| |
|
|
| |
|
|
 аренда
02.08.2012 15:46:55
|
|
|
Может кто сталкивался подскажите, аренда производственного помещения у физического лица. Возможно ли такое? Какие есть подводные камни? Cпасибо всем окликнувшимся.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2012 12:04:33
|
|
|
«Анонимно» 03.08.2012 10:32:38
Даже если вы свою квартиру сдадите, то надо «сдаваться» в налоговую. Регулярное извленчение доходов от сдачи имущества -это и есть предпринимательская деятельность. Позвоните в налоговую -и узнайте. И если к торговле шмотками и к покраске стен по договору подряда они лояльно относятся, можно и три раза в течение года считать, что это нерегулярно, то к аренде -НЕТ! Сдача имущества в аренду -это предпринимательская деятельность
__
чушь не несите.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2012 11:41:59
|
|
|
еще http://www.nalog.gov.by/reference/otv/grajd/income/arenda/cb3b7b6a116d48ac.html - 2012
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2012 11:26:58
|
|
|
«Анонимно» 03.08.2012 10:32:38 Сдача имущества в аренду - это предприн. деят-ть!
__
http://www.nalog.gov.by/ndok/linii/a66d41eecbcc362d.html 28.12.2011 Как оформить сдачу в аренду автом. гаража? Можно его сдавать только физ. лицам или юр.лицам тоже? Как уплачивать налоги?
- Сдача в аренду или в наем жилых и нежилых помещений может осущ-ся физ. лицом как иному физ. лицу, так и организации.
Сдача в аренду (в наем) гаража осущ-ся на основании договора. Рассмотрим ДВА вар-та сдачи в аренду жилых и нежилых помещений.
Вар-т 1. Гараж сдается в аренду ФИЗ. лицу. В этом случае собственник гаража должен произвести след. действия:
- заключить с арендатором договор аренды гаража, форма которого утв. ПСМ от 12.09.2006 № 1191;
- зарег-ть договор аренды в местном исполнит. и распорядит. органе. Например, согласно решению МГИК от 11.07.2008 № 1519, регистрация таких договоров осущ-тся в структ. подразделениях администраций районов Минска;
- произвести уплату фиксир. суммы подох. налога. В разных населенных пунктах ее размер может отличаться. Физ. лицо самостоятельно исчисляет и уплачивает налог. При невозможности самостоятельно исчислить и уплатить налог рекомендуем таким гражданам своевременно обращаться в налог. орган по месту проживания за консультацией. При этом налоговый орган поможет исчислить сумму налога, пояснит порядок и сроки его уплаты в бюджет, подскажет банк. реквизиты, необх. для перечисления налога в бюджет;
- определить общую сумму полученного за год дохода от сдачи в аренду гаража. Если сумма дохода, полученного в течение кал. года от сдачи гаража в аренду, превысила 500 БВ, то физ. лицу необходимо не позднее 1 марта года, след. за отчетным, представить в налог. орган налог. декларацию по подох. налогу и произвести не позднее 15 мая года, след. за отчетным, доплату подох. налога.
Вар-т 2. Гараж сдается в аренду ОРГАНИЗАЦИИ. В этом случае доход, получаемый в виде арендной платы, подлежит н/о подох. налогом ПО СТАВКЕ 12%. При этом подох. налог будет УДЕРЖИВАТЬ и перечислять в бюджет организация. Физ. лицо - арендодатель будет получать арендную плату, уменьшенную на сумму подох. налога.
http://www.jurisconsult.by/ t o p i c /920/ 5.05.2011 Может ли физ. лицо сдать в аренду юр. лицу...? Какие при этом могут возникнуть проблемы? И что для этого нужно?
- 1. Арендодатель д.б. собственником имущества.
2. Надо заключить договор аренды, для него необходимо иметь документы на имущество, правильно конкретизировать предмет договора, договориться о размере арендной платы.
3. Иногда возникает вопрос, а не является ли это предприн. деят-тью и не подлежит ли регистрации как ИП физ. лицо? По этому вопросу почитайте:
Свиток: Предприн. деятельность и аренда
Вопрос: Гражданин построил здание магазина, намереваясь в последующем осущ-ть предприн. деят-ть по розн. торговле. Но после окончания стро-ва гражданин решил не заниматься торговлей и сдать данную недвижимость в аренду торговой организации. Является ли деят-ть по сдаче имущества в аренду предприн. деят-тью, направленной на систематическое получение прибыли, и обязан ли гражданин в связи с этим зарег-ся в кач-ве инд. предпринимателя?
Ответ: В соотв. с п.2 ст.210 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон-ву, обществ. пользе и безопасности, не наносящие вреда окр. среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
След-но, гражданин, являющийся собственником имущества, вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду другим лицам.
Согласно ч.2 п.1 ст.1 ГК предприн. деят-ть - это самостоятельная деят-ть юр. и физ. лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущ. ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собств. потребления.
Как следует из определения предприн. деят-ти, определяющим ее критерием является направленность деят-ти на систематическое получение прибыли. Однако в закон-ве нет четкого определения того, в каком случае получение прибыли следует считать систематическим.
Если рассм. данный вопрос с точки зрения иных отраслей права, то в соотв. с ч.15 ст.4 УК РБ под систематичностью понимается признак, указывающий на совершение лицом более двух тождественных или однородных правонарушений. Исходя из положений ч.2 п.3 Инструкции об осуществлении банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями мер по предотвращению и выявлению фин.операций, связанных с легализацией доходов, полученных незаконным путем, и финансированием террористической деят-ти, утв. ППНБ от 28.02.2008 N 34, под систематичностью совершения фин. операций понимается их совершение клиентом три и более раза в течение анализируемого периода.
Как следует из приведенных норм, в закон-ве под систематичностью понимается совершение действия более двух раз (т.е. три и более). Однако в ч.2 п.1 ст.1 ГК, дающей определение предприн. деят-ти, речь идет не о состоявшемся систематическом (трехкратном) получении прибыли, а об общей направленности деят-ти на систематическое получение прибыли. Из этого следует, что деят-ть может быть признана предпринимательской даже в том случае, если лицо еще не получило прибыль три и более раза, но имеет четко определенное намерение получать в будущем прибыль систематически.
В рассм. вопросе, когда лицо сдает в аренду принадлежащую ему неиспользуемую недвижимость ОДНОМУ арендатору (НЕзависимо от срока договора аренды и периодичности выплаты арендной платы), речь идет НЕ о предприн. деят-ти, а о гражданской сделке по разовой сдаче имущества в аренду. Даже если по истечении какого-то времени договор аренды будет прекращен либо расторгнут и гражданин СНОВА сдаст недвижимость в аренду ОДНОМУ арендатору, это снова будет разовая гражданская сделка, но НЕ предприн. деят-ть.
Противоположная ситуация возникла бы, если бы гражданин сдавал недвижимость в аренду НЕСКОЛЬКИМ арендаторам по РАЗНЫМ договорам аренды ОДНОВРЕМЕННО. В таком случае заключение ОДНОВРЕМЕННО РЯДА гражданских сделок (договоров аренды) свидетельствовало бы о намерении гражданина систематически получать прибыль от сдачи имущества в аренду и являлось бы предприн. деят-тью, требующей обязательной регистрации гражданина в качестве ИП.
При этом в каждом из двух описанных случаев получаемый от сдачи имущества в аренду доход арендодателя в виде арендной платы подлежит н/о.
Т.о., деят-ть по сдаче имущества в аренду ОДНОМУ арендатору НЕ содержит признака направленности на систематическое получение прибыли и НЕ может быть отнесена к предприн. деят-ти, требующей регистрации гражданина в кач-ве ИП.
Ю.А.Михайличенко, юрист-лицензиат 11.01.2011
4. Необходимо уплачивать с дохода подох. налог.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2012 10:32:38
|
|
|
Даже если вы свою квартиру сдадите, то надо «сдаваться» в налоговую. Регулярное извленчение доходов от сдачи имущества -это и есть предпринимательская деятельность. Позвоните в налоговую -и узнайте. И если к торговле шмотками и к покраске стен по договору подряда они лояльно относятся, можно и три раза в течение года считать, что это нерегулярно, то к аренде -НЕТ! Сдача имущества в аренду -это предпринимательская деятельность
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.08.2012 9:29:08
|
|
|
«Анонимно» 02.08.2012 17:53:11
Физ лицо должно платить налоги с аренды без ИП сдать можно на один месяц. Пусть позвонит в налоговую. Налог на недвижимость всегда платить юрлицо-арендатор, хоть вы обпишись письмами у юриков ставка выше налога! В 10 раз почти больше получается. Причем налог считаем от стоимости по оценке БТИ
__
да хоть на 30 лет сдать можно.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.08.2012 17:56:05
|
|
|
без ИП сдать можно на один месяц
__
обоснуйте.:-)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.08.2012 17:53:11
|
|
|
Физ лицо должно платить налоги с аренды без ИП сдать можно на один месяц. Пусть позвонит в налоговую. Налог на недвижимость всегда платить юрлицо-арендатор, хоть вы обпишись письмами у юриков ставка выше налога! В 10 раз почти больше получается. Причем налог считаем от стоимости по оценке БТИ
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.08.2012 17:00:47
|
|
|
«Анонимно» 02.08.2012 15:57:48
А без регистрации ИП возможно?
__
возможно, и этот вопрос вас как арендатора вообще волновать не должен
Беларусь
|
|
|
|
ох
02.08.2012 16:54:46
|
|
|
«Анонимно» 02.08.2012 16:53:08
это же выручка для ип с налогообложением по принятому им самим принципу. а подоходный здесь причем?
----------------------------
Это если не ИП сдает а ФЛ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.08.2012 16:53:08
|
|
|
это же выручка для ип с налогообложением по принятому им самим принципу. а подоходный здесь причем?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.08.2012 16:51:03
|
|
|
какой еще подоходный с арендной платы?
Беларусь
|
|
|
|
ох
02.08.2012 16:12:01
|
|
|
Конечно удерживать!
Беларусь
|
|
|
|
аренда
02.08.2012 16:11:25
|
|
|
И подоходный удерживать с арендной платы?
Беларусь
|
|
|
|
ох
02.08.2012 16:09:14
|
|
|
аренда 02.08.2012 16:06:52
Плательщиком налога на недвижимость являемся, а если в договоре прописать что платит собственник, поможет это?
нет, все равно Вы должны платить.
Беларусь
|
|
|
|
аренда
02.08.2012 16:06:52
|
|
|
Плательщиком налога на недвижимость являемся, а если в договоре прописать что платит собственник, поможет это?
Беларусь
|
|
|
|
Фазенда
02.08.2012 16:02:28
|
|
|
«Анонимно» 02.08.2012 15:57:48
А без регистрации ИП возможно?
=========================
Мы такой фигни не практикуем :)))
Беларусь
|
|
|
|
Татьяна М
02.08.2012 16:02:28
|
|
|
помните про налог на недвижимость ,если ,конечно, являетесь плательщиками
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.08.2012 15:57:48
|
|
|
А без регистрации ИП возможно?
Беларусь
|
|
|
|
Фазенда
02.08.2012 15:52:20
|
|
|
Аренда производственного помещения у физического лица возможна, никаких камней нет.
Моя родственница, как ФЛ, имеет в собственности такие помещения, зарегистрировалась, как ИП и сдаёт их в Аренду юр.лицам.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-19
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»