| |
|
|
| |
|
|
 аренда
05.11.2012 22:58:04
|
|
|
Нам за последние 3 месяца-три раза повышали арендную плату за офис. Без всякого обоснования, просто приносят доп.соглашение к договору аренды. Разве это законно?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Fil
06.11.2012 15:58:05
|
|
|
«Анонимно» 06.11.2012 15:26:21
Все это фигня!Если Арендодатель коммерческая организация, то может. Если не согласны - ищите новое место.
__________________
До срока окончания договора аренды могут не искать. Арендодатель никуда не денется и спеси у него поубавится.
Беларусь
|
|
|
|
Прикол
06.11.2012 15:42:11
|
|
|
Ну вы даете- ищите новое место, а что это легко и просто, переезд да и еще смена юр.адресов!!!???
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.11.2012 15:26:21
|
|
|
Все это фигня!Если Арендодатель коммерческая организация, то может. Если не согласны - ищите новое место.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
06.11.2012 13:36:01
|
|
|
Ваня с Тайваня, спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
Ваня с Тайваня
06.11.2012 13:25:43
|
|
|
Почитайте в целом Постановление Пленума ВСХ от 15.02.2012 N 1 (в ред. от 19.09.2012)
«О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»
Вот из него фрагмент:
21. Обратить внимание хозяйственных судов на следующее.
Независимо от предусмотренных договором сроков и порядка изменения арендной платы размер арендной платы подлежит пересмотру по требованию одной из сторон при изменении законодательства.
Если условия заключенного договора аренды не приведены в соответствие с актом законодательства, устанавливающим обязательные для сторон правила о размере арендной платы, иные, чем те, которые действовали при заключении договора аренды, то с момента вступления в силу акта законодательства у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в размере, установленном таким актом законодательства (статья 392, пункт 1 статьи 394 ГК).
Если действительная воля сторон при заключении договора аренды недвижимого имущества, не находящегося в государственной собственности, была направлена на необходимость заключения дополнительного соглашения с целью изменения размера арендной платы, то арендодатель не вправе изменять арендную плату без согласования с арендатором.
При этом хозяйственным судам следует учитывать, что:
если условиями договора предусмотрено изменение арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке посредством уведомления, то отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения применительно к пункту 1 статьи 420 и пункту 3 статьи 585 ГК. В этом случае направление уведомления об изменении размера арендной платы является обязанностью арендодателя;
если условия договора аренды не предусматривают возможности одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, то у арендатора не возникает обязанности по внесению арендной платы в измененном размере и арендодатель не вправе требовать уплату арендной платы сверх размера, согласованного сторонами, в силу положений статьи 391, пунктов 1, 2 статьи 394 ГК.
22. При применении пункта 3 статьи 585 ГК в отношении периодичности изменения размера арендной платы хозяйственным судам следует исходить из того, что условие договора, предусматривающее изменение размера арендной платы, в течение года должно оставаться неизменным, за исключением случаев:
принятия уполномоченными государственными органами акта законодательства, устанавливающего или изменяющего размер арендной платы на очередной период за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, и (или) иным имуществом (статья 392, пункты 1, 2 статьи 394 ГК, часть вторая статьи 14 Закона об аренде);
если в договоре стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы по своему усмотрению в силу принципа свободы договора (статья 391 ГК).
Договором может быть предусмотрен более длительный срок (например, свыше года), в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным.
Если в договоре вопрос о периодичности изменения размера арендной платы не разрешен, размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.11.2012 12:56:06
|
|
|
Если Арендодатель комерческая организация, то стоимость арендной платы устанавливается без всяких объяснений и ограничений - как договоритесь. Дальше Ваше право не хотите, откажитесь. Ищите где дешевле.
Беларусь
|
|
|
|
irnika
06.11.2012 11:02:22
|
|
|
По ГК изменение арендной платы может быть не чаще 1 раза в год, ес-но если иное не обозначено в договоре.
Автор, вы и сами понимаете, что зачастил арендодатель с повышением, вот сарказм в ответах и звучал.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
06.11.2012 10:57:30
|
|
|
Мы своим арендаторам не меняли ставку аренды больше года. Ищите нормального арендодателя.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
06.11.2012 10:54:56
|
|
|
Та-что прежде чем подписывать доп. соглашение об увеличении арендной ставки ваш руководитель должен попросить объяснений у арендодателя.
______________
Спасибо. хоть один внятный ответ. Пытаюсь с ними бодаться. Пока мало успешно.
Беларусь
|
|
|
|
СГБ
06.11.2012 10:44:08
|
|
|
Автор, прочтите внимательно договор аренды, что там прописано по-поводу арендной платы. Ну и потом это ваше право не подписывать доп. соглашения... и искать новое место.
Наш директор всегда очень бурно реагирует на подобные действия арендодателя и имеет масто быть положительный результат.
Та-что прежде чем подписывать доп. соглашение об увеличении арендной ставки ваш руководитель должен попросить объяснений у арендодателя.
Беларусь
|
|
|
|
Станис
06.11.2012 10:37:27
|
|
|
Во, мне денюжек не хватает около 5 000 уе, помогите? Сайт взаимопомощи, так написано. Это я вам всем напоминаю
Беларусь
|
|
|
|
Автор
06.11.2012 10:30:14
|
|
|
А вообще я бы Автору доп.соглашения каждый месяц носил, пока подписывают. Пока аренда не дойдет до 1000 евро в месяц за м. Лоха надо доить.
_______________
Слушайте умники, можно без сорказма. Или вы у нас все знающие??? Я арендой платой не занималась, нас все устаивало и вдруг у второй стооны сменился директор. Сначала списли это-на точ то каждаяч новая метла по новому метет. А сейчас задумались. Сайт взимопомощи (это я так напоминаю).
Беларусь
|
|
|
|
Наглый Кролег
05.11.2012 23:29:16
|
|
|
А вообще я бы Автору доп.соглашения каждый месяц носил, пока подписывают. Пока аренда не дойдет до 1000 евро в месяц за м. Лоха надо доить.
Беларусь
|
|
|
|
Наглый Кролег
05.11.2012 23:19:15
|
|
|
Нет, не видели!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.11.2012 23:16:27
|
|
|
Да, был недавно такой закон, вы разве не видели?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»