| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
30.08.2013 10:41:54
|
|
|
Здание сдается в аренду. Договора аренды заключены еще на 2-3 года вперед. Согласно решения акцонеров оно подлежит продаже через аукцион. В извещении о проведении аукциона указано что имеется обременение здания - аренда. Что делать с договорами аренды (расторгать? право арендодателя перейдет на нового собственника? или еще какой вариант?)
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2013 14:10:51
|
|
|
ДЕКРЕТ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
19 декабря 2008 г. N 24
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ
1. Установить, что:
1.1. договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест (далее - недвижимое имущество) заключаются в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе с учетом требований настоящего Декрета, на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов;
(в ред. Декрета Президента Республики Беларусь от 30.08.2011 N 7)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации. Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами;
1.3. арендодатель, ссудодатель в случае заключения договоров, влекущих переход права собственности на недвижимое имущество, обязан указать в соответствующем договоре сведения об обременении данного имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования.
Сделка, совершенная с нарушением требования, указанного в части первой настоящего подпункта, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску приобретателя недвижимого имущества.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
30.08.2013 12:21:31
|
|
|
Нет же! Вы можете уведомлять арендаторов. Но новый собственник будет сам заключать с ними ДС после того, как зарегистрирует свои права на приобретённый объект недвижимости.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2013 12:12:59
|
|
|
Значит проводим аукцион, определяем покупателя, регистрируем сделку, даем уведомление арендаторам и заключаем допсоглашения на изменение арендодателя. Допсоглашение подписывается 3 сторонами?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
30.08.2013 11:56:50
|
|
|
Арендаторам к договору продавец делает уведомление (а не берется у него разрешение). Это продажа здания с наличием арендатора законна, безо всяких Недайбогов.
Если вам поможет, на нашем предприятии такое периодически происходит
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2013 11:34:35
|
|
|
Чтобы потом, не дай Бог, через суд не расторгли сделку. Слышала, что бывают случаи обращения арендаторов в суд, не знаю только по какому поводу, они защищают свои права. Юриста у нас нет, а я во этих нюансах новичок.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
30.08.2013 11:20:05
|
|
|
«Анонимно» 30.08.2013 11:12:52
А разрешение на отчуждение не нужно брать у арендатора?
====================================
С какого перепугу?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2013 11:12:52
|
|
|
А разрешение на отчуждение не нужно брать у арендатора?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
30.08.2013 10:56:50
|
|
|
«Анонимно» 30.08.2013 10:48:10
Т.е. к нашим договорам будет зщаключаться дополнительное соглашение с указанием нового арендодателя?
=================================
Да, именно так. Он должен будет вас «терпеть» весь срок, указанный в действующим сейчас договоре аренды.
ГК РБ:
Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2013 10:48:10
|
|
|
Т.е. к нашим договорам будет зщаключаться дополнительное соглашение с указанием нового арендодателя?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
30.08.2013 10:47:03
|
|
|
Не расторгать, продаете с обременением, новым арендодателем будет ваш покупатель.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-10
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»