Прошу Главбусю помочь. РИК изьял у юрлица в декабре 2009 года земельный участок, который был приобретен на аукционе. Расходы с приобретением участка висят на 97 счете, большая сумма. Если я спишу на 92 счет не учитываемый в мае 2010г, надо ли начислять НДС?
Главбуся, большое спасибо. Я читаю ваши топики и всегда восхищаюсь Вами.
Беларусь
Главбуся04.06.2010 14:23:01
«Налоги Беларуси», 2009, N 48
Вопрос: В 2008 г. на аукционе ООО приобретены объект недвижимости и право заключения договора аренды земельного участка, который необходим для обслуживания этого объекта. Включается ли плата за право заключения договора аренды земельного участка в состав затрат, учитываемых при налогообложении прибыли?
Ответ: Согласно пункту 3 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», с изменениями и дополнениями, при продаже на территории Республики Беларусь в установленном порядке недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в том числе путем проведения аукциона, одновременно осуществляется продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. Плата за право заключения договора аренды земельного участка определяется на основании его кадастровой стоимости в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. В соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным вышеназванным Указом, плата за право заключения договоров аренды земельных участков направляется в соответствующие местные бюджеты. Таким образом, плата за право заключения договора аренды неразрывно связана с заключением договора аренды земельного участка в связи с приобретением организацией объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, и является обязательным условием для осуществления предпринимательской деятельности организации. Исходя из норм пункта 3 Положения по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденного постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2001 г. N 118, с изменениями и дополнениями, приобретенное право заключения договора аренды земельного участка не относится к нематериальным активам как не поименованное в указанном пункте. Исходя из норм подпункта 4-2.41 пункта 4-2 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 22 декабря 1991 г. N 1330-XII «О налогах на доходы и прибыль» (с изменениями и дополнениями; далее - Закон) плата за право заключения договора аренды включается в затраты, учитываемые при налогообложении. Законом определено, что порядок отражения (признания) затрат для определения облагаемой налогом прибыли устанавливается законодательством с учетом положений статьи 3 Закона, а именно на основании документов бухгалтерского и налогового учета. Признание расходов для целей отражения в бухгалтерском учете определено пунктом 17 Инструкции по бухгалтерскому учету «Расходы организации», утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26 декабря 2003 г. N 182, с изменениями и дополнениями. Так, расходы, обусловливающие получение доходов в течение нескольких отчетных периодов и когда связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, признаются в бухгалтерском учете путем их соответствующего распределения между отчетными периодами. Данные расходы согласно Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 89, с изменениями и дополнениями, отражаются на счете 97 «Расходы будущих периодов» как расходы, которые произведены в данном отчетном периоде, но относятся к будущим отчетным периодам, определяемым соответствующими службами предприятия либо нормативными правовыми актами. В рассматриваемом случае учетной политикой организации может быть определен порядок списания расходов, связанных с оплатой права заключения договора аренды земельного участка, в течение определенного срока, например, ежемесячно в течение действия договора аренды земельного участка. Следовательно, списание расходов, связанных с оплатой права заключения договора аренды земельного участка, осуществляется в установленном организацией порядке и включается в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли.
Управление налогообложения организаций инспекции МНС по Минской области Подписано в печать 22.12.2009 __________________________________________________.. __ Вот что нашла. Вы часть расходов за полтора года уже должны были списать на затраты. Если не списАли, есть повод сделать уточненные декларации в ИМНС: ) Оставшуюся часть, приходящуюся на неиспользованный срок договора аренды Вы должны предъявить исполкому.Потому как причины НЕ возмещения ( прочитала толстый Указ, приведенный выше в этом топике) не нашла. НДС в любом случае не будет.
Беларусь
Мысль04.06.2010 13:34:29
Т.е если вами что то нарушено из договора, и на этом основании участак изъят (опять же это основание есть в договоре), то вы поетеряли деньги. По НДС: когда вы учаcтвовали в аукционе, там сумма с НДС была? Думаю нет, поэтому списывайте все на неучитываемые.
Беларусь
Мысль04.06.2010 13:30:07
-На данный земельный участок был договор аренды с РИК --- Начинать надо с узучения договара аренды, т.к изъятие участка = расторжение этого договора.
Беларусь
ЮриК04.06.2010 13:29:05
Я жду Главбуську.
Беларусь
ЮриК04.06.2010 12:51:32
Ну как деньги потеряны? изьяли участок в декабре 2009г. У нас висит сумма на 97 счете. Если согласно закона они всё-таки должны нам что-то компенсировать, то можно попробовать добиваться.
Беларусь
"Анонимно"04.06.2010 12:37:20
у автора деньги потеряны, вопрос про НДС. а почему вдруг решили, что если спишете на внер. расходы, то возникнет НДС?
Беларусь
Главбуся04.06.2010 12:18:10
Так может, надо сначала разобраться, что должен Вам РИК? Ведь он его опять сдаст по аукциону и получит денежки? Посмотрите этот Указ , здесь ведь не указывается причина изъятия.. Счас я еще посмотрю земельное зак-во.
Беларусь
ЮриК04.06.2010 11:42:33
На данный земельный участок был договор аренды с РИК на очень большой срок. Полтора года мы ничего не делали на этом участке из-за этого они его изъяли. Было предписание РИК о том, что в связи с тем, что работы на земельном участке не ведутся будет принматься решение РИК об изъятии учатска в такой-то день.
Беларусь
Главбуся04.06.2010 8:46:50
8. Земельный участок предоставляется после его изъятия у прежнего землепользователя, землевладельца, собственника или арендатора (далее - землепользователь). При необходимости использования земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, указанных в пункте 10 настоящего Положения, право частной собственности на этот участок может быть прекращено с одновременным выкупом такого участка и передачей его в собственность Республики Беларусь по решению местного исполнительного комитета при наличии письменного согласия собственника земельного участка на его изъятие для государственных нужд, а при отсутствии такого согласия - по решению суда. Выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В таком случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа. (часть третья п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64) __________________________________________________.. ____ Во-первых,давайте сначала выясним, почему Вам не выплатили компенсацию? За счет нее и расходы бы списАли..Подробности, пожалуйста...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»