Юридическое лицо заключило договор найма с физлицом жилого помещения для проживания своих сотрудников. По договору сумма 3,0 млн в тч подоходный Вопрос. физлицу перечислять (3000000-360000)=2640000 рублей или 3,0?
Эд,точно. спасибо. успокоили)))но на налог на недвижимоcть я точно попадаю, даже если аренда была 2-3 месяца? где-то про льготу слышала. может подскажете где почитать?
Беларусь
Эд17.04.2012 12:56:13
Автор 17.04.2012 12:28:58
недействительный - разъяснение на юр сайте нашла так как не зарегистрирован в местных органах. физ лицо - собственник жилого помещения, взыскивает плату по договору найма. я не юрист - многое еще не понимаю разбираюсь. юрист уволился - теперь сижу разгребаю. посоветуйте что еще пожно сделать или не дергаться ========================== Так что же там написано про регистрацию Договора аренды,который у вас заключен между физ.лицом (Арендодателем) и Юр.лицом (Арендатором)? ---------- Если регистрация требуется только согласно
Указ от 04.08.2006 N 497 (в ред. от 26.04.2010) «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах»:
1.6. физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче ДРУГИМ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, ОБЯЗАНЫ до установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее - договор) срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
Беларусь
Автор17.04.2012 12:28:58
недействительный - разъяснение на юр сайте нашла так как не зарегистрирован в местных органах. физ лицо - собственник жилого помещения, взыскивает плату по договору найма. я не юрист - многое еще не понимаю разбираюсь. юрист уволился - теперь сижу разгребаю. посоветуйте что еще пожно сделать или не дергаться
Беларусь
"Анонимно"17.04.2012 11:20:57
самое интересное, что физ.лица по хоз.суду взыскивают с нас деньги __ всё чудесатее и чудесатее... какие «физ.лица» взыскивают и за что, суть иска?
Беларусь
Эд17.04.2012 11:16:53
Автор 17.04.2012 11:08:33
короче попала(((( а это 2011 год дожинки. что сейчас делать. так самое интересное , что физлица по хозсуду взыскивают с нас деньги и суд не признал недействительным договор =================================
С чего вы взяли что этот договор недействительный? Очень даже действительный!
Беларусь
Автор17.04.2012 11:08:33
короче попала(((( а это 2011 год дожинки. что сейчас делать. так самое интересное , что физлица по хозсуду взыскивают с нас деньги и суд не признал недействительным договор
Беларусь
"Анонимно"17.04.2012 10:36:13
еще о ситуации «организация cнимает ДЛЯ» http://www.buh.by/mes.asp?t=261747 08.11.2011 Иногороднему сотруднику организация снимает квартиру для проживания его и его семьи в соответствии с условиями контракта. Какие возникают при этом налоги и участвуют ли затраты по найму при определении налогооблагаемой прибыли?
Беларусь
"Анонимно"17.04.2012 10:22:21
Ирина 17.04.2012 8:27:28 ЮР.ЛИЦО заключило договор найма с ФИЗ.лицом жилого помещения - ДЛЯ проживания своих сотрудников. __ если в вопросе действительно стороны договора - это ЮР.лицо (арендатор) и физ.лицо (арендодатель), сдающий ЮР.лицу помещение в аренду, то подоходный 12% (если арендодатель-физ.лицо не явл. ИП), а фиксированный подоходный - это если бы сами работники снимали себе жильё у физ.лица-владельца квартиры.
но еще и про это - «ДЛЯ» проживания (?) своих сотрудников - подробнее бы... вопрос был про первый шаг в ступенчатых правоотношениях, а далее как? - уже ваше юр.лицо сдает это помещение по договору найма (зачем и на какой срок?) своим работникам - следующий шаг, т.е. на каких правах, на основании чего уже ваши работники проживают в этом жилом помещении, т.е. не возникает ли уже доход у ваших работников, если они вам не возмещают расходы по своему проживанию в этой квартире?
Вопрос: Организация негос. формы собственности желает обеспечить своих работников жилыми помещениями для проживания во время работы. При этом своего жилья организация не имеет. Может ли организация заключить договор найма жилого помещения с гражданином - собственником жилого помещения и предоставить данную квартиру своему работнику? Ответ: Конституция РБ гарантирует собственнику возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом. Жилое помещение является одним из объектов права собственности, в отношении которых законом введены ограничения правомочий собственника - использовать жилое помещение можно лишь в соответствии с его назначением. ГК РБ установлено, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания на основании договора. В соотв. со ст.26 Жилищного кодекса РБ право пользования жилыми помещениями возникает на основании: договора найма или поднайма жилого помещения; права собственности; завещательного отказа; по другим основаниям, не запрещенным закон-вом РБ. Одновременно гражданское закон-во допускает сдачу в аренду недвижимого имущества. При этом ч.2 п.1 ст.578 ГК установлено, что законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом РБ (ст.642 ГК). На основании ст.101 ЖК граждане и юр. лица негос. формы собственности имеют право в порядке, устан. закон-вом РБ, помимо прочего, сдавать по договору найма жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. След-но, граждане и юр. лица, являющиеся собственниками жилых помещений, имеют право сдавать жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, на основании договоров найма жилых помещений частного жилищного фонда гражданам в целях, определяемых ЖК. Т.о., применительно к жилищным правоотношениям в закон-ве применяется понятие договора найма, который заключается непосредственно между наймодателем (собственником жилого помещения) и нанимателем. Кроме того, в соотв. со ст.8 ЖК жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается, за искл. случаев, предусм. ЖК. Исключение в данной статье ЖК сделано для одноквартирных, блокированных жилых домов или их части. Юр. лицо не нуждается в улучшении жилищных условий и фактически проживать и использовать жилое помещение по назначению не может. В этой связи граждане и юр. лица, являющиеся собственниками жилых помещений, имеют право сдавать жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, на основании договоров найма жилых помещений частного жилищного фонда только гражданам и только в целях, определяемых ЖК. Т.о., договор найма жилого помещения, нанимателем которого выступает юр. лицо, не соответствует закон-ву и не может быть зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе в установленном порядке. ЖК не регламентированы вопросы пользования жилыми помещениями, находящимися на правах аренды. Вместе с тем на основании анализа типового договора найма жилого помещения частного жилищного фонда юр. лиц, утв. ПСМ от 24.09.2008 N 1408 «О мерах по реализации Указа ПРБ от 3.06.2008 N 292», можно сделать вывод, что организация вправе заключить с собственником жилого помещения договор аренды и в дальнейшем сдавать данное жилое помещение своему работнику, но уже на условиях договора найма жилого помещения частного жилищного фонда юр. лиц, утвержденного этим постановлением. 27.08.2010 Н.А.Кухарчик, зав. юр. сектором Управления юр. работы и кадров МЖКХ РБ
Беларусь
"Анонимно"17.04.2012 10:20:59
2640000-физлицу,360000 п/н в налоговую,п/н за аренду ....
Беларусь
Ирина17.04.2012 10:17:15
понятно. в налоговой проконсультировали и сказали, что чтобы подстраховать себя мы должны пересчислять подоходный и в платежке указывать за кого
Беларусь
"Анонимно"17.04.2012 9:10:51
По договору аренды помещения сумма арендной платы - 3,0 млн. Физ.лицу-арендодателю перечислять (3000000-12%)=2640000р. или 3,0 млн.? __ Ирина, суть этого вида налога в том, что подоходный налог - это налог с дохода физ.лица, плательщиком этого налога является само физ.лицо, а ваша организация в соотв. с налоговым закон-вом лишь исполняет функции налогового агента, т.е. в качестве источника выплаты этого дохода удерживает ПН (рассчитанный в соотв. с главой 16 НК) из дохода физ.лица (если эти доходы не освобождены от н/о) и соотв-но перечисляет удержанную сумму налога в бюджет. т.о. физ.лицу выплачивается доход за минусом удержанного подоходного налога.
Статья 152. Плательщики подоходного налога с физ. лиц Плательщиками подоходного налога с физ. лиц (далее в наст. главе – плательщики) признаются физические лица.
Еве Статья 173. Ставки подоходного налога с физ. лиц 1. Ставка подох. налога с физ. лиц устан. в размере 12%, если иное не определено наст. статьей. 2. Ставки подох. налога с физ. лиц в отношении доходов, полученных плательщиками, не являющимися инд. предпринимателями, от сдачи ФИЗ.ЛИЦАМ, не являющимся инд. предпринимателями, в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории РБ (кроме случаев сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в кал. году двум и более договорам, продолж-ть каждого из которых не превышает пятнадцати дней), в размере, не превышающем 26 500 000 бел. рублей в налоговом периоде (далее в наст. главе – доходы от сдачи физ. лицами жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест), устан. в фиксированных суммах согласно прил.26 к наст. Кодексу. Конкретный размер ставок подох. налога с физ. лиц в фиксированных суммах в пределах ставок, предусм. в прил.26 к наст. Кодексу, устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зав-ти от категории населенного пункта, в котором находятся жилое и (или) нежилое помещения, машино-место, места нахождения этих помещений, машино-мест в пределах и (или) за пределами населенного пункта. 3. Ставка подох. налога с физ. лиц устан. в размере 9% в отношении доходов, полученных:... 4. Ставка подох. налога с физ. лиц устан. в размере 15% в отношении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской... деятельности.
Беларусь
Ева17.04.2012 8:53:55
Физлицо должно само платить подоходный за сдачу своего жилья внаем. Кроме того, расчет Ваш неверен, т.к. за сдачу внаем не 12%, а в фиксированных суммах в зависимости от вида и местонахождения жилья (Приложение 26 НК + решение местных советов депутатов, т.к. имеют право повышать эти ставки).
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»