| |
|
|
| |
|
|
 Налог на недвижимость
25.02.2014 12:52:01
|
|
|
Коллеги, помогите пож решить проблему по налогу на недвижимость. Арендуем площади у ИП, здание не введено в эксплуатацию, т.е. подлежит государственной регистрации. В 2013 году выдал справку об оценке на основе платежей по договору долевого строительства, на основании этой справки была база налога на недвижимость. В этом году возник вопросы: получается могу переоценить сама на основании коэффициентов переоценки и справки, выданной ИП? или не смотреть справку и сделать оценку самой исходя из базисных цен и переоценку сделать также на этом основании? вопросы думаются т.к. базисные цены меньше оценки данной ИП
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Автор
04.04.2014 14:46:24
|
|
|
Для всех кто участвовал в теме: пришел ответ из налоговой, налог нужно уплачивать, т.к. здесь есть аренда, расчет базы по налогу на недвижимость из базовой величины
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 16:53:54
|
|
|
Огромное всем спасибо за помощь!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 16:23:21
|
|
|
Напишите в запросе , что вы арендуете помещение в здании, которое не введено в эксплуатацию и увидите тогда ответ на свой вопрос.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 16:19:55
|
|
|
И собственником помещений ИП станет только после гос регистрации, а до этого он является собственником кучи строиматериалов (если грубо сказать)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 16:17:07
|
|
|
Помещения не могут быть на балансе если здание не принято в эксплуатацию. Они скорее всего числятся как «капитальные вложения»
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 16:13:21
|
|
|
написала новый запрос в налоговую: ООО арендует по договору аренды помещения у ИП, по состоянию на 27 февраля 2014 года данные помещения числятся на балансе застройщика и проходят государственную регистрацию в соответствующих органах по регистрации имущества, ИП является собственником помещений на основании договора долевого строительства и не является застройщиком. В связи с вышеизложенным у нашей организации возник вопрос:
1. Будет ли наша организация являться плательщиком налога на недвижимость? Какими документами и законодательными актами следует подтверждать отсутствие или наличие налоговой базы по налогу на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 15:34:54
|
|
|
В вашем запросе указано что здание не прошло госрегистрацию, но не указано что оно не введено в эксплуатацию. (Почувствуйте разницу)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 15:16:17
|
|
|
Налоговая не может признать сделку недействительной самостоятельно, только через суд. Но это чистая формальность. У вас нет никаких аргументов против этого. Проконсультируйтесь с юристами.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 15:12:58
|
|
|
То что стены являются объектом мы уже уяснили. Но только объектом налогообложения у владельца этих стен. Другого в налоговом кодексе не предусмотрено. Не путайте ЗДАНИЕ (объект введенный в эксплуатацию) и НЕЗАВЕРШЕНКУ.Налог на недвижимость при аренде ЗДАНИЯ у ип платит предприятие. , а уплата налога на недвижимость НЕЗАВЕРШЕНКИ возможна только собственником этой незавершенки . И ставки там другие. Такая аренда
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 15:06:15
|
|
|
вы еще удивитесь, но сомневаюсь что признают, у нас данные помещения застрахованы и мы не одни такие, также еще я сомневаюсь, что в полномочиях имнс принимать решения о недействительности договора, тем более разрешение застройщика на нахождение в данных помещениях имеется
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 15:02:52
|
|
|
Цирк заключается в том, что данный договор признают недействительным.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 15:02:15
|
|
|
Ответ ИМНС кратко: налог исчисляется вашей органинзацией с такого то квартала, то что незавершенка это ничего, стены тоже являются объектом для налога на недвижимость, оценку возьмите согласно законодательства. Заметьте что в ответе нет понятия что я его могу не платить, ведь оно находится на балансе застройщика до сдачи в эксплуатацию
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 14:59:54
|
|
|
Вопрос организации: ООО с ____ 2013 года арендует офисные и складские помещения у ИП согласно договора б/н от _______ (копия договора находится в ИМНС). Регистрация арендуемого помещения по состоянию на ________ 2013 года в государственных органах не произведена, документы находятся на рассмотрении, технический паспорт и оценка объекта недвижимости отсутствуют временно до регистрации госорганами. Также сообщаем, что ИП не является застройщиком. В связи с вышеизложенным у нашей организации возникли вопросы по налогу на недвижимость:
1.Какими нормативными актами руководствоваться при исчислении налога на недвижимость в нашей ситуации?
2. Кто должен производить оценку объекта на недвижимость и каким методом произвести оценку для налога на недвижимость, и с какого срока уплачивается налог на недвижимость в данной ситуации?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 14:56:30
|
|
|
а под цирком вы что имете ввиду?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 14:46:01
|
|
|
У вас изначально произошла подмена понятий. В договоре аренды вы указали что арендуете помещение (здание), а на самом деле оно не существует (есть только незавершенное сверхнормативное строительство). В налоговой об этом скорее всего и не подозревают, вы же им явно сказали что арендуете помещение (здание), а не «незавершенку». Налоговая прекрасно знает , кто платит за аренду ЗДАНИЯ у ИП. Как только они узнают, что это здание не введено в эксплуатацию, тут весь цирк и начнется.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 14:31:29
|
|
|
если база для налога на недвижимость отсутствует по мнению окружающих, какими документами следует отбиваться при проверках?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 14:14:21
|
|
|
Помогите отделить коллеты от мух, а как быть что помещение сдает ИП и ответ из ИМНС что нужно заплатить за ИП налог на недвижимость раз заключили договор аренды? Как бы вы делили мухи и котлеты? и какая налоговая база для этих котлет и мух, раз все так легко и элементарно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 12:03:21
|
|
|
Вы никак не можете отделить мух от котлет. Есть налог на недвижимость на здания , а есть налог на недвижимость на незавершенку. На просроченную незавершенку платит налог только тот у кого она числится на балансе и платит он по двойной ставке. Судя по первому посту объект не сдан в эксплуатацию, т.е. он числится на незавершенке.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 11:32:27
|
|
|
Думаю вас удивит ответ на запрос налоговой: обхектом для налога на недвижимость является все что имеет стены, может не быть даже крыши, но заплатить обязаны, договор по недвижимости при аренде у ИП предоставляется в налоговую в течение 30 дней после заключения и она ничего в этом не усматривает, т.е. платите, а с чего считать непонятно. И по ситуации получается что застройщик платить за сверхнормативное строительство, а я должна заплатить потому что арендовала у ИП, а базу возьми где хочешь, т.е. или пользуйся справкой ИП (которая может быть засчитана приложением к договору, но т.к. дана не оценщиком, то есть сомнения о ее испольвании) то ли примени базисные цены и наплевать на справку
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 11:32:26
|
|
|
Налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года:
— иных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест по стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения);
— объектов сверхнормативного незавершенного строительства по стоимости, определяемой путем суммирования прямых и косвенных затрат по строительству объектов сверхнормативного незавершенного строительства, отраженных в бухгалтерском учете в установленном порядке (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения).
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-41
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»