 |
Вопрос: Предприятие-арендатор с согласия арендодателя произвело замену окон на стеклопакеты. Окна, установленные ранее, пришли в негодность (износ составляет более 70%), что установлено комиссией арендатора и отражено в соответствующем акте. Затраты по изготовлению и установке окон несет арендатор. В договоре указано, что арендодатель не возмещает арендатору данные расходы. Куда необходимо отнести понесенные расходы?
Ответ: Согласно ч.1 ст.587 ГК арендодатель обязан производить за свой счет кап. ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусм. закон-вом или дог. аренды.
Кап. ремонт должен производиться в срок, устан. договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству кап. ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести кап. ремонт, предусм. договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя ст-ть ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Письмом Гл. Упр. гос. вневедомств. экспертизы при МАиС РБ от 21.07.2004 N 01-05/2393 на запрос МНС дано разъяснение, в котором, в частности, сказано что: «...замена оконных и дверных блоков при их физ. износе свыше 60% (в соотв. с ВСН 53-86 (р)) относится к кап. ремонту, а замена оконных и дверных блоков в связи с повышенными теплотехническими требованиями (то есть при повышении потребительских качеств изделий) - к модернизации...».
В соотв. с п.п.2.4.2 ОПСЗ, утв. МЭ, Минстом, МФ, Минтруда 30.01.1998, не подлежат включению в с/с продукции (работ, услуг) затраты на выполнение работ по стро-ву, а также работ, выполняемых в порядке оказания помощи и участия в деят-ти других предприятий и организаций.
Т.о., действующим закон-вом определено, что обязанность по проведению кап. ремонта сдаваемого в аренду имущества лежит на арендодателе - собственнике этого имущества. Соотв-но, расходы по проведению кап. ремонта имущества являются производств. затратами именно собственника этого имущества, т.е. арендодателя. В связи с этим, если расходы по проведению кап. ремонта производит арендатор, то он имеет право на их возмещение от арендодателя. Однако, как следует из условия вопроса, арендодатель не возмещает арендатору данные расходы. След-но, если при таких условиях арендатор все же решает произвести кап. ремонт арендуемого имущества, то расходы, связ. с его проведением, не относятся к производств. затратам арендатора и не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся за счет его собственных средств.
В бухучете указ. расходы учит. след. образом: Д-т 92 - К-т 60, 76 - расходы арендатора по проведению кап. ремонта арендов. средства, не подлежащие возмещению арендодателем, в соотв. с условиями договора. При этом для целей н/о данные внереал. расходы не уменьшают облагаемую налогом прибыль.
М.С.КОВРИГО Центр исслед. проблем н/о и бухучета 22.12.2004
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»