Определитесь сначала, можете ли вы хоз.способом ставить стену или для этого нужен подрядчик с лицензией, да и еще есть там вопросы, типа самовольного строительства, которых нужно избежать, т.к. штрафы неприятные. А в первую очередь - проектно-сметная документация. Потом выясняете, нужен ли вам подрядчик. Если не нужен - оформляете актом-процентовкой на основании ПСД работы выполненные хоз.способом. Если подрядчик - принимаете его процентовки. В любом случае модернизация увеличивает стоимость здания.
Беларусь
"Анонимно"08.12.2010 15:38:31
спасибо....лучше бы вы ответили как оформить
Беларусь
"Анонимно"06.12.2010 15:58:49
ОСОБЕННОСТИ ОТНЕСЕНИЯ РАБОТ К ОПРЕДЕЛЕННОМУ ВИДУ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: КАПИТАЛЬНОМУ (ТЕКУЩЕМУ) РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, МОДЕРНИЗАЦИИ (В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ)
Вопрос: Какими нормативными документами регламентируются вопросы по отнесению строительно-монтажных работ к определенному их виду?
Ответ: Определение видов строительно-монтажных работ и их классификация содержатся в документах системы технического нормирования и стандартизации РБ.
Для классификации объектов и видов работ в строительстве необходимо пользоваться следующими основными документами:
- техническим кодексом установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП-45-1.01-4-2005 (02250)) (далее - технический кодекс установившейся практики), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 18.07.2005 № 172;
- строительными нормами РБ «Национальный комплекс нормативно-технических документов в строительстве. Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02) (далее - строительные нормы (СНБ 1.04.02-02)), утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 26.09.2002 № 342.
Технический кодекс установившейся практики (п.3.3) содержит основные определения понятий объектов и различных типов работ инвестиционного процесса: ремонт (текущий, капитальный), реконструкция, модернизация, реставрация.
Строительными нормами (СНБ 1.04.02-02) строительные работы конкретизированы по видам.
Виды работ, выполняемые при капитальном и текущем ремонтах, модернизации и реставрации зданий и сооружений, приведены в приложениях к вышеназванным строительным нормам, в частности:
приложение А - капитальный ремонт;
приложение Б - текущий ремонт;
приложение В - модернизация;
приложение Г - реставрация.
........... 06.06.2008 г.
Светлана Манюк, начальник отдела ценового, строительного, технологического контроля республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Минстройархитектуры»
Журнал «Главный Бухгалтер» № 21, 2008 г.
Беларусь
"Анонимно"06.12.2010 15:53:43
В соответствии с п.4.7. СНБ 1.04.02-02 отнесение работ к тем или иным видам инвестиционной деятельности должно осуществляться организацией-заказчиком совместно с проектной организацией, а в случае разночтений в вопросах отнесения работ к видам инвестиционной деятельности в соответствии с письмом Минстройархитектуры РБ от 30.12.2004 г. № 01-01/4567 «О разъяснении требований нормативных документов» следует обратиться за разъяснениями к организации-разработчику нормативного документа.
Кроме того, важным моментом является и то, что при проведении проверок (ревизий) контролирующими органами к организациям и их должностным лицам могут применяться как экономические, так и административные санкции в значительных размерах за несоответствующим образом оформленную строительную документацию, и в первую очередь проектно-сметную, либо за ее отсутствие.
Так, экономическая ответственность за нарушения в области строительства предусмотрена:
1) постановлением Совета Министров РБ от 08.12.1999 № 1907 «О применении экономических санкций за нарушения законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности» (в ред. постановления Совета Министров РБ от 15.07.2002 № 949), которым установлены следующие размеры экономических санкций:
- за нарушение обязательных требований нормативной документации к виновным заказчику (застройщику), подрядчику, проектной организации - от 100 до 300 базовых величин;
- за самовольное строительство, реконструкцию, ремонт, реставрацию зданий и сооружений, изменение их функционального назначения к заказчику (застройщику), подрядчику - от 200 до 500 базовых величин (с каждого);
- за несоблюдение проектных решений утвержденной проектной документации к подрядчику и за приемку работ, выполненных с такими нарушениями, к заказчику (застройщику) - от 100 до 300 базовых величин;
- за нарушение правил приемки и эксплуатации законченных строительством зданий и сооружений к виновным заказчику (застройщику), подрядчику, эксплуатационной организации - от 100 до 300 базовых величин (п.1).
2) Указом Президента РБ от 16.01.2002 № 40 «О дополнительных мерах по регулированию экономических отношений», согласно которому за завышение объемов и (или) стоимости строительно-монтажных и других работ (а сюда относится и проведение работ без проектно-сметной документации), произведенных затрат при строительстве (реконструкции, ремонте), выполненных за счет средств бюджета, государственных целевых бюджетных, государственных внебюджетных, инновационных фондов, на подрядчика (субподрядчика) и заказчика (за исключением бюджетных организаций) налагается штраф в размере 100% суммы такого завышения (в равных долях), а суммы завышения должны быть возвращены подрядчиком (субподрядчиком) в соответствующий бюджет (целевой бюджетный, внебюджетный, инновационный фонд) (подп.1.6 п.1).
В случае выявления при контрольном обмере завышения объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат, причиной которого явились ошибки проектных организаций, допущенные в проектно-сметной документации, штраф на сумму такого завышения налагается на заказчика, проектную организацию и органы государственной вневедомственной экспертизы (в равных долях).
18.04.2007 г.
Марина Лебецкая, аудитор
Светлана Манюк, начальник контрольно-ревизионного управления республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Минстройархитектуры», аудитор
Журнал «Главный Бухгалтер. Бюджетные организации» № 5, 2007 г.
От редакции: С 1 марта 2007 г. в Указ Президента Республики Беларусь от 16.01.2002 № 40 «О дополнительных мерах по регулированию экономических отношений» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 № 116 внесены изменения и дополнения.
Беларусь
"Анонимно"06.12.2010 15:53:18
Модернизация
Согласно подп.3.3.5 ТКП-45-1.01-4-2005 под модернизацией понимаются работы, проводимые с целью повышения потребительских качеств, приведение эксплуатационных показателей к уровню современных требований.
Важная особенность: эти работы осуществляются в существующих габаритах. Это значит, что даже при изменении планировки не изменяется назначение отдельных помещений.
Кроме того, к модернизации относится устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).
Выделение модернизации как одной из составляющих реконструкции произведено по признаку выполнения работ в существующих габаритах. При модернизации повышаются потребительские качества, при реконструкции могут изменяться как габаритные размеры, так и функциональные назначения зданий и сооружений.
Например, при модернизации выполняются следующие виды работ:
переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемые;
доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);
защита зданий от шума и вибрации;
улучшение архитектурной выразительности или замена вида отделки фасадов зданий;
устройство балконов, лоджий, веранд, террас;
полная замена деревянных перекрытий на несгораемые;
полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям;
устройство оконных проемов и отдельных входов цокольных этажей;
переоборудование систем отопления;
переустройство вентиляции;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;
устройство систем противопожарной автоматики;
перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки.
Отнесение того или иного вида работ к ремонту (текущему либо капитальному), реконструкции, в т.ч. модернизации, в первую очередь должно производиться по признакам и функциям эксплуатации объектов по завершении работ, т.е. либо это восстановление качеств (тогда это будет ремонт как текущий, так и капитальный), либо приобретение новых качеств (тогда это будет реконструкция, в т.ч. модернизация).
Следует также акцентировать внимание на том, что бухгалтерский учет затрат для разных видов работ различен. Так, затраты по реконструкции, в т.ч. и модернизации, относятся на увеличение первоначальной стоимости, а по текущему и капитальному ремонту включаются в издержки либо в том периоде, в котором возникли, либо при длительном ремонте на основании плановой сметы затрат по резервному фонду, созданному в соответствии с учетной политикой.
Пример 1
Организацией в смете на реконструкцию здания предусмотрены внутренние отделочные работы, в частности настил коврового покрытия. Данные работы относятся к реконструкции, и стоимость произведенных работ необходимо отнести на увеличение стоимости реконструируемого здания.
Пример 2
Организацией в рамках капитального ремонта офиса произведены следующие работы: демонтаж пришедшего в негодность паркета, настил коврового покрытия. Данные работы относятся к капитальному ремонту, и стоимость этих работ необходимо отнести на затраты.
Беларусь
"Анонимно"06.12.2010 15:52:58
Ремонт
Самым распространенным видом инвестиционной деятельности является ремонт.
В соответствии с подп.3.3.10 ТКП-45-1.01-4-2005 под ремонтом понимаются работы по восстановлению работоспособности или исправности. К ним в первую очередь относятся технические работы по восстановлению основных показателей (технических, эстетических и потребительских), утраченных в процессе эксплуатации. Например, технические - несущая способность, жесткость; эстетические - отделка; потребительские - теплозащита.
Текущий ремонт - это ремонтные работы по восстановлению исправности, устранению повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, а также для предотвращения дальнейшего их износа (подп.3.3.19 ТКП-45-1.01-4-2005).
В частности, при текущем ремонте выполняются, например, следующие виды работ:
заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков стен площадью до 2 кв.м;
установка приборов учета холодного и горячего водоснабжения;
замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов;
замена вышедших из строя светильников;
подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;
восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов.
Капитальный ремонт - это работы по восстановлению основных качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации (подп.3.3.4 ТКП-45-1.01-4-2005). К основным качествам относятся технические, потребительские и эстетические качества.
Важная особенность: при ремонте идет только восстановление имевшихся ранее качеств, т.е. они имелись при вводе в эксплуатацию при новом строительстве.
Например, в соответствии со сметой в процессе капитального ремонта здания проводятся следующие виды работ:
демонтаж пришедшей в негодность плитки наружных стен; штукатурка и покраска этих стен;
замена неисправных систем вентиляции, отопления, водоснабжения;
демонтаж пришедшей в негодность плитки тротуарной на территории у входа в здание; настил плитки тротуарной на данной территории;
устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
укрепление перегородок;
замена участков деревянных перекрытий на несгораемые;
В соответствии с подп.3.3.9 ТКП-45-1.01-4-2005 под реконструкцией понимаются работы, проводимые в целях использования зданий и сооружений по новому назначению или изменения их основных показателей, а также работы по их модернизации. Важно то, что происходит изменение основных показателей (количество и площадь квартир, общая площадь здания) и реконструкции подвергаются не только здания, сооружения в целом, но и их части.
Кроме того, к реконструкции относятся работы, вследствие которых произошло увеличение объема услуг, изменение вместимости, пропускной способности, изменение направления и места расположения линейных сооружений.
Беларусь
"Анонимно"06.12.2010 15:52:40
ПОРЯДОК ОТНЕСЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ К ОПРЕДЕЛЕННОМУ ВИДУ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: КАПИТАЛЬНОМУ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ (МОДЕРНИЗАЦИИ)
Немаловажным аспектом в деятельности организаций является содержание, эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений, требующих выполнения различных строительных работ. Выполнение данных работ осуществляется как для поддержания эксплуатационных качеств зданий и сооружений, их исправности и работоспособности, так и в ряде случаев для изменения их функциональных назначений, приведения технических и эстетических показателей к уровню современных требований. Вышеназванные строительные работы организациями - балансодержателями зданий и сооружений (либо арендаторами, если это определено договором аренды) могут выполняться как с привлечением подрядных организаций, так и самостоятельно - хозяйственным способом.
В практической деятельности бюджетных организаций в связи с этим нередко возникают трудности по отнесению выполняемых строительно-монтажных работ к определенному их типу: капитальному и текущему ремонту, реконструкции (модернизации). Очевидно, что данный вопрос должен решаться организациями на первоначальных стадиях выполнения работ, так как имеются различия и в формировании разрешительного пакета документов, проектно-сметной документации, и в учете затрат, налогообложении и составе первичной бухгалтерской отчетности.
Определение этих понятий содержится в документах системы технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь, а именно: в СНБ (строительные нормы Беларуси) 1.01.01-97, утвержденных приказом Минстройархитектуры РБ от 29.12.1997 № 565, и ТКП (технический кодекс установившейся практики) 45-1.01-4-2005, утвержденном приказом Минстройархитектуры РБ от 18.07.2005 № 172.
При отнесении же тех или иных видов работ к ремонту, модернизации и реставрации необходимо руководствоваться строительными нормами «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 26.09.2002 № 342, где в приложениях А, Б, В и Г приведены перечни основных работ, выполняемых при определенном виде инвестиционной деятельности.
Следует обратить внимание, что с 1 ноября 2006 г. в перечни, содержащиеся в указанных приложениях, приказом Минстройархитектуры РБ от 29.09.2006 № 262 внесены существенные изменения.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»