| |
|
|
| |
|
|
 Юр.адрес/Аренда
08.10.2010 10:11:45
|
|
|
У меня спросили, а я даже не знаю что и ответить... Директор хочет открыть независимый от других учредов бизнес.
Есть мать и сын. У матери есть в собств. 2 (две) квартиры(№1, №2). В №1 прописаны и живут мать и сын. В №2 никто не живет и не прописан. Сын открывает ЧУП.
ВОПРОС:
Может ли сын открыть ЧУП на юр.адрес кв. №2?
Или надо сначала сыну прописаться в кв.№2?
И надо ли заключать с матерью(собственником) кв. №2 договор аренды?
ИЛИ КАК ТАКОЕ ВОЗМОЖНО/НЕВОЗМОЖНО???
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 19:18:04
|
|
|
Ответы:
1.Может,при условии выполнения п.2.
2.Надо.
3.Не надо.
4.Возможно.
Сами только разберитесь где он директор, а где учредитель. И надо ли ему это.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 12:52:03
|
|
|
4. Государственная регистрация юридического лица производится по месту его нахождения, индивидуального предпринимателя - по месту жительства.
5. Местонахождением частного унитарного предприятия может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица - собственника имущества частного унитарного предприятия (далее - жилое помещение) в одном из следующих случаев:
жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) - с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (и членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации (домовой книге), - с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).
При этом с собственника жилого помещения взимаются плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
===
в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь --это
1.6. при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.
===
В итоге дешевле арендовать нежилое....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 12:43:43
|
|
|
«Анонимно» 08.10.2010 12:41:43 - это положение
Утратил силу с 1 февраля 2009 года в связи с изданием Декрета Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 12:41:43
|
|
|
«Вестник МНС», 2005, N 01
Вопрос: Собираюсь зарегистрировать юридическое лицо. Могу ли я использовать в качестве юридического адреса и места осуществления деятельности юридического лица принадлежащую мне квартиру, если она по своему состоянию для проживания не пригодна?
Ответ: Такое возможно. Но следует учитывать следующее.
Во-первых, если помещение относится к жилищному фонду (жилой дом, квартира, иное жилое помещение), то указать его в качестве места нахождения (юридического адреса) юридического лица можно только при создании последнего в форме частного унитарного предприятия (ЧУП), имущество которого принадлежит на праве собственности физическому лицу - учредителю (п. 4 Положения о государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16.03.1999 г. N 11, в редакции Декрета от 17.12.2002 г. N 29 (далее - Положение)).
Во-вторых, указание в качестве места нахождения ЧУП такого помещения не означает возможности осуществления в нем производственной деятельности: в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Статья 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь запрещает размещение в жилых домах промышленных производств. Таким образом, использование жилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности производственного характера (выполнения работ, оказания услуг) допускается при условии их перевода в нежилые, решение о чем принимается областными и Минским городским исполкомами по ходатайствам собственников жилых помещений (ст. 20 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Процедура перевода жилого помещения в нежилое включает в себя:
1. Обследование его состояния жилищно-эксплуатационными организациями (собственниками) с привлечением при необходимости специализированных организаций и служб;
2. В случае установления невозможности или нецелесообразности проведения ремонта жилого помещения, не соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, - внесение жилищно-эксплуатационной организацией (собственником) акта обследования помещения на рассмотрение постоянно действующей межведомственной комиссии, образуемой районным, городским, районным в городе исполнительным и распорядительным органом;
3. Признание указанной комиссией жилого помещения непригодным для проживания и внесение в исполнительный и распорядительный орган соответствующего предложения;
4. Принятие исполнительным и распорядительным органом решения относительно пригодности жилого помещения для проживания и внесение соответствующего предложения в облисполком (Мингорисполком). Указанное решение должно быть согласовано с собственником либо юридическим лицом, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится помещение;
5. Принятие облисполкомом (Мингорисполкомом) решения о восстановлении для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодного для проживания жилого помещения <1>.
--------------------------------
<1> Положение о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания, утв. пост. Совмина РБ от 07.09.1999 г. N 1392. См. также пост. Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 02.05.2000 г. N 4 «Об утверждении условий, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания».
Особенности использования не по назначению установлены ст. 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь применительно к одноквартирным, блокированным жилым домам или их частям: такое использование возможно по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами и с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности. Вместе с тем в силу прямого предписания п. 4 Положения для осуществления ЧУП в таких домах производственной деятельности (выполнения работ, оказания услуг) потребуется их перевод в категорию нежилых помещений.
Жилое помещение может использоваться в процессе предпринимательской деятельности путем сдачи его внаем, поднаем за плату для проживания граждан (например, в рамках гостиничного бизнеса). В данном случае жилое помещение вовлекается в гражданский оборот с сохранением своего целевого назначения (часть третья п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Регистрация ЧУП с указанием в качестве его места нахождения жилого помещения, в отношении которого учредитель - физическое лицо имеет не право собственности, а иные права (например, право пользования по договору найма, поднайма жилого помещения в доме государственного или частного жилфонда), а также подобная регистрация ЧУП, учредителем которого является юридическое лицо, не допускается.
Регистрация ЧУП с местом нахождения в жилом помещении налагает на его учредителя ряд обязанностей:
получить предварительное согласие на размещение ЧУП в жилом помещении всех совершеннолетних членов семьи (п.п. 4 и 23 Положения);
осуществлять оплату коммунальных услуг и внесение иных платежей, связанных с эксплуатацией жилого помещения, в особом порядке. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.02.2003 г. N 207 «О внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332» собственником жилого помещения, использующим его в соответствии с законодательством для местонахождения ЧУП, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги осуществляется в размере нормативной себестоимости этих услуг, утверждаемой облисполкомами и Минским горисполкомом;
не препятствовать проведению уполномоченными контролирующими органами соответствующих проверок. Невыполнение последней обязанности является основанием для ликвидации ЧУП по решению регистрирующего органа (п.п. 41.3 Положения).
М.КОРШЕКЕВИЧ,
главный юрисконсульт
экспертно-правового отдела
юридического управления
Министерства по налогам
и сборам Республики Беларусь
СОГЛАСОВАНО:
И.С.АНДРЕЮК
заместитель начальника юридического
управления Министерства по налогам
и сборам Республики Беларусь
Подписано в печать
21.01.2005
Беларусь
|
|
|
|
Samato
08.10.2010 12:34:35
|
|
|
учредитель чупа должен быть собственником жилого помещения. если в данном помещении прописан еще кто-нить необходимо его согласие. месяц назад зарегистрировала так чуп.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 12:13:29
|
|
|
и это
http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=pd0900001 Декрет от 16.01.2009 N 1 «О гос. регистрации и ликвидации (прекращении деят-ти) субъектов хоз-ния», утв. Положение о гос. регистрации субъектов хоз-ния; Положение о ликвидации (прекращении деят-ти) субъектов хоз-ния.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
08.10.2010 11:22:29
|
|
|
Эд 08.10.2010 10:33:26
= = =
СПАСИБО!!!
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ Автору
08.10.2010 11:01:17
|
|
|
Указ касается « порядка создания ЧУПа индивидуальным предпринимателем»
Беларусь
|
|
|
|
Автор
08.10.2010 10:38:20
|
|
|
Эд 08.10.2010 10:33:26
= = =
Если я правильно поняла:
НАДО прописаться и с согласия матери-собственника МОЖНО зарегистрировать ЧУП в этой квартире.
И всё? Или что-то еще есть?
Оч. оч. ИЗВИНЯЮСЬ и БЛАГОДАРЮ всех потративших на мой вопрос время!
Беларусь
|
|
|
|
Эд
08.10.2010 10:33:26
|
|
|
Только при вот этих условиях, установленных Указом от 28.06.2007 N 302 (ред. от 14.04.2008)
«Об утверждении Положения о порядке создания индивидуальным предпринимателем частного унитарного предприятия и его деятельности»:
5. Местонахождением унитарного предприятия может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица - собственника имущества унитарного предприятия в случаях, если:
данное помещение принадлежит ему на праве собственности (праве долевой собственности), - с согласия сособственника, а также всех совершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) жилого помещения;
он проживает в данном помещении (при наличии соответствующего штампа в паспорте (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), - с согласия собственника (сособственника) жилого помещения частного жилищного фонда, а также всех совершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) жилого помещения.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 10:31:37
|
|
|
квартиру нужно переводить в нежилой фонд
Беларусь
|
|
|
|
Автор
08.10.2010 10:30:03
|
|
|
А кто может дать точный ответ кроме юр. консультаций? Может исполком? Юр. консульции лично у меня не вызывают доверия. Было пару случаев, когда накосультировали какого-то бреда.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2010 10:24:38
|
|
|
Так вроде сейчас ЧУПы по адресам квартир жилых уже не регистрируют.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
08.10.2010 10:23:15
|
|
|
Я понимаю - не бухгалтерский вопрос!!!
Просто спросить больше не у кого. Сама ответа не знаю, хотя знаю кучу всякой не бухгалтерской информации. Впрочем, как и ВЫ ВСЕ...
Беларусь
|
|
|
|
Хильда
08.10.2010 10:21:17
|
|
|
Поднимаете трубку, набираете 185, спрашиваете адреса юридических консультаций в удобном для вашего директора районе.
Кладете данный список ему на стол, вместе с пожеланиями удачи и счетом за выполнение вами секретарских обязанностей:)))
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»