В нем нет ничего сверхъестественного. Обычный договор, не содержащий пунктов аля «арендодатель вправе самостоятельно пересмотреть коэффициенты в зависимости от спроса на арендуемое имущество». Что касается дополнительно возмещаемых расходов (монтаж и обслуживание сигнализации, ремонт и др.), то предусмотрено, что это возмещается, но только по отдельному договору, дополнительному соглашению или после документального подтверждения стоимости и качества выполненных работ. За шесть лет моей работы ни разу эти лодыри (уж извините, уважаемые госы) не потрудились составить ничего подобного: приносят «писульку» на возмещение, на что мы им пишем, что необходимо оформить все, как это требует законодательство и договор, и они исчезают со своим желанием что-то возмещать. А что касается ремонтов, то в договоре есть фраза «оплачивается с момента предоставления ему Арендодателем счета и копии справки о стоимости выполненных работ при условии соблюдения Арендодателем порядка проведения такого ремонта, установленного действующим законодательством Республики Беларусь». Ни разу еще не видели соблюдения порядка проведения ремонта. А эту ежегодную мазню стен или замазывание дыр в мороз перед приездом высоких персон, которая отваливается через пару месяцев после «ремонта», пусть сами и оплачивают.
Беларусь
"Анонимно"02.12.2013 12:16:48
Автор, Вы так заинтриговали условиями договора, что захотелось его прочесть. Можете поделиться?
«Отдадим» свой офис в хорошие руки. Офисное помещение 48 м2: две комнаты и коридор 36+9+3 на Макаёнка (Первомайский район). Общая стоимость аренды 4,056 млн. руб. (привязана к арендной базовой величине). Договор до 31.07.2018 года грамотно составлен для арендатора, поэтому ленивый арендодатель (коими являются все наши госы) не смог за шесть лет ни повысить коэффициенты, ни вменить оплату «кривых» ремонтов крыши и др. Нет проблем с парковкой. Наша выгода: оставить новому арендатору за плату неотделимые улучшения в виде металлической двери, разводки электрики, компьютерной сети, сигнализации. Возможно, и отделимые улучшения пойдут в ход (мебель, компьтерная техника, почтовый ящик на первом этаже). Ваша выгода: «шоколадная» стоимость аренды в центре аж до 2018 года (изменяется только при изменении арендной базовой величины либо порядка расчета арендной платы, установленной Указом). Для сведения: в прошлом году нам пытались увеличить договорные коэффициенты в 2 раза, соответсвенно, стоимость аренды сейчас бы была около 8 млн. руб. С учетом спроса на это помещение вряд ли при заключении договора с арендодателем после того, как мы расторгнем договор, новому арендатору удастся изменить условия договора, предложенные арендодателем, а это влечет возможность изменения коэффициентов, перевыставление дополнительных затрат. Из минусов: офис (вернее, здание) не предназначен для приема посетителей, которые оценивают внешний антураж и презентабельность, для таких надо арендовать помещения в бизнес-центрах. Работу, связанную с переоформлением документов, выполним мы. Плюс подскажем, какими методами действует арендодатель, когда хочет что-то дополнительное сдернуть с арендатора, и как им противодействовать. Если заинтересовало - пишите в почту. На уточняющие вопросы отвечу и здесь, чтоб тема не тонула.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»