Арендодатель-частник указал в договоре аренды нормируемую площадь, которая в 1,27 раза больше чем арендуемая. Верно ли это, вроде ж теперь отсутствует такое понятие, как нормируемая площадь.
И все-таки я склонна думать, что в случае с ЧАСТНИКОМ умесны нормы Гражданского Кодекса. Я бы его почитала в части арендных отношений. Пардон за словоблудство, но Кодекс в иерархии законотворчества третий после Конституции и Закона.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 13:56:47
Спасибо, коллеги.
Беларусь
Эд03.05.2012 13:53:01
Правильно, Прохор!
Все это было в ныне НЕ действующем УП от 30.09.2002 N 495 с изм. и доп.
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений» (вместе с «Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях :
2.2. »общая площадь« - площадь всех помещений, находящихся в здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов; 2.3. »нормируемая площадь« - сумма площадей, имеющихся в здании, сооружении, за исключением тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, а также вестибюлей, холлов, санузлов и коридоров, являющихся местами общего пользования;
2.4. »коэффициент перевода« - отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади здания, сооружения. Для встроенных и пристроенных помещений (зданий, сооружений), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения); 2.5. »арендуемая площадь« - площадь общественных, административных и переоборудованных производственных помещений, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется коэффициент 1,5. При сдаче в аренду здания, сооружения одному арендатору для расчета арендуемой площади используется коэффициент перевода без ограничений;
2.6. »базовая ставка« - стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в месяц, дифференцированная согласно целевому использованию помещений (непроизводственное, смешанное, производственное) и их месторасположению; 2.7. »ставка арендной платы« - стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в месяц, рассчитанная исходя из базовой ставки с применением коэффициентов, предусмотренных настоящим Положением; 2.8. »непроизводственное целевое использование« - использование помещений для размещения руководителей, специалистов высшего уровня квалификации по предпринимательской деятельности и кадрам, в области права, в области общественных и родственных наук (в соответствии с общегосударственным классификатором »Профессии рабочих и должности служащих«), а также индивидуальных предпринимателей, осуществляющих в установленном порядке деятельность с привлечением физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам;
и т.д.
=================================== Но никто не запрещает частинику и сейчас формировать ар. плату по такому же принципу, который был в указанном УПе.
Вторая-то сторона согласилась на это, договор подписала с такими условиями.
Подводный камень вот в чем - раньше сдавалось только помещение (условно рабочий кабинет) а площади вспомогательные (туалет, коридор и т.д. общего пользования) через коэффициент распределялись пропорционально арендуемым помещениям. Сейчас ЧАСТНИК имеет право сдать вам в аренду не только кабинет, но и туалет, коридор и иже к нему прилагающееся. Проще говоря, РАНЬШЕ: кабинет*коэффициент = арендуемая, СЕЙЧАС: арендуемая = общая.
Беларусь
irnika03.05.2012 13:43:54
Так он же частник, ваш арендодатель, как вы пишете. Поэтому нормы гос. собственности он вправе не применять. Такие у него условия сдачи в аренду. Если правильно Вас поняла, то общая площадь больше нормируемой в 1,27 раза.
Насколько помню, понятие «нормируемая» площадь введено 495 Указом в положение об определении размеров арендной платы и только для целей применения именно этого Указа. С учетом отмены этого Указа, да и того, что Ваш арендодатель ЧАСТНИК и нормы всех Указов на него не распространяются, то сдача в аренду происходит по Гражданскому Кодексу РБ, где определение НОРМИРУЕМАЯ площадь отсутствует. По-моему так и не иначе.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 13:39:39
Арендодатель - юрлицо. Директор подписал договор не вникая в детали, а бухгалтер все это время твердит, что напрасно подписали. Получается подписали, значит согласились на такой расчет арендной платы? Т.е арендодательничего не нарушил?
Беларусь
Эд03.05.2012 13:34:33
Т.е. почти за год ваших арендных отношений все было нормально :), а сейчас вдруг «прозрело» и захотелось правоты :))
Так обратитесь письменно к Арендодателю (этому частнику) за разъяснениями относительно правомерности применения повышающего коэффициента. Адрендодатель физлицо или организация?
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 13:30:42
Арендодатель утверждает, что нормы указов 518 и 150 его не касаются.
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 13:28:46
С июня 2011 года.
Беларусь
Эд03.05.2012 13:23:54
И давно у вас этот договор в таком виде?
Беларусь
"Анонимно"03.05.2012 13:20:26
Уважаемый Эд, по техпаспорту плошадь 45 кв.м, а платим за 45х1,27=57,15 кв.м. Как доказать, что они не правы.
Беларусь
Эд03.05.2012 13:11:35
Верно, верно, отсутствует. А зачем этот частник ввел такое понятие в договор?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»