонта арендованного средства, не подлежащие возмещению арендодателем, в соответствии с условиями договора. При этом для целей налогообложения данные внереализационные расходы не уменьшают облагаемую налогом прибыль.
М.С.КОВРИГО
Центр исследования проблем
налогообложения и бухгалтерского учета
22.12.2004
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2004
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.04.2010 12:25:46
|
|
|
Но договор обязательно смотрите. Может там написано, что все делает Арендодатель.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.04.2010 12:25:04
|
|
|
Затраты на ремонт арендованных основных средств, производимые в соответствии с условиями договора за счет средств арендатора, включаются в себестоимость продукции, работ, услуг (подпункт 2.2.6.2 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Министерством экономики Республики Беларусь 26.01.1998 г. N 19-12/397, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 01-21/8, Министерством финансов Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 3, Министерством труда Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 03-02-07/300).
Беларусь
|
|
|
|
Милая Мила
22.04.2010 12:23:44
|
|
|
читайте внимательно Ваш договор аренды, там такие вопросы должны быть прописаны. Если нет, то делайте доп.соглашение к договору и оговаривайте, за чей счет будет ремонт
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.04.2010 12:22:47
|
|
|
Это не текущий, и даже не капитальный ремонт. По ГК РБ такие дела делать обязан арендодатель.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»