Учебная организация собирается строить бокс для ремонта автомбилей.Получено разрешение на строительство, все техусловия. Оплачен проект.Куда относить затрыты на проектную документацию и строительство объекта. какими налогами облагать. Подскажите, кто знает или где можно об этом прочитать.
Светлана Манюк, начальник отдела ценового, строительного и технологического контроля республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Минстройархитектуры»
От редакции: С 1 января 2011 г. в Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450, на основании постановления Совета Министров РБ от 30.12.2010 № 1910 внесены изменения.
В постановление Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10 «Об утверждении Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете» на основании постановлений Минстройархитектуры РБ от 21.10.2010 № 33 (с 1 января 2011 г.) и от 27.05.2011 № 30 (с 1 июля 2011 г.) внесены изменения и дополнения.
С 1 апреля 2011 г. в п.1 Указа Президента РБ от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» на основании Указа Президента РБ от 24.12.2010 № 673 внесено дополнение.
С 1 мая 2011 г. в приказ Минстройархитектуры РБ от 27.11.2008 № 433 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве» на основании приказа Минстройархитектуры РБ от 23.02.2011 № 50 внесены изменения.
С 9 июня 2011 г. приказ Минстройархитектуры РБ от 22.06.1999 № 174 «Об утверждении Положения о заказчике (застройщике) в строительстве» и постановление Минстройархитектуры РБ от 08.12.2004 № 27 «Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве» на основании постановления Минстройархитектуры РБ от 10.05.2011 № 18 утратили силу.
С 9 июня 2011 г. постановление Совета Министров РБ от 29.11.1991 № 452 «Об утверждении Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию» на основании постановления Совета Министров РБ от 06.06.2011 № 716 утратило силу.
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 12:43:26
Вопрос: Какими нормативными документами регулируется деятельность и бухгалтерский учет у заказчика, в инженерной организации?
Ответ: Основными нормативными документами, регламентирующими данный вопрос, являются:
- Инструкция о застройщике, заказчике в строительстве, утвержденная приказом Минстройархитектуры РБ от 22.06.1999 № 174 (в редакции постановления от 31.12.2004 № 30);
- Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденная постановлением Минстройархитектуры РБ от 08.12.2004 № 27 (далее - Инструкция № 27).
В п.10 Инструкции № 27 определен перечень услуг, которые может оказывать инженерная организация.
Необходимо отметить, что до вступления в силу Постановления № 17 в законодательстве отсутствовали нормативные документы, регулирующие порядок ведения бухгалтерского учета деятельности по исполнению функций заказчика, оказанию инженерных услуг в строительстве.
Определения понятий «заказчик в строительной деятельности», «инженер (инженерная организация)» приведены в ст.1 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».
Так, заказчик в строительной деятельности - это инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора; инженер (инженерная организация) - это физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг в порядке, установленном законодательством, для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в т.ч. по контролю и техническому надзору за строительством, а также для оказания услуг по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком.
Беларусь
"Анонимно"02.08.2011 12:42:45
КОММЕНТАРИЙ к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.05.2010 № 17 «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете». О порядке формирования объекта строительства (в вопросах и ответах)
Вопрос: На практике предприятия-заказчики (застройщики, инвесторы) до непосредственного выполнения строительных работ (подрядным либо хозяйственным способом) несут следующего рода расходы, связанные со строительством: предпроектные и проектные работы, получение согласований и т.д.
Каким образом учитываются данные расходы в бухгалтерском учете?
Ответ: В бухгалтерском учете расходы, произведенные до начала выполнения строительных работ, отражаются следующим образом:
Содержание операции Дебет Кредит Отражены расходы, произведенные до начала выполнения строительных работ 97 «Расходы будущих периодов» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и др. Списаны расходы с даты начала выполнения строительных работ 08 «Вложения во внеоборотные активы» 97
Обоснование приведенных хозяйственных операций следующее. До вступления в силу постановления Минстройархитектуры РБ от 31.05.2010 № 17 (далее - Постановление № 17), внесшего изменения и дополнения в постановление Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10 «Об утверждении Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете» (далее - Инструкция № 10), трактовка термина «незавершенное строительство» в законодательстве отсутствовала. Постановление № 17 определило, что объект незавершенного капитального строительства - это объект, строительство (реконструкция) которого разрешено в соответствии с законодательством РБ, работы по строительству которого начаты, но не завершены в установленном порядке.
Согласно нормам Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.05.2003 № 89 (далее - Инструкция № 89), на субсчете 08-3 «Строительство и создание объектов основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство. Сальдо по субсчету 08-3 отражает стоимость незавершенного строительства.
До окончания строительства затраты, учтенные на счете 08 и увеличивающие стоимость объекта строительства, составляют в бухгалтерском учете стоимость незавершенного строительства (п.11 Инструкции № 10).
Постановлением № 17 установлено, что формирование затрат по объекту незавершенного строительства начинается с даты начала строительства.
Вопрос: Каков порядок распределения затрат по объектам строительства с учетом внесенных Постановлением № 17 изменений?
Ответ: В соответствии с п.34 главы 4 «Формирование учетной стоимости законченного строительством объекта» Инструкции № 10 по завершении строительства и подписании в установленном порядке акта приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией формируется учетная стоимость каждого вновь созданного или реконструируемого объекта, выделенного в составе стройки.
Учетная стоимость каждого объекта формируется следующим образом: стоимость основных объектов строительства, в т.ч. встроенных, пристроенных, а это объекты, возводимые в рамках одной стройки (трансформаторные подстанции, котельные, компрессорные и насосные станции и др.), формируются путем суммирования прямых и доли косвенных затрат. Стоимость же иных объектов строительства формируется путем суммирования прямых затрат, косвенные затраты на стоимость оборудования и работ по его монтажу не распределяются.
Таким образом, по окончании строительства объекта в бухгалтерском учете должна быть сформирована его стоимость в разрезе каждого объекта. Например, проект разработан на строительство 12-этажного административного здания. В рамках данного строительства будет сформирована стоимость следующих объектов:
- административное здание;
- инженерные сети (учет и формирование стоимости которых должно быть также пообъектным, т.е. отдельно сети водоснабжения, отдельно газоснабжения, отдельно канализации и т.д.);
- благоустройство территории.
Стоимость каждого из приведенных объектов, как уже было сказано, формируется из прямых затрат (непосредственно связанных с тем или иным объектом) и доли косвенных затрат.
Если в рамках строительства объекта поставляется оборудование, то доля косвенных затрат при формировании его стоимости не участвует.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»