Какую форму сдачи в аренду выбрать? Я физическое лицо, в наследовании есть административное помещение, хочу сдать его в аренду юридическому лицу. Предлагают оформить договор аренды как физическому лицу, ООО будет платить само за меня подоходный по ставке 12% и якобы мне не нужно даже регистрироваться как ИП и даже извещать ИМНС и никак не отчитываться. Просят открыть только р/с или карточный счет в банке и всё. Это законно и выгодно для меня? В настоящее время студентка.
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 мая 2006 г. N 03-29/1013
О СДАЧЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ
Вопрос: На праве собственности мне, как физическому лицу, принадлежит нежилое помещение (офис), расположенное в административном здании. В дальнейшем я намереваюсь сдавать указанное помещение в аренду одному или одновременно нескольким юридическим лицам и, соответственно, получать доход в виде арендных платежей. Вправе ли физическое лицо без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя передавать в аренду принадлежащее ему нежилое помещение, своевременно уплачивая подоходный налог из получаемого дохода в виде арендной платы? Является ли передача физическим лицом в аренду имущества юридическим лицам предпринимательской деятельностью? Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел Ваше обращение о сдаче в аренду нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, и считает возможным как правоприменительный орган высказать свое мнение по данному вопросу. В соответствии с пунктом 2 статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Следовательно, физическое лицо, имеющее нежилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, вправе сдавать в аренду данное помещение другим лицам в соответствии с действующим законодательством. Согласно части второй пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления. Если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. И, соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя. Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью.
Заместитель Председателя
Беларусь
БТР28.09.2012 17:23:19
Постоянный доход, сдача администрат помещения -регистрация в ИМНС обязательна, а то пришьют незаконную предпринимательскую деятельность.А налог на недвижимость они тоже заплатят?
Беларусь
55528.09.2012 16:31:31
Административное здание да при условии сдачи его в аренду уже само-собой подразумевает постоянный источник дохода, а не разовую сделку. Регистрации в ИМНС обязательна.
Беларусь
хиырь28.09.2012 15:47:10
А если не оговорите с арендатором определенную сумму «на руки», то более экономичный вариант, так как арендная плата минус 12% ПН - то уж лучше зарегить ИП.
Беларусь
"Анонимно"28.09.2012 13:25:18
комиссию банку будет платить юр. лица за перечисления физ. лицу. Все выгодно. Будут вам на расчетный счет или карт-счет пречислять деньги. и подоходный за вас платить. Только: начисленая сумма- подоходный = вам на руки. В данном случае я бы оговорила конкретную сумму которую вы будите получать- остальное вас не должно волновать. И еще если вы студентка и получаете 1 высшее- то у вас льгота по подоходному(это так к слову)
Беларусь
"Анонимно"28.09.2012 13:13:16
ап
Беларусь
"Анонимно"28.09.2012 10:46:00
При перечислении с вашего расчетного счета на карт-счет учтите потери, комиссия банка примерно 2%
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»