Доброе утро! Помогите, пожалуйста, решить спорный вопрос. Физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП, сдает в аренду, нахо-дящееся у него в собственности, нежилое помещение. При получении извещений от контролирующих служб об улучшении прилегающей к помещению территории, озеленении постоянно возникает спор: кто этим должен заниматься/оплачивать? В договоре аренды присутствуют следующие пункты: Арендатор обязан: 1. По настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор при-нимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилые по-мещения, именуемые далее «Объект». 2. Своевременно и за свой счет проводить текущий ремонт, текущее об-служивание арендуемого Объекта и оборудования. 3. Обеспечить соблюдение санитарных, пожарных, охранных и других обя-зательных норм и требований на арендуемом Объекте и нести ответственность за их соблюдение. 4. Своевременно оплачивать арендную плату и возмещать Арендодателю затраты на коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, пожарно-охранную сигнализацию) и другие платежи в размере, про-порциональном размеру арендуемой торговой площади. 5. Арендатор сам и за свой счет организовывает эксплуатацию Объекта и несет все издержки по его эксплуатации и эксплуатации установленного оборудо-вания. Прошу заметить, что налогообложение ИП (Арендодателя) и местоположе-ние нежилого помещения находятся в разных районах и Арендодатель не ведет в помещении никакой предпринимательской деятельности.Спасибо.
Если должен улучшить прилегающую территорию, то занимается этим Собственник, а если это прописано в договоре аренды, то Арендатор. И если это прописано в договоре аренды, то Арендатор возмещает содержание и улучшение прилегающей территории. Осталось конкретизировать условие договора про «другие платежи». Как правило, содержание прилегающей территории четко прописывается в договоре аренды, дабы избежать подобных разногласий и под другими платежами не воспинималось только содержание объекта аренды.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»