Организация купила строящееся ОС у заказчика. Оплатила все сразу ДТ60 КР51. ОС все строится и строится (скоро год), сроки ст-во все время сдвигаются, все это время оплата ОС висит на 60 сч. как деб. задолженность, так? Документовкроме договора купли-продажи) нет, на 08 ведь только после передачи и подписания акта приемки, так ведь?
Извините -невнимательно почитала. Если вы покупаете у заказчика, то получите свое помещение после сдачи-приемки. Не волнуйтесь за бухучет, только за деньги
Беларусь
Лим03.09.2012 10:28:53
Автор не может быть застройщиком(заказчиком) строительства.Понятно по первому посту.Автор,сидите спокойно.Вас все эти страшилки от «Анонимно» не касаются.У вас НЕТ объекта.Никакого.Ни недостроенного,ни ...«просроченного».А в роли покупателя требовать от застройщика ...поэтапных «сдач»-смешно.Как составлена проектная документация у застройщика,так и будет сдаваться дом.Даже если ПСД по пусковым комплексам разбита,вы ,скорее всего ,получите свои затраты не ранее полной сдачи дома.
Беларусь
БТР03.09.2012 9:56:20
ВШ прав. Если вы заказчик строительства, то требуйте поэтапных процентовок. А если вы пайщик-дольщик просто перечислили предоплату, то просто ждете пока вам что-то передадут.
Автор 15.11.2011 22:05:07 ... Что Вы имеете ввиду ======================== Вероятнее всего у вас обычная предоплата (дебиторская задолженность) в счёт будущей покупки строящегося объекта у застройщика, возможно даже по-варианту долевого участия. В таком случае ожидайте окончания строительства и оформления приемо-передаточных документов. Почитайте покаместь об этом в Инструкции Минархстроя от 14.05.2007 №10.
Беларусь
Автор15.11.2011 22:05:07
уважаемый В.Ш. 15.11.2011 18:52:09 __________________________________ Что Вы имеете ввиду
А я так думаю, что Вашу боязнь надо «лечить» начиная с освоения норм бухучета капвложений в разных их вариантах и проявлениях... P.S. Не могу же быть основные средства недостроенными, ну разве введенные в зимний период, за исключением работ летнего периода выполнения... что то я совсем не понимаю. А еще больше не понимаю как это соотнести с ситуацией когда директор-учред., юрист абсолютно спокойно к этому относятся. Поэтапно сдавать не соглашаются уверяют что вот-вот сдадут весь объект
Беларусь
В.Ш.15.11.2011 18:52:09
... Больше боюсь уж достроят ли этот дом и сколько еще будет идти строительство и висеть такая дебиторка =================== А я так думаю, что Вашу боязнь надо «лечить» начиная с освоения норм бухучета капвложений в разных их вариантах и проявлениях... P.S. Не могу же быть основные средства недостроенными, ну разве введенные в зимний период, за исключением работ летнего периода выполнения... Могут быть, к примеру, реконструируемые ОФ и, даже жилые дома в «таком виде». Так что «ищите» первичку и читайте матчасть, а лишь затем задавайте вопросы по-существу ...
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 18:03:48
Требуйте у подрядчика сдачи-приемки поэтапно. Хотя бы ежеквартально. А то будете в ...е. Смотрите в разрешении на пр-во работ сроки строительства.
Беларусь
Автор15.11.2011 17:26:14
Спасибо за помощь но у нас ват этот вариант ________________________________________ Не являются объектом обложения налогом на недвижимость:
- у организаций:
здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, финансируемым из бюджета, а также здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства; _______
Больше боюсь уж достроят ли этот дом и сколько еще будет идти строительство и висеть такая дебиторка
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 17:17:41
От редакции: В таблице 5 приведен порядок отражения операций по рассмотренной ситуации.
Таблица 5
Содержание операции Неправильные записи в 2010 г. Правильные записи в 2010 г. дебет кредит сумма, тыс.руб. дебет кредит сумма, тыс.руб. Начисление налога на недвижимость Не произ-водилось 99 68 20,0 Перечисление налога на недвижимость 68 51 20,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налога на недвижимость 92 68 900,0 Перечисление пени и штрафных санкций 68 51 900,0
В таблице 6 представлены исправительные записи, которые необходимо отразить после проверки.
Таблица 6
Исправительные записи в 2011 г. Содержание операции Корреспонденция счетов Сумма, тыс.руб. дебет кредит Доначисление налога на недвижимость за прошлые годы 92 68 20,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налогов 92 68 900,0 Перечисление налога на недвижимость, пени и штрафных санкций 68 51 920,0
Меры ответственности. Если сумма доначисленных налогов, сборов (пошлин) за период выполнения должностным лицом соответствующих функций превышает 5 % от общей суммы исчисленных плательщиком, иным обязанным лицом за указанный период сумм налогов, сборов (пошлин), то данное нарушение повлечет за собой наложение штрафа в размере от 16 до 20 базовых величин (часть пятая ст.13.6 КоАП).
16.09.2011 г.
Ирина Петрович, аудитор
Подготовлено на основании материалов проверок аудиторских и налоговых служб
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 17:17:15
Таблица 4
Исправительные записи в 2010 г. Содержание операции Корреспонденция счетов Сумма, тыс.руб. дебет кредит Доначисление налога на недвижимость за прошлые годы 92 68 6 200,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налогов 92 68 800,0 Перечисление налога на недвижимость, пени и штрафных санкций за прошлые годы 68 51 7 000,0
Меры ответственности. Неуплата или неполная уплата плательщиком, иным обязанным лицом суммы налога, сбора (пошлины), совершенные должностным лицом юридического лица по неосторожности (за исключением выявленных в результате камеральных проверок), если сумма доначисленных налогов, сборов (пошлин) за период выполнения должностным лицом соответствующих функций составляет более 3 %, но не более 5 % от общей суммы исчисленных плательщиком, иным обязанным лицом за указанный период сумм налогов, сборов (пошлин), учет которых осуществляют налоговые органы, влекут наложение штрафа в размере от 12 до 16 базовых величин.
Ситуация 3. Льгота по налогу на недвижимость применима при использовании объекта жилищного фонда по целевому назначению и заключении договоров найма помещения
Суть нарушения. Организация применяла в течение 2010 г. льготу по налогу на недвижимость по жилой квартире, которая была у нее на балансе и сдавалась в наем физическим лицам без оформления договора найма. Ошибка выявлена в ходе налоговой проверки в 2011 г.
Комментарий контролирующих органов. Ошибка организации состоит в том, что у нее отсутствовали документы, подтверждающие цель использования данного жилищного фонда. Таким документом должен служить договор найма жилого помещения. В результате допущенной ошибки был недоплачен налог на недвижимость в размере 20,0 тыс.руб. Это составило 6 % от общей суммы исчисленных налогов организацией.
Обоснование нарушения. Законодательством предусмотрено освобождение от налога на недвижимость для зданий и сооружений жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих организациям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами) (подп.1.1 п.1 ст.186 НК).
Жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь, которые предназначены для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений недопустимо (ст.8 Жилищного кодекса РБ от 22.03.1999 № 248-З (далее - ЖК)).
Предоставление жилых помещений для проживания должно быть оформлено посредством заключения договоров найма жилых помещений (ст.27 ЖК). Поэтому использование жилого помещения организацией по целевому назначению без заключения с гражданами договоров найма невозможно.
Форма типового договора найма жилого помещения утверждена постановлением Совета Министров РБ от 29.04.2008 № 1408 (для частного жилищного фонда юридических лиц) и постановлением Совета Министров РБ от 17.03.2006 № 371 (для жилого помещения государственного жилищного фонда). Указанные формы типовых договоров подлежат обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считаются заключенными с даты такой регистрации. В случае отсутствия факта регистрации договоров найма этот договор считается незаключенным, т.е. у организации отсутствует документ, подтверждающий факт проживания в данном жилом помещении физического лица.
Советы эксперта на сегодняшний день. В 2011 г. редакция части первой подп.1.1 п.1 ст.186 НК не претерпела изменений, т.е. организации, которые в собственности имеют объекты жилищного фонда, могут применять льготу в отношении только тех объектов, которые будут использованы для проживания физическими лицами. Подтверждением того, что тот или иной объект жилищного фонда используется в этих целях, служит договор найма жилого помещения.
От редакции: В таблице 5 приведен порядок отражения операций по рассмотренной ситуации.
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 17:16:55
Советы эксперта на сегодняшний день. В исчислении налога на недвижимость за сверхнормативное незавершенное строительство изменений не произошло. В настоящее время вышеприведенные положения п.7 ст.189 НК продолжают действовать. При приобретении объектов незавершенного капитального строительства и отнесении их к объектам сверхнормативного незавершенного строительства следует учитывать также совместное письмо Минстройархитектуры РБ и МНС РБ от 23.02.2011 № 05-1-09/33-АДМ /№ 2-2-23/10076. В нем разъяснено, что продолжительность строительства предприятий, зданий и сооружений определяют на основании положений технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденного приказом Минстройархитектуры РБ от 24.12.2008 № 481. Данный технический кодекс устанавливает основные положения для определения максимально допустимой продолжительности нового строительства предприятий, зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, их очередей и пусковых комплексов при разработке проектной документации, а также при обосновании инвестиций в строительство, заявлении на торгах по выбору подрядчика (при их обязательном проведении). Установленная продолжительность строительства должна быть указана в разделе проекта «Организация строительства» (ПОС). Статус объекта сверхнормативного незавершенного строительства возникает после истечения срока продолжительности строительства, установленного вновь разработанной проектно-сметной документацией, утвержденной организацией - приобретателем строительства в качестве заказчика.
От редакции: В таблице 3 приведен порядок отражения операций по рассмотренной ситуации.
Таблица 3
Содержание операции Неправильные записи в 2010 г. Правильные записи в 2010 г. дебет кредит сумма, тыс.руб. дебет кредит сумма, тыс.руб. Приобретение объекта незавершенного строительства исходя из данных, указанных в первичных учетных документах без НДС 08 60, 76 310 000,0 08 60, 76 310 000,0 Сумма НДС, указанная в первичных и расчетных документах по приобретенному объекту 18 60, 76 62 000,0 18 60, 76 62 000,0 Начислен налог на недвижимость Не отражался 99 68 6 200,0 Перечислен налог на недвижимость 68 51 6 200,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налога на недвижимость 92 68 800,0 Перечисление пени и штрафных санкций 68 51 800,0
В таблице 4 представлены исправительные записи, которые необходимо отразить после проверки.
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 17:16:31
Таблица 2
Исправительные записи в 2010 г. Содержание операции Корреспонденция счетов Сумма, тыс.руб. дебет кредит Доначисление налога на недвижимость за прошлые годы 86 68 1 525,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налогов за прошлые годы 86 68 800,0 Поступление дополнительных взносов от членов гаражного кооператива для покрытия убытков 51, 55 86 2 325,0 Перечисление налога на недвижимость, пени и штрафных санкций за счет дополнительных взносов участников 68 51 2 325,0
Меры ответственности. Неуплата или неполная уплата плательщиком, иным обязанным лицом суммы налога, сбора (пошлины), совершенные должностным лицом юридического лица по неосторожности (за исключением выявленных в результате камеральных проверок), если сумма доначисленных налогов, сборов (пошлин) за период выполнения должностным лицом соответствующих функций составляет более 1 %, но не более 3 % от общей суммы исчисленных плательщиком, иным обязанным лицом за указанный период сумм налогов, сборов (пошлин), учет которых осуществляют налоговые органы, влекут наложение штрафа в размере от 8 до 12 базовых величин (часть третья ст.13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - КоАП)).
Ситуация 2. При приобретении незавершенного строительства налог на недвижимость исчисляется исходя из стоимости объекта на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение
Суть нарушения. Общество с дополнительной ответственностью (ОДО) в декабре 2009 г. приобрело на аукционе по договору купли-продажи объекты незавершенного строительства (административные помещения на 1-м этаже жилого дома), по которым срок строительства, изначально определенный проектной документацией, истек в июле 2009 г.
В течение 2010 г. ОДО не производило исчисление и уплату налога на недвижимость со стоимости приобретенного объекта сверхнормативного незавершенного строительства.
Комментарий контролирующих органов. Начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором были приобретены объекты незавершенного строительства, т.е. с I квартала 2010 г., надо было исчислять налог на недвижимость за сверхнормативное незавершенное строительство по ставке 2 %. В результате допущенной ошибки ОДО был недоплачен налог на недвижимость в размере 6 200,0 тыс.руб., что составило 4 % от общей суммы исчисленных ОДО налогов.
Обоснование нарушения. При приобретении организациями в течение года зданий, сооружений либо возникновении зданий и сооружений, в т.ч. зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства, годовую сумму налога на недвижимость увеличивают на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости приобретенных зданий, сооружений либо стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение), и ставки налога на недвижимость. Указанную ставку налога рассчитывают на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года (п.7 ст.189 НК).
Налоговую базу по налогу на недвижимость определяют исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства (подп.1.1 п.1 ст.187 НК).
Годовая ставка налога на недвижимость для организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства и осуществляющих строительство новых объектов, за исключением организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства и завершающих строительство таких объектов в сроки, определенные Советом Министров РБ, установлена в размере 2 % от стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства (ст.188 НК).
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 17:16:09
Понесенные кооперативом убытки при осуществлении его деятельности должны быть покрыты за счет дополнительных взносов членов кооператива в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных) (п.17 Положения № 43).
От редакции: В таблице 1 рассмотрен порядок отражения операций при начислении налога на недвижимость в данной ситуации.
Таблица 1
Содержание операции Неправильные записи в 2009-2010 гг. Правильные записи в 2009-2010 гг. дебет кредит сумма, тыс.руб. дебет кредит сумма, тыс.руб. Поступление средств целевого назначения от участников долевого строительства 55 86 1 525 000,0 55 86 1 525 000,0 Начислен налог на недвижимость Не отражался 86 68 1 525,0 Начисление пени и штрафных санкций за несвоевременную уплату налога на недвижимость 86 68 800,0 Поступление дополнительных взносов от членов гаражного кооператива для покрытия убытков 51, 55 86 2 325,0 Перечислен налог на недвижимость 68 51 1 525,0 Перечисление пени и штрафных санкций 68 51 800,0
В таблице 2 приведены исправительные записи, которые необходимо отразить после проверки.
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 17:15:47
НАЛОГОВЫЕ ОШИБКИ, ДОПУСКАЕМЫЕ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация 1. По истечении срока разрешения строительства объекта, определенного проектной документацией, возникает объект уплаты налога на недвижимость
Суть нарушения. Гаражно-строительный кооператив осуществлял подрядным способом строительство гаражного массива за счет средств физических лиц на протяжении 2007-2010 гг. Срок разрешения на строительство объекта истек в 2009 г., однако по истечении этого срока уплата налога на недвижимость не производилась.
Комментарий контролирующих органов. В приведенной ситуации не были учтены нормы законодательства, определяющие, что объектами обложения налогом на недвижимость признают здания и сооружения, в т.ч. не завершенные строительством, включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения, хозяйственные постройки, принадлежащие плательщикам - физическим лицам. В результате допущенной ошибки был недоплачен налог на недвижимость в размере 1 525 000 руб., что составило 2 % от общей суммы исчисленных гаражно-строительным кооперативом налогов.
Обоснование нарушения. Для целей обложения налогом на недвижимость сооружением признают объемную, плоскостную или линейную наземную, надземную или подземную строительную систему, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, предназначенных для выполнения различного вида производственных процессов, хранения имущества, временного пребывания людей, перемещения людей и (или) грузов (ст.2 Закона РБ от 23.12.1991 № 1337-ХII «О налоге на недвижимость», в редакции, действовавшей в 2007-2009 гг. (далее - Закон)).
Годовая ставка налога для физических лиц, в т.ч. зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, а также для гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, была установлена ст.3 Закона в размере 0,1 %.
Начиная с 1 января 2010 г. плательщиками налогов, сборов (пошлин) признают организации и физических лиц, на которых в соответствии с Налоговым кодексом РБ (далее - НК), Таможенным кодексом РБ и (или) актами Президента РБ, международными договорами РБ возложена обязанность уплачивать налоги, сборы (пошлины).
Под организациями следует понимать юридические лица РБ; иностранные и международные организации, в т.ч. не являющиеся юридическими лицами; простые товарищества (участников договора о совместной деятельности); хозяйственные группы (п.2 ст.13 НК).
Советы эксперта на сегодняшний день. В 2011 г. порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость определен ст.183-191 НК.
В текущем году объектами обложения налогом на недвижимость признают:
- здания и сооружения, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;
- здания и сооружения (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных домах, хозяйственные постройки, доли в праве собственности на указанное имущество), в т.ч. не завершенные строительством, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам - физическим лицам.
Не являются объектом обложения налогом на недвижимость:
- у организаций:
здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, финансируемым из бюджета, а также здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства;
здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации;
здания и сооружения, в т.ч. не завершенные строительством, приобретенные за счет средств или полученные в виде международной технической помощи, на срок их использования в целях непосредственного осуществления такой помощи;
- у физических лиц:
самовольно возведенные здания и сооружения, за исключением случаев, когда местными исполнительными и распорядительными органами принято решение о продолжении строительства или о принятии постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство;
здания и сооружения, находящиеся в аварийном состоянии, эксплуатация которых прекращена уполномоченными государственными органами из-за нарушения требований безопасности людей;
здания и сооружения, признанные бесхозяйными в порядке, установленном законодательными актами.
Приведенная система исчисления налога на недвижимость изложена в ст.185 НК.
Гаражный кооператив выступает собственником недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности. Исключением является имущество, принадлежащее по уставу кооператива его членам, либо имущество, доля на которое принадлежит членам этого кооператива (п.19 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента РБ от 28.01.2008 № 43 (далее - Положение № 43)).
Понесенные кооперативом убытки при осуществлении его деятельности должны быть покрыты за счет дополнительных взносов членов кооператива в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных) (п.17 Положения № 43).
Беларусь
"Анонимно"15.11.2011 14:45:49
Спасибо, и сама думаю что правильно, но с таким переносом сроков сдачи что то стремненко стало
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»