НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Помогите, пожалуйста, разобраться, кто является плательщиком налога на недвижимость в нашей ситуации: Физическое лицо сдает помещение организации на УСН, она часть помещения сдает нам по договору субаренды.Мы на ОСН.
осень, если бы вы сдавали в субаренду, то тогда платили бы налог на недвижимость,а так нет.
Беларусь
"Анонимно"01.03.2013 20:39:31
а я считаю, что вы не являетесь плательщиком налога на недвижимость, т.к. у вас меньше 1500кв.м. и в субаренду вы эти помещения не сдаете
Беларусь
осень01.03.2013 11:02:05
Мы(на УСН) арендуем помещение у ИП и я считаю,что мы с 2013г. явояемся плательщиками, хотя арендуем 10м. Уже наш ИП заказал справку в БРТИ о стоимости, напишет доп.соглашение, что бы могли посчитать налог. Может меня кто поправит,буду рада...
Беларусь
РР01.03.2013 10:08:53
В ГБ №9 стр.41-43 есть разъяснения и таблица, в которой предусмотрены различные варианты. Только вот про УСН я не обращала внимания, может и нет.
Беларусь
"Анонимно"01.03.2013 9:53:12
Анонимно« 28.02.2013 21:55:22 А я думаю, что организация на УСН. Она не является плательщиком налога на недвижимость, если площадь помещ. меньше 1500кв.м., но по помещениям сданным в аренду - она является плательщиком налога на недвижимость. А если сдает - то платит с того, что сдает.
Вышеуказанные статьи касаются 2011-2012г., а в 2013г все по-другому) Белару насколько я знаю в 2012г при УСН при сдаче в аренду организация с УСН не исчисляла налог на недв.
Беларусь
ксюха01.03.2013 9:38:29
и еще в этом году существуют особые сроки для подачи деклараций для УСН по недвижимости -- не позднее 20.07.12, для уплаты 22.06.13, но не позднее 22.07.13
Беларусь
ксюха01.03.2013 9:36:32
В журнале Главная Книга № 1 январь 2013г. все расписано на стр 48 «Организация на УСН признается плательщиком налога на недвижимость в части недвижимости, сданной в аренду. Если критерий не превышен 1500 кв.м., то арендодатель платит не со всей своей недвижимости, а только с той что в аренде»
Беларусь
"Анонимно"28.02.2013 21:55:22
А я думаю, что организация на УСН. Она не является плательщиком налога на недвижимость, если площадь помещ. меньше 1500кв.м., но по помещениям сданным в аренду - она является плательщиком налога на недвижимость. А если сдает - то платит с того, что сдает. Вышеуказанные статьи касаются 2011-2012г., а в 2013г все по-другому)
Беларусь
Ольга27.02.2013 14:13:57
К слову об уплате налога на недвижимость в нашей ситуации в 2012, как Вам -это: «Налоги Беларуси», 2012, N 10
Вопрос: Коммерческая организация - арендатор, применяющая упрощенную систему налогообложения и арендующая офисное помещение у физического лица, сдает в одном и том же квартале часть арендуемого помещения в субаренду другой коммерческой организации (субарендатору). По условиям договоров аренды (субаренды) имущество на баланс организациям не передавалось. Какая из организаций в данной ситуации является плательщиком налога на недвижимость?
Ответ: В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства. Пунктом 1 статьи 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) установлено, что по зданиям и сооружениям, а также машино-местам (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование: у белорусских организаций - плательщиком признается организация, у которой эти здания и сооружения, а также машино-места находятся на балансе по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) - плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соответствии с пунктом 2 статьи 10 НК упрощенная система налогообложения относится к особому режиму налогообложения. Подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 286 НК предусмотрено, что уплата налога при упрощенной системе налогообложения заменяет уплату налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 286 НК. Таким образом, в рассматриваемой ситуации плательщиком налога на недвижимость является организация-субарендатор, которая фактически пользуется недвижимым имуществом, в части, взятой в субаренду.
Отдел прямого налогообложения организаций N 2 управления налогообложения организаций инспекции МНС по г. Минску Подписано в печать 05.03.2012 Беларусь
Беларусь
"Анонимно"27.02.2013 12:33:38
Вопрос: Кто из участников сделки по сдаче здания в аренду (субаренду) будет плательщиком налога на недвижимость, если: - арендодатель - индивидуальный предприниматель; - арендатор - организация «А», применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН); - субарендатор - организация «Б», применяющая общий порядок налогообложения? Здание по условиям договоров аренды (субаренды) не передавалось на баланс ни организации «А», ни организации «Б». Пользователи КонсультантПлюс
Ответ: Никто. В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно первой части пункта 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (часть вторая пункта 2 статьи 586 ГК). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства (часть третья пункта 2 статьи 586 ГК). Порядок уплаты налога на недвижимость регулирует глава 17 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК). Статьей 183 НК определено, что плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных статьей 184 НК. Так, согласно первой части пункта 1 статьи 184 НК по зданиям и сооружениям (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование: - у белорусских организаций - плательщиком признается организация, у которой эти здания и сооружения находятся на балансе по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования; - у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) - плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соответствии с п. 1 статьи 19 НК индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. В соответствии с пунктом 2 статьи 10 НК УСН относится к особому режиму налогообложения. Подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 286 НК предусмотрено, что уплата налога при УСН заменяет уплату налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 286 НК. Таким образом, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду здание организации «А», не будет являться плательщиком налога на недвижимость, плательщиком будет являться организация «А». Но ввиду того что организация «А» применяет УСН, который заменяет уплату в том числе и налога на недвижимость, она не является плательщиком налога на недвижимость. С учетом того факта что организации «Б» не передавалось на баланс по договору субаренды вышеуказанное здание, то она также не будет являться плательщиком данного налога.
А.В.ОЛЕШКЕВИЧ, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» 24.11.2011
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2011 Исключительные имущественные права на данный авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»
Вопрос: Кто из участников сделки по сдаче здания в аренду (субаренду) будет плательщиком налога на недвижимость, если: - арендодатель - индивидуальный предприниматель; - арендатор - организация «А», применяющая упрощенную систему налогообложения (УСН); - субарендатор - организация «Б», применяющая общий порядок налогообложения? Здание по условиям договоров аренды (субаренды) не передавалось на баланс ни организации «А», ни организации «Б». Пользователи КонсультантПлюс
Ответ: Никто. В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно первой части пункта 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (часть вторая пункта 2 статьи 586 ГК). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства (часть третья пункта 2 статьи 586 ГК). Порядок уплаты налога на недвижимость регулирует глава 17 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК). Статьей 183 НК определено, что плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных статьей 184 НК. Так, согласно первой части пункта 1 статьи 184 НК по зданиям и сооружениям (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование: - у белорусских организаций - плательщиком признается организация, у которой эти здания и сооружения находятся на балансе по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования; - у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) - плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соответствии с п. 1 статьи 19 НК индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. В соответствии с пунктом 2 статьи 10 НК УСН относится к особому режиму налогообложения. Подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 286 НК предусмотрено, что уплата налога при УСН заменяет уплату налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 286 НК. Таким образом, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду здание организации «А», не будет являться плательщиком налога на недвижимость, плательщиком будет являться организация «А». Но ввиду того что организация «А» применяет УСН, который заменяет уплату в том числе и налога на недвижимость, она не является плательщиком налога на недвижимость. С учетом того факта что организации «Б» не передавалось на баланс по договору субаренды вышеуказанное здание, то она также не будет являться плательщиком данного налога.
А.В.ОЛЕШКЕВИЧ, специалист центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» 24.11.2011
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2011 Исключительные имущественные права на данный авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр» ______________________________________
Не из вашей ли оперы? Это к тому что вы в прошлом году платили налог на недвижимость?
Беларусь
"Анонимно"27.02.2013 11:45:47
Ап!
Беларусь
Ольга27.02.2013 10:39:17
А я начинаю думать, что никто. Физическое лицо- не плательщик, потому, что сдает организации. Организация-не пательщик, потому, что на УСН и меньше 1500кв.м. Мы- не плательщики, потому, что арендуем у организации. Хотя, как-то стремновато, в 2012 -мы платили недвижимость по этому помещению...
Беларусь
"Анонимно"27.02.2013 10:30:58
Тоже интересно. Наверное все-таки организация на УСН.... в части сданной в субаренду.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»