На балансе имеется объект недвижимости (здание), который на 70% сдается в аренду. Сдача в аренду - основной вид деятельности организации (текущая деятельность). Вопрос: является ли часть здания, сданная в аренду инвестиционной недвижимостью? Или она относится к операционной недвижимости?
БТР 09.04.2013 9:41:56 Интересно, в связи с чем насущным у автора возник данный вопрос -пишем статью? ==== Тот, кто пишет статьи, таких глупых вопросов не задает.
Беларусь
БТР09.04.2013 9:41:56
Интересно, в связи с чем насущным у автора возник данный вопрос -пишем статью?
Беларусь
"Анонимно"09.04.2013 9:03:00
А еще не забывайте, что ведение инвестиционной деятельности должно быть прописано в учетной политике. Выходит, если не прописано, то это операционная недвижимость и операционная деятельность, хотя и сдается в аренду.
Главным критерием признания в бухгалтерском учете недвижимого имущества в качестве инвестиционной недвижимости является факт сдачи его в аренду. Намерение сдать в аренду во внимание не принимается.
Но не: ---предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности- усчитываться как товары, --и не используемые в производственных или административных целях - учитываться как основные средства Первоначальное признание - как по объектам основных средств. По таким объектам в общем порядке начисляется амортизация и может производиться обесценение.
Если объект здание или помещение-части которого не могут быть отчуждены по отдельности, то признание объекта в составе инвестиционной недвижимости следующее: «Правило 90% сдаваемой площади»
Например, если организация в 2013 году планирует сдать в аренду лишь 19% площади здания склада (150 кв.м / 800 кв.м x 100%) и эта его часть не может быть самостоятельно отчуждена, то учитывать здание склада организации следует в составе основных средств. И только если процент сданной в аренду площади склада превысит 90% от его общей площади, здание склада необходимо будет перевести в состав инвестиционной недвижимости. Основным критерием признания в бухгалтерском учете недвижимого имущества в качестве инвестиционной недвижимости служит факт сдачи его в аренду, т.е. использование недвижимого имущества в инвестиционной деятельности организации. Если это же имущество используется в текущей деятельности организации (в т.ч. производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд), оно относится к операционной недвижимости. Определения текущей и инвестиционной деятельности приведены в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.09.2011 № 102 (далее - Инструкция № 102).
Текущая деятельность - основная приносящая доход деятельность организации и прочая деятельность, не относящаяся к финансовой и инвестиционной деятельности.
Инвестиционная деятельность - деятельность организации по приобретению и созданию, реализации и прочему выбытию основных средств, нематериальных активов, доходных вложений в материальные активы, вложений в долгосрочные активы, оборудования к установке, строительных материалов у заказчика, застройщика, осуществлению (предоставлению) и реализации (погашению) финансовых вложений, если указанная деятельность не относится к текущей деятельности согласно учетной политике организации. Пример: Если организация занимается только сдачей имущества в аренду, для нее это будет текущая деятельность (основная приносящая доход деятельность организации). Если организация занимается, например, производством продукции и имеет помещения для сдачи их в аренду, в этой ситуации сдача помещений в аренду признается инвестиционной деятельностью. Порядок отражения в бухгалтерском учете с учетом п.45 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстрой архитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6, и п.13 Инструкции № 102 следующий. Если сдача имущества в аренду для организации является текущей деятельностью и помещение является операционной недвижимостью: Д-т 25 - К-т 02 - если помещение не сдается в аренду до 3 месяцев; Д-т 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности» - К-т 02 - если помещение не сдается в аренду свыше 3 месяцев
Если сдача имущества в аренду для организации является инвестиционной деятельностью и помещение является инвестиционной недвижимостью: Д-т 91-4 «Прочие расходы» - К-т 02. Справочно: Подпунктом 1.14 п.1 ст.131 Налогового кодекса РБ суммы амортизационных отчислений по основным средствам и нематериальным активам, не используемым в предпринимательской деятельности, а также по основным средствам, не находящимся в эксплуатации, не учитываются при налогообложении. Подпунктом 2.6 п.2 ст.130 названного кодекса определено, что основные средства, находящиеся в запасе, простое (в т.ч. в связи с проведением ремонта) продолжительностью до 3 месяцев, приравниваются к основным средствам, находящимся в эксплуатации.
УЗНАЛА ОТ Клименковой Ольги, аудитор- на семинару в марте 2013г, консультируююсь с ней по спорным вопросам налоговым в основном
Беларусь
иволга 10.03.2013 11:17:09
В вопросе указано, что текущей деятельностью организации является предоставление имущества в аренду. Это означает, что организация использует здание в своей деятельности. В таком случае оно будет признаваться операционной недвижимостью и учитываться в составе основных средств организации. ==== интересно, откуда такое заключение..
из МСФО (IAS) 40 оно не следует. а откуда тогда?
Беларусь
"Анонимно"10.03.2013 10:11:56
Более-менее все понятно.
Беларусь
Ирника09.03.2013 14:02:31
Дубовская Татьяна, ООО «ЮрСпектр»: Текущей деятельностью организации является деятельность по предоставлению имущества в аренду, и на балансе организации числится собственное здание, все помещения которого сдаются в аренду. Будет ли это здание признано в 2013 году инвестиционной недвижимостью в свете Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости?
Татьяна Рыбак:
В 2013 году здание будет призваться инвестиционной недвижимостью при выполнении определенных в Инструкции условий. В данном случае для здания, сданного в аренду, эти условия выполняются. Однако необходимо учитывать, что согласно нормам этой же Инструкции имущество, которое используется в деятельности непосредственно самой организации, относится к операционной недвижимости. В вопросе указано, что текущей деятельностью организации является предоставление имущества в аренду. Это означает, что организация использует здание в своей деятельности. В таком случае оно будет признаваться операционной недвижимостью и учитываться в составе основных средств организации.
Беларусь
"Анонимно"09.03.2013 8:58:57
А я где-то читала, что все, о чем говорит тотошка - это ересь.
Беларусь
тотошка07.03.2013 10:01:26
Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду. Еще недавно читала , что если у вас сдача в аренду - основной вид деятельности , то это будет относится к операционной недвижимости и неважно сколько % площади сдано в аренду.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»