Знающие, подскажите, пожалуйста. Юр.лицо на УСН взяло в аренду помещение у физ.лица.(не является плательщиком налога на недвижимость). Сдало в субаренду часть помещения другому юр.лицу с общим порядком налогообложения. Возникает ли у этого юр.лица обязанность платить налог на недвижимость? Спасибо!
Вопрос: Коммерческая организация - арендатор, применяющая упрощенную систему налогообложения и арендующая офисное помещение у физического лица, сдает в одном и том же квартале часть арендуемого помещения в субаренду другой коммерческой организации (субарендатору). По условиям договоров аренды (субаренды) имущество на баланс организациям не передавалось. Какая из организаций в данной ситуации является плательщиком налога на недвижимость?
Ответ: В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства. Пунктом 1 статьи 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) установлено, что по зданиям и сооружениям, а также машино-местам (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование: у белорусских организаций - плательщиком признается организация, у которой эти здания и сооружения, а также машино-места находятся на балансе по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) - плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соответствии с пунктом 2 статьи 10 НК упрощенная система налогообложения относится к особому режиму налогообложения. Подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 286 НК предусмотрено, что уплата налога при упрощенной системе налогообложения заменяет уплату налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 286 НК. Таким образом, в рассматриваемой ситуации плательщиком налога на недвижимость является организация-субарендатор, которая фактически пользуется недвижимым имуществом, в части, взятой в субаренду.
Отдел прямого налогообложения организаций N 2 управления налогообложения организаций инспекции МНС по г. Минску Подписано в печать 05.03.2012
Беларусь
Татьяна24.02.2012 14:26:15
Спасибо за ответ, смущает ответ из Консультанта:
Вопрос: Организация-арендатор, применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН) и арендующая офисное помещение у физического лица, сдает часть арендуемого помещения в субаренду другой организации (субарендатору), применяющей УСН. Является ли субарендатор плательщиком налога на недвижимость в данной ситуации? Пользователи КонсультантПлюс
Ответ: В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства (п. 2 ст. 586 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются в том числе здания и сооружения (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных домах, хозяйственные постройки, доли в праве собственности на указанное имущество), в том числе не завершенные строительством, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам - физическим лицам. По зданиям и сооружениям (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, плательщиком признается: у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) - организация-арендатор; у белорусских организаций - организация, у которой эти здания и сооружения находятся на балансе по условиям договора аренды (п. 1 ст. 184 НК). На основании п. 2 ст. 10 НК УСН является особым режимом налогообложения. Организации, перешедшие на применение УСН, являются плательщиками налога при УСН (ст. 285 НК). Уплата налога при УСН заменяет уплату остальных налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды (за исключением перечисленных в п. 3 ст. 286 НК), арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, отчислений в инновационные фонды, образуемые в соответствии с законодательными актами (подп. 2.1 п. 2 ст. 286 НК). Таким образом, после передачи организацией-арендатором арендованного помещения в субаренду плательщиком налога на недвижимость признается организация-субарендатор при условии, что арендованное помещение находится на балансе субарендатора согласно условиям договора аренды. Однако, поскольку субарендатор применяет УСН, он не является плательщиком налога на недвижимость.
Н.С.КУПРЕЕВА, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр»27.10.2011Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр»,2011
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»