Уважаемые бухгалтера, неоднократно помогали, не покиньте и сейчас, пожалуйста. Вопрос в следующем: арендуем помещение у физического лица, кроме арендной платы возмещаем ему коммунальные платежи (он перевыставляет). Получается, с суммы коммунальных удерживаю подоходный? Заранее спасибо!
Может вы мне поможете, сбросьте пож. бланки договоров аренды и возмещения ком. усл. у меня та же ситуация, собираемся арендовать безвозмездно здание у физ. лица
Беларусь
Автор09.07.2013 12:17:51
А я вот нашла: «...Теперь рассмотрим ситуацию, при которой организация арендует нежилое помещение (например, под офис) у физического лица. Как правило, одновременно с арендной платой организация несет и иные расходы, связанные с арендой имущества у физического лица. При этом у физического лица - арендодателя может возникнуть доход в натуральной форме, подлежащий обложению подоходным налогом. Например, доход в натуральной форме возникает у физического лица, когда арендатор-организация компенсирует арендодателю - физическому лицу затраты по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, отопления, воды, услуг по вывозу мусора и т.п. Стоимость возмещенных арендатором арендодателю - физическому лицу расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, является доходом плательщика в натуральной форме, подлежащим обложению подоходным налогом. Оплата арендатором части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не является доходом физического лица, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах. К таким услугам, например, могут быть отнесены услуги по оплате водоснабжения. В заключение хотелось бы обратить внимание на следующие основные моменты. Если выплата (выдача) дохода в натуральном виде производится физическому лицу организацией или индивидуальным предпринимателем, то обязанность по исчислению, удержанию и перечислению подоходного налога в бюджет с такого дохода возложена на организацию или индивидуального предпринимателя как на налоговых агентов. Если физическим лицом доход в натуральной форме получен от другого физического лица, то налогообложение таких доходов с учетом особенностей, установленных Кодексом, производится налоговым органом на основании налоговой декларации, представляемой по окончании налогового периода в налоговый орган лицом, получившим доход в натуральной форме...» Исходя из него - Удерживаем.
Беларусь
Вот ответ на Ваш вопрос09.07.2013 12:04:17
Вопрос: Индивидуальный предприниматель (ИП) занимается сдачей в аренду нежилых помещений. Применяет общий порядок налогообложения. Как правильно ИП должен учитывать возмещаемые ему арендаторами сверх арендной платы коммунальные и иные платежи при расчете налоговой базы подоходного налога?
Ответ: Для ответа на данный вопрос следует обратиться к положениям двух статей Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК): статьи 169 «Порядок предоставления профессионального налогового вычета индивидуальным предпринимателям (частным нотариусам, адвокатам)» и статьи 176 «Особенности исчисления, порядок и сроки уплаты подоходного налога с физических лиц белорусскими индивидуальными предпринимателями (частными нотариусами, адвокатами)». Так, подпунктом 20.3 пункта 20 статьи 169 НК установлено, что не относятся к расходам ИП, учитываемым при налогообложении доходов от осуществления предпринимательской деятельности, платежи, компенсированные (возмещенные) в соответствии с законодательством иными лицами арендодателям, связанные с арендой помещений, не включаемые в сумму арендной платы. Одновременно подпунктом 5.1 пункта 5 статьи 176 НК предусмотрено, что к доходам от реализации и внереализационным доходам не относятся суммы денежных средств, поступившие плательщикам-арендодателям (лизингодателям) по возмещению их расходов, связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенных в сумму арендной платы (лизингового платежа) и направленных (подлежащих направлению) третьим лицам. Поэтому при применении общего порядка налогообложения ИП-арендодателем при определении налоговой базы подоходного налога суммы возмещаемых ему арендаторами сверх арендной платы коммунальных и иных платежей, подлежащих в последующем перечислению третьим лицам (в частности, организациям, осуществляющим коммунальное обслуживание, обеспечивающим энергоснабжение, предоставляющим услуги связи и т.п.), не учитываются ни в доходах, ни в расходах. Вместе с тем совершаемые хозяйственные операции по поступлению и последующему перечислению указанных платежей хотя и не учитываются при расчете налоговой базы подоходного налога, подлежат отражению в учете (пункт 7 Инструкции о порядке ведения учета доходов и расходов индивидуальными предпринимателями (частными нотариусами, адвокатами), утвержденной Постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 15.11.2010 N 82 (далее - Инструкция N 82)). Соответственно сумма поступившего ИП возмещения будет отражаться в графе 8 «иные поступления» книги учета доходов и расходов (приложение 9 к Инструкции N 82), а при его перечислении третьим лицам - в графе 10 «иные расходы» книги учета доходов и расходов. По данным графам не подсчитываются итоговые показатели за месяц, календарный квартал и год и не учитываются при расчете налоговой базы подоходного налога.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»