| |
|
|
| |
|
|
 Долевое строительство
22.03.2012 9:38:00
|
|
|
Сразу признаю что в этом вопросе не сильна т.к. ранее не сталкивалась, поэтому рассчитываю на Вашу помощь и понимание.
При осуществлении долевого строительства недвижимости
1-й вопрос. Перечислили деньги заказчику это Дт.60 кр.51 и до ввода в эксплуатацию и передаче доков на недвижимость задолженность отражается по дт.60 сч. И только после выполнения работ и предоставления всех доков делается проводка кр.60 дт. 08 на сумму предоставленных доков они же являются ПУД для проведения данной операции. До регистрации прав собственности эта недвижимость на 08 сч. , затем + стоимость регистрации дт01-кр08. Правильно ли делаю?
2-й вопрос. Оплатили 5% от стоимости строительства за услуги заказчика. Эта сумма относится затем на стоимость объекта недвижимости или сразу списывается на затраты на 91 сч.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Автор
23.03.2012 19:09:59
|
|
|
Огромное всем спасибо, очень помогли вроде бы все встало на места
Беларусь
|
|
|
|
ГБ застройщика
23.03.2012 13:36:53
|
|
|
Ладно.С начала. Пошлите своего ГБ ...в Инструкцию МАИС № 10.Это-Библия для заказчиков(застройщиков).
Проводки: Дт45Кт41-1000 отгрузили кирпич,
Дт62Кт90-1500 реализация кирпича и ,одновременно ,возникновение задолженности застройщика перед вами;
Дт90Кт45 - 1000-списана с/ст.кирпича .
В результате,вам застройщик должен за поставку кирпича,а вы ему- за долевое.Акт зачета Дт60Кт 62.Все! Сидим,курим бамбук до тех пор,пока застройщик не передает С-17.По С-17 делаем проводки Дт08Кт60- на сумму затрат на строительство ( ваша сумма оплаты по договору на спец.счет.),Дт08Кт60- на сумму услуг заказчика (не включенных в сводный сметный расчет- та сумма оплаты с вашей стороны,которую вы перечисляли на р/сч.застройщика).Дт84Кт83 - на сумму инженерных сетей,если застройщик выделит их в С-17.Лучше от застройщика потребовать Акты на его услуги.Так для проверяющих понятнее.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
23.03.2012 13:34:49
|
|
|
«Анонимно» 23.03.2012 13:03:47
Инересно, какие встречные требования Вы зачитываете, если тому, кто Вам строит перечислили деньги за долевой строительство и передали материальные ценности? Он Вам и объект должен, и деньги. Встречнеы однородные - это когда Вы ему должны деньги и он Вам тоже деньги. Для того, чтобы Вы ему должны были деньги у Вас на 08 счете должны появится материальные затраты на долеваой строительство. Т.е., чтобы у Вас по 60-му счету «повисла» не кредиторская, а дебиторская задолженность. Вот тогда - зачет.
___________________________
Там два разных объекта, по одному оплатили полную стоимость деньгами и ждем ввода, по второму отгруженные материалами идут в счет оплаты договора долевого стр-ва разные, акты составляем по 2-му договору, т.е получается мы по 2-му договору как бы предоплату делаем.
А что не так/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
23.03.2012 13:03:47
|
|
|
Инересно, какие встречные требования Вы зачитываете, если тому, кто Вам строит перечислили деньги за долевой строительство и передали материальные ценности? Он Вам и объект должен, и деньги. Встречнеы однородные - это когда Вы ему должны деньги и он Вам тоже деньги. Для того, чтобы Вы ему должны были деньги у Вас на 08 счете должны появится материальные затраты на долеваой строительство. Т.е., чтобы у Вас по 60-му счету «повисла» не кредиторская, а дебиторская задолженность. Вот тогда - зачет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
23.03.2012 12:51:41
|
|
|
Проводки правильно,
Да на основании акта
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
23.03.2012 11:13:05
|
|
|
1
Беларусь
|
|
|
|
Автор
23.03.2012 9:58:38
|
|
|
Эта песня хороша начинай сначала.
Сегодня новые заморочки с ГБ. С утра доказывает что 62 сч. не используется при «отгрузке» и не имеет смысла.
Пытаюсь упорно доказать что в данном случае имеет место быть такие действия Т.к. при отражении за балансом не сделается проводка дт.60 кр.62 которая покажет задолженность заказчика перед нами и будет потом списана на 08 сч. при поступлении актов.
Если не сложно проверьте проводки
кр41-дт45 1000 руб, отгружен кирпич
кр45-дт90 1000 руб. (за что купили за то и продали) отражена реализация после подписания акта зачета
Одновременно на основании акта
Кр.62 дт60 1000руб. отражена задолженность заказчика перед нами
Кр. 90 дт. 62 ? смущает эта проводка на основании чего она, все того же акта ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.03.2012 17:31:07
|
|
|
Автор,вы засчитываете сумму ,на которую вы продали кирпичи в счет взносов на долевое Дт60Кт62.Счет 07 - не ваш.Этим счетом пользовались бы,если бы были застройщиком.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.03.2012 17:29:41
|
|
|
Mel 22.03.2012 16:49:40
________________________-
тяжелый день, туплю к вечеру, простите но переспрошу.
Приходуете кирпич Д41 К60, делаете зачет с покупателем Д60 К 62
м.б. с продавцом который продал нам кирпич?
Продаете кирпич Д45 К41 (если по оплате). Делаете зачет Д 60 К 62. Отражаете выручку (по кирпичу) Д62 К90
Выручка по оплате д45 к90, почему 62-90?
Одновременно с зачетом Дт60кр62 и дебетовое сальда по заказчику висит до окончания стр-ва и закрывается актами на 08 так?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
22.03.2012 16:50:49
|
|
|
«Анонимно» 22.03.2012 16:23:40
Все платежи по долевому строительству отражаете проводкой Дт60-Кт51. После получения справки о затратах и акта приема передачи Дт08-Кт60 и на сумму выделенного НДС Дт18-Кт60. Потом Дт01(субсчет ОС подлежащие регистрации)-Кт08.Вознаграждение затсройщика тоже увеличивает Дт01, но не учавствует в льготировании прибыли. После регистрации прав собственности переводите на другой субсчет 01(Собственные ОС).
_______________________________
спасибо, я так и делаю, непонятно как делать проводки если совмещаем долевое строительство и реализацию стройматериалов заказчику, а потом зачетом встр. требований сумму реализации засчитываем в стоимость стр-во.
Т.Е. реализация стройматериалов заказчику как, писала выше, 07-45, 45-91 или 41-45 (до подписания акта), 45-91 (после подписания акта), А как после подписания отразить сумму зачета по части строительства не знаю, ведь до сдачи объекта есть только акт зачета и договор долевого стр-ва. Дт08? ав корреспонденции с каким счетом?
Помогите разобраться
Беларусь
|
|
|
|
Mel
22.03.2012 16:49:40
|
|
|
По-второму вопросу.
Приходуете кирпич Д41 К60, делаете зачет с покупателем Д60 К 62. Продаете кирпич Д45 К41 (если по оплате). Делаете зачет Д 60 К 62. Отражаете выручку (по кирпичу) Д62 К90
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.03.2012 16:23:40
|
|
|
Все платежи по долевому строительству отражаете проводкой Дт60-Кт51. После получения справки о затратах и акта приема передачи Дт08-Кт60 и на сумму выделенного НДС Дт18-Кт60. Потом Дт01(субсчет ОС подлежащие регистрации)-Кт08.Вознаграждение затсройщика тоже увеличивает Дт01, но не учавствует в льготировании прибыли. После регистрации прав собственности переводите на другой субсчет 01(Собственные ОС).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.03.2012 15:18:24
|
|
|
Хоть кто нибудь подскажите как эту гребаную реализацию совместить со строительством
Беларусь
|
|
|
|
Автор
22.03.2012 14:21:37
|
|
|
оч. прошу подскажите по проводкам
________________________
Подскажи те пожалуйста еще вопрос по этой же теме, но по другому объекту недвижимости.
Теперь покупатель нашей продукции будет рассчитываться с нами стройматериалами ( кирпичем) а мы будем продавать этот кирпич нашему заказчику и засчитываить это в стоимость объекта. (актом зачета встречных однородных требований)
Как в этом случае лучше делать 07-45, 45-91 или 41-45 (до подписания акта т.к работаем по оплате) 45-90 после подписания акта, а дальше стопор как отразить суммы зачтенные по части строительства не знаю (раньше думала на 46 сч. как этапы вып. работ) а теперь ничего дельного не идет в голову.
________________________________
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.03.2012 13:13:08
|
|
|
тоже актуально апну
Беларусь
|
|
|
|
Таня
22.03.2012 12:36:52
|
|
|
у меня с застройщиком (построили в мае 2011 г) до сих по докам война идет,пока госконтролем не пригрозила,доков не давали. В итоге
1. на ст-ть услуг застройщика-дали акт с выделением 20% ндс
2. на остальное-спраку о сумме факт затрат (должны вроде не справку ,а акт дать).
По налогу на прибыль за 2011 г.-можно льготировать только сумму факт затрат. Поэтому меня смущает,можно ли относить на 01 счет-прибыль застройщика. Получается на 01 счете 400 млн,прольготировать можно только 350 млн.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
22.03.2012 12:19:30
|
|
|
СВИ 22.03.2012 11:39:45
как вы без доков сделаете проводку Дт 08 Кт 60 ?
____________________
Так и я о том же, устала уже от всего.
Подскажи те пожалуйста еще вопрос по этой же теме, но по другому объекту недвижимости.
Теперь покупатель нашей продукции будет рассчитываться с нами стройматериалами ( кирпичем) а мы будем продавать этот кирпич нашему заказчику и засчитываить это в стоимость объекта. (актом зачета встречных однородных требований)
Как в этом случае лучше делать 07-45, 45-91 или 41-45 (до подписания акта т.к работаем по оплате) 45-90 после подписания акта, а дальше стопор как отразить суммы зачтенные по части строительства не знаю (раньше думала на 46 сч. как этапы вып. работ) а теперь ничего дельного не идет в голову.
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
22.03.2012 11:39:45
|
|
|
как вы без доков сделаете проводку Дт 08 Кт 60 ?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
22.03.2012 11:18:52
|
|
|
Спасибо Вам большое за ответы. С отнесением услуг заказчика определилась.
Но остался 1 вопрос. Он возник в связи стем, что ГБ сразу после оплаты требует отнести эти суммы на 08 сч. Спрашиваю на основании каких документов? ничего тольком сказать не может или не хочет, твердит только одно что это не дебет. задолженность и здесь (на 60 сч. ) она висеть не будет, а док-ты - будут тебе документы, когда - ответ когда достроят все отдадут, а если не достроят , обанкратятся или что нить другое случится? Так то акт сверки и можно в суд, а если не показывать задолженность ?Короче не знаю, может быть я что то упустила и теперь не допонимаю, как Вы считаете правильно сделать
Беларусь
|
|
|
|
Юлия
22.03.2012 10:57:33
|
|
|
Услуги заказчика отражаете на основании акта выполненных работ, относите на стоимость объекта - это ваши иные расходы по приобретению (постройке).
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-23
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»