| |
|
|
| |
|
|
 JL
14.12.2011 9:39:15
|
|
|
Прошу помощи или совета. Арендуем здание у ИП, платим налог на недвижимость. Неделю назад принесли перерасчет оценочной стоимости арендуемого здания, причем задним числом:2010 и 2011годы. Тут же возникает нехилый налог к доплате, «летит» прибыль за прошлый год, плюс пеня в размере самого доначисленного налога. Я и директор в шоке, учредители в ярости. Кто-нибудь еще попадал так? В расчете ссылаются на разъяснение госкомимущества от 25.05.2011г. № 7-2-3/3811/ВН. Перекопала все базы, весь инет-ничего не нашла. Возможно, у кого-нибудь есть этот док или ссылка, где его почитать? Пожалуйста, помогите, нет никакого желания отдавать за просто так дурные деньги в бюджет.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Натала
16.12.2011 12:05:51
|
|
|
Цитата6 «Со стоимости объектов..., взятых организациями в аренду у физлиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ, плательщиком налога является организация-арендатор. Таким образом, при сдаче в аренду ИП части здания организации..., та является плательщиком налога на недвижимость в части здания, арендованного у ИП».
_____________
по-моему вы сами себе уже противоречите - как раз из вашей цитаты и следует вывод что в данном случае ИП=физлицо а не юрлицо.
Беларусь
|
|
|
|
JL
15.12.2011 14:36:15
|
|
|
Запрос в МНС я писала еще в феврале 2009 года, когда появилась первая публикация в НВ по поводу арендных отношений с ИП и налогу на недв. В ответе дана ссылка на ст.4, п.1 Закона РБ о налоге на недвижимость. Цитата6 «Со стоимости объектов..., взятых организациями в аренду у физлиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ, плательщиком налога является организация-арендатор. Таким образом, при сдаче в аренду ИП части здания организации..., та является плательщиком налога на недвижимость в части здания, арендованного у ИП». Так что не госкомимущество так вольно истолковало Закон, а наше родимое МНС(
Пишу так подробно, если кто-то еще не в курсе такой «закорючки».
Совместно с «друзьями по несчастью» отправили письмо-претензию в адрес БТИ, надеемся, хоть пеню отбить.
Беларусь
|
|
|
|
Натала
15.12.2011 10:55:39
|
|
|
Ситуация анекдотичная. Когда фирма займ выдает ИП-тогда ИП приравниваются к физлицам и сразу при выдаче надо перечислять ПН.
Как имущество у ИП арендовать-то ИП уже приравнивают к Юрлицам и плати за ИП недвижимость.
__________________
вот и я о том же.... все таки мое мнение - госкомимущество не может своим каким то решением взять и приравнять ИП к юрлицам. Из текста НК главы по налогу на недвижимость вывод можно сделать однозначный что в данном случае НК приравнивает ИП к физлицам. Я даже в свою ИМНС ходила и задавала вопрос на каком именно основании мы -юрлицо - взяв в аренду здание у ИП обязаны платить налог на недвижимость. И мне конкретно разъяснили что ИП в данном случае это физлицо, а в НК сказано что если юрлицо берет в аренду у физлица то юрлицо становится плательщиком налога на недвижимость. Я бы на месте автора наверное делала запрос в ИМНС - ведь фактически ничего в законах не изменилось...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.12.2011 10:23:06
|
|
|
Натала, если бы ИП оставались приравненными к физлицам (как было до 2009 года), то налог на недв. они платили бы САМИ. Вся проблема появилась из-за того, что с 2009 года их приравняли к юрлицам и обязали арендаторов платить за них налог. В это вся фиша, а до нашего БТИ это только сейчас «дошло».
___________________________________________
Ситуация анекдотичная. Когда фирма займ выдает ИП-тогда ИП приравниваются к физлицам и сразу при выдаче надо перечислять ПН.
Как имущество у ИП арендовать-то ИП уже приравнивают к Юрлицам и плати за ИП недвижимость.
Когда ж это кончится? Для бухгалтеров-вынос мозга! За ошибку госструктуры пеню платит невиновное лицо? Сейчас лопну от возмущения.
Беларусь
|
|
|
|
JL
14.12.2011 15:54:59
|
|
|
Натала, если бы ИП оставались приравненными к физлицам (как было до 2009 года), то налог на недв. они платили бы САМИ. Вся проблема появилась из-за того, что с 2009 года их приравняли к юрлицам и обязали арендаторов платить за них налог. В это вся фиша, а до нашего БТИ это только сейчас «дошло».
Беларусь
|
|
|
|
Натала
14.12.2011 15:36:44
|
|
|
После проведенного раследования выяснила, что эти вредители давали запрос в Госкомимущество по поводу того, приравниваются ли ИП к юрлицам. Им объяснили, что ДА, поэтому они быстренько пересчитали стоимость, применив доп.коэффициент, который ранее не учитывали.
______________
Боже какой бред - разве госкомимущество уполномочено решать приравнены ИП к юрлицам или нет? Всегда считала что ИП -это физлицо. В НК мы отому за них налог и платим что ИП приравнены к физлицам. Если ИП платит недвижимость то у него ставка 0,1% в год. А мы арендуя у него платим уже 1%. Так что че то перемудрило ваше БТИ по-моему...
и вообще - этих Ип когда «органам» выгодно к чему к тому и приравнивают....
Беларусь
|
|
|
|
JL
14.12.2011 15:25:19
|
|
|
Автор, может это БТИ свою ошибку за ваш счет теперь хочет исправить?________________
Кто ж их, злодеев, знает( Думаю попробовать выставить эту пеню на БТИ, это ведь их прямое упущение. После проведенного раследования выяснила, что эти вредители давали запрос в Госкомимущество по поводу того, приравниваются ли ИП к юрлицам. Им объяснили, что ДА, поэтому они быстренько пересчитали стоимость, применив доп.коэффициент, который ранее не учитывали. Ну не придурки?! Еще в 2009г. все было расписано по арендным отношениям с ИП. Так что по всему выходит, что виновато БТИ. Теперь самая проблема-найти толкового юриста-хозяйственника, чтоб хоть моральное удовлетворение получить.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 15:13:17
|
|
|
Автор, может это БТИ свою ошибку за ваш счет теперь хочет исправить?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 15:10:25
|
|
|
М-да, видно бюджету срочно денюх нужно. Вытворяют, что хотят. Вот и за УСНщиков принялись (почитала соседний топик).
Беларусь
|
|
|
|
Натала
14.12.2011 15:07:20
|
|
|
А мы в Брестской области (г.Пинск) но (пока по крайней мере - тьфу-тьфу чтоб не сглазить) не слышно ничего ни про какие пересчеты оценочной стоимости....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 13:57:18
|
|
|
Еб их мать! Вашей вины нет, а вы еще и пеню платите! Не государство, а черт знает что.... Уже не знают как бюджет пополнить. Телевизор смотришь- все по просьбам трудящихся.... Правильно, когда ставка рефинансир была 10% , то не интересно пеней заниматься, а теперь 45%-этож как подняться можно! Дурдом да и только!
Беларусь
|
|
|
|
JL
14.12.2011 13:50:27
|
|
|
2«Анонимно» 14.12.2011 13:43:42
Эх, кабы все так просто было( Вся эта «радость» пришла ко мне 10 дней назад. Я даже заморачиваться не стала-в стол и забыть. Так нет же, оказалось, что БТИ радостно все сведения подало в налоговую-и попалило всех! Только у нашего Ипешника 6! таких арендаторов. Так что налоговая очень даже в курсе и ждет с нетерпением и доначисленных налогов и пени. Вчера разговаривала со знакомой из консультационного отдела : мы вам сочувствуем, но ничем помочь не можем. Готовьте ваши денежки:(
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 13:45:32
|
|
|
Действительно и где это перерасчет может всплыть? засуньте подальше и оставьте как есть.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 13:43:42
|
|
|
JL а я бы делала так. У вас есть справка с БРТИ о стоимости здания на 1.01.11. Вы все рассчитали и заплатили исходя из налоговой базы указанной в справке. Все Ваша миссия выполнена. Забывайте про справки которые вдруг родились в середине года. Про госкомимуществу нет ни в НК ни в разъяснениях ИМНС. Теперь берете справку о стоимости на 1.1.12 и все по новой с 2012 г.
Беларусь
|
|
|
|
JL
14.12.2011 13:23:14
|
|
|
Спасибо всем откликнувшимся. Распишу немного подробнее. Переоценку наш ипешник делает каждый год в БТИ-оценка получается намного ниже, чем в ИМНС. Не знаю, с какого перепугу Госкомимущество дало некие разъяснения (ДСП) в мае этого года, после чего и появились у нас проблемы. Судя по тишине в «эфире» это только Брест так прогнулся по этим «указивкам»? С налогом я уже смирилась, но пеню пока не могу заставить себя заплатить: почти половина доначисленного налога!!! Беспредел и узаконенный рэкет какой-то(((
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 12:24:43
|
|
|
1. каждый новый год - новая справка
2. да, мы считали пропорционально площади
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 12:22:57
|
|
|
Возникли вопросы.
1. Допустим мне ИП дал справку в которой стоимость здания указана на 01.01.2011. Больше справок не давал. Кто должен делать переоценку стоимости на 01.01.12Г-ипэшник или можно самой произвести расчет и определить налоговую базу с 01.01.12 или вообще отправить ИП за новой справкой?
2. Если мы арендуем часть здания, то соответственно должы просчитать свою налоговую базу пропорционально площади которую арендуем? Так ведь
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2011 12:18:13
|
|
|
Тоже арендуем офис у ИП. Но в настоящее время на УСН, т.е налог не платим. Но с 2012 переходим на общую и соответственно становимся плательщиками Ннедв. Стала разбираться с этим налогом, налоговой базой . Позвонила в свою ИМНС, объяснила ситуацию. Их ответ:
1. Налоговая база определяется 2 способами: или ИПэшник заказывает справку о стоимости здания в БРТИ или ИПшник заказывает справку в своей ИМНС . Сразу отметили, что в справке ИМНС стоимость будет выше из-за разных методик расчета. Лучше всего эти справки заказывать в марте, по скольку в этих организациях на 1.03. уже все коэфициенты и индексы есть.
2. Налог декл подается до 20.01 и в ней (пока нет справки) указывается стоимость объекта согл. договора. Как только справку со стоимостью получаете, делаете уточненный расчет. если расчет подается до 31.03.11 то пени нету.
3. И желательно так делать каждый год, т.е брать новую справку.
Беларусь
|
|
|
|
CD
14.12.2011 12:10:11
|
|
|
вообще не понимаю, почему ИП не может платить налог на недвижимость по своему имуществу.
Беларусь
|
|
|
|
Мира
14.12.2011 11:41:21
|
|
|
только если арендатор применяет УСН, тогда не надо!
что интересно - в таком случае никто не платит, ни ИП-арендодатель, ни Юр.лицо (на УСН) арендатор
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-34
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»