| |
|
|
| |
|
|
 СВИ
27.06.2014 14:23:01
|
|
|
купили теплицу на аукционе ,переделываем её в произв.цех (т.е. проводим реконструкцию),разрешение исполкома есть, на все работы ПСД нет ,наняли Подрядчика ,выполнил работы -написал в актах тек.ремонт. Как вы думаете куда мне относить эти затраты ? на себестоимость не могу ,здание не эксплуат.Собираем на 08 счете ? помогите кто в теме пожалуйста.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
может поможет вам
30.06.2014 14:26:42
|
|
|
Являлись ли в 2013 г. объектом налогообложения налогом на недвижимость реконструируемые объекты, если срок, установленный проектной документацией на проведение реконструкции, истек? Если в ходе реконструкции возникают новые объекты, вправе ли плательщик применить льготу по впервые введенным объектам в течение одного года с момента ввода в эксплуатацию?
Согласно пункту 1 статьи 185 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций.
Капитальными строениями (зданиями, сооружениями) сверхнормативного незавершенного строительства признаются капитальные строения (здания, сооружения), по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на реконструкции, модернизации.
В НК идет речь не в целом об объекте строительства, а об отдельных капитальных строениях (зданиях, сооружениях).
В целях исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) сверхнормативного незавершенного строительства признается каждое строящееся здание, сооружение, возведение которого может составлять только часть объекта строительства, а не в целом совокупность строящихся, реконструируемых и модернизируемых зданий и сооружений, составляющих объект строительства. По окончании строительства такие здания и сооружения являются новыми инвентарными объектами, которым в бухгалтерском учете присваиваются инвентарные номера.
Таким образом, если согласно проектной документации производится реконструкция существующего здания, то в данном случае стоимость сверхнормативного незавершенного строительства налогом на недвижимость не облагается. Если в соответствии с проектной документацией наряду с реконструкцией действующего здания производится возведение новых объектов, то при истечении срока реконструкции стоимость таких объектов подлежит налогообложению как объектов сверхнормативного незавершенного строительства.
Аналогичный подход применяется и в 2014 г., поскольку в соответствии с изменениями, внесенными в НК с 1 января 2014 г., зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией.
По вопросу применения льготы, предусмотренной подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК, следует учесть следующее.
Подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК предусмотрено, что освобождаются от налога на недвижимость впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение одного года с момента ввода их в эксплуатацию.
Пунктом 8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716, определено, что датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
Поскольку в результате проведения реконструкции и модернизации на объекте строительства также могут быть созданы и приняты в эксплуатацию новые здания и сооружения, то в отношении таких зданий и сооружений в 2013 г. организация может применить названную льготу в течение года с даты утверждения акта приемки объекта, законченного строительством.
В 2014 г. льгота будет применяться в течение одного года с даты приемки в эксплуатацию, в том числе объектов, возведенных в процессе реконструкции.
Главное управление методологии и налогообложения организаций
Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь,
11.01.2014
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
30.06.2014 11:58:34
|
|
|
спасибо БТР
Беларусь
|
|
|
|
БТР
30.06.2014 11:35:08
|
|
|
По нормальному-надо проанализировать ВСЁ-документы на здание, смету работ, разрешение на строительство...То что это развалюха знаете только вы-надо смотреть виды работ и разрешение на строительство..
Учитывать то, что ввод в экспл и амортизация все-таки уменьшает налог на недвижимость, работы по тек ремонт можно после ввода в экспл на затраты отнести. Проанализировав всё(включая даже когда планируется налоговая проверка) вы примете оптимальное решение.
Мы тут не зная ВСЕГО не сможем дать однозначно правильный ответ
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
30.06.2014 11:29:13
|
|
|
мне кажется что если у вас есть разрешение на реконструкцию то и договор с подрядчиком должен быть для проведения работ по реконструкции - пусть и в актах пишут не тек. ремонт а реконструкция....а если у них нет разрешения на проведение таких работ то это надо было при заключении Договора решать....Спасибо буду разговаривать с Подрядчиком
Беларусь
|
|
|
|
вопрос автору
30.06.2014 11:21:17
|
|
|
мне кажется что если у вас есть разрешение на реконструкцию то и договор с подрядчиком должен быть для проведения работ по реконструкции - пусть и в актах пишут не тек. ремонт а реконструкция....а если у них нет разрешения на проведение таких работ то это надо было при заключении Договора решать....
Беларусь
|
|
|
|
вопрос автору
30.06.2014 11:17:16
|
|
|
вы купили здание - в августе 13 ввели в эксплуатацию -отнесли на 01. у вас его стоимость -база для ННН который надо платить с 3го квартала 2013г. Потом начинается реконструкция - расходы на нее учитываются отдельно и ННН не облагаются... имхо
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2014 10:50:53
|
|
|
БТР вот в том то и дело,но я не являлась плательщиком по ННН ,так как я на УСН и площадь не превышала 1500 м2,а со 2-го квартала являюсь.купили «развалюху» в августе 13 г-в августе поставила на 01 сч..,а потом пошли затраты на реконструкцию,так что мне надо было брать остаток на 08сч на 1 апреля включая затраты на реконструкцию ?затраты ведь на реконструкцию не облагаем ННН если укладываемся в срок.Ведь так?
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
30.06.2014 10:39:21
|
|
|
сви ваши действия странные и непонятные -зачем оно надо? скрыть самострой таким способом не удастся
какой самострой-разрешение исполкома есть ,мы же не строим новое здание.
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
30.06.2014 10:38:11
|
|
|
БТР вот в том то и дело,но я не являлась плательщиком по ННН ,так как я на УСН и площадь не превышала 1500 м2,а со 2-го квартала являюсь.купили «развалюху» в августе 13 г-в августе поставила на 01 сч..,а потом пошли затраты на реконструкцию,так что мне надо было брать остаток на 08сч на 1 апреля включая затраты на реконструкцию ?затраты ведь на реконструкцию не облагаем ННН если укладываемся в срок.Ведь так?
Беларусь
|
|
|
|
вопрос автору
30.06.2014 10:26:18
|
|
|
БТР, спасибо за ответ!
Беларусь
|
|
|
|
вопрос автору
30.06.2014 10:25:14
|
|
|
Тогда как быть с ННН ,от какой нал.базы начислять ?
________
в 2014 году база для ННН может быть и 08 счет на 1 число квартала.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2014 10:19:52
|
|
|
сви ваши действия странные и непонятные -зачем оно надо? скрыть самострой таким способом не удастся
Беларусь
|
|
|
|
СВИ
30.06.2014 10:09:08
|
|
|
почему я поставила на 01 сч ? у меня есть акт приема-передачи,св-во орегистрации ,по новой инструкции по ОС я могу не приходовать на 01 сч.а держать на 08 сч.Тогда как быть с ННН ,от какой нал.базы начислять ? а так я взяла покупн. ст-ть и расходы связ.с покупкой здания и отнесла на 01 сч.,остальные затраты на 08сч.накапливаю.Амортизацию не начисляю,тем более я на УСН.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
30.06.2014 9:42:38
|
|
|
ДА, и если вы внимательно почитаете карточку ОС там вверху есть даже доп дата -свидетельства о регистрации. Тем более оно у вас эксплуатируется -сдается в аренду. Есть доход-есть и расходы. Земельный участок поставит е на баланс(для уплаты налога или арендной платы) с даты решения о выделении участка
Беларусь
|
|
|
|
вопрос автору
30.06.2014 9:26:30
|
|
|
БТР, можно уточнить у вас - купили здание есть Тн и акт ОС-1 но нет свидетельства из БТИ т.к. не оформлен пока земельный участок в аренду. В здании есть два арендатора, которые арендуют 6 комнат из 16 - мы купили здание с обременением договорами аренды по 30.09.14, - т.е. здание фактически частично эксплуатируется. Арендную плату с 11 июня будем получать уже мы. Значит я ввожу его в эксплуатацию 9 июня (на дату ТН) хоть и нет свидетельства из БТИ? Читала в инструкции что объекты ОС должны числиться на 08 счете до даты регистрации....
Беларусь
|
|
|
|
БТР
27.06.2014 17:58:50
|
|
|
Сразу делала проводку 01-08(независимо от регистрации) но это в случае ввода в эксплуатацию Если в здании ремонт(реконструкция) то зачем делать эту проводку? тогда оно до ввода в эксплуатацию будет на 08 счете. Вам просто надо решить вопросы со строителем-он все расскажет про разрешение. проект и т.п.
Но если вы хотите просто делать НЕЛЕГАЛЬНО ремонт, то в чем смысл приходовать на 01 счет и не начислять амортизацию?
Беларусь
|
|
|
|
Ирина
27.06.2014 16:55:23
|
|
|
Я понимаю так, что если здание эксплуатируется хотя-бы частично-то АО надо начислять.Если полностью не эксплуатируется-то начислять не надо.Но приказ считаю должен быть о неначислении АО с указанием причин и сроков.
Беларусь
|
|
|
|
Эл-Ирине
27.06.2014 16:50:12
|
|
|
проводка 01-08 делается сразу при поступлении ОС, только на отдельный субсчет 01«ОС до момента гос.регистрации»
Беларусь
|
|
|
|
Эл
27.06.2014 16:48:31
|
|
|
для меня тоже очень актуальный вопрос!
у меня куплено здание в 2013, 6мес оформляли в БТИ, числилось на 08сч.,получили св-во о гос.рег-ции,поставила на 01сч, но амортизацию не начисляю, т.к. здание в процессе ремонта и когда он закончится неизвестно..буквально с первого дня приобретения по кускам делаем то ремонт, то пожарную сигнализацию, то электрику..отношу пока все на 08сч.думаю, что когда все сделают, то отнесу на увеличение стоимости ОС и все..ННН не платим, т.к. на УСН
Беларусь
|
|
|
|
Ирина
27.06.2014 16:44:59
|
|
|
СВИ вопрос у меня образовался.Вы же эту теплицу не эксплуатируете по назначению с момента покупки?И до начала эксплуатации ещё надо провести реконструкцию.Мне помнится что в случае проведения реконструкции при невозможности эксплуатировать помещение я делала приказ спустя 3 месяца после начала работ о приостановке начисления АО.Жалко прибыль.И начинала начислять с уже новой стоимости после ввода в эксплуатацию.Кстати проводка 01-08 делается безотносительно регистрации в БТИ.(это для второго вопроса)
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-25
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»