| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
26.06.2015 15:14:29
|
|
|
Сделали капитальный ремонт в арендованном помещении. Стоимость ремонта отнесли на 01 счет (прочие основные фонды). Надо ли начислять налог на недвижимость на на этот кап.ремонт?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2015 14:41:09
|
|
|
http://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/organizatsiya-ustanovila-v-pomeshcheniya_0000000
Беларусь
|
|
|
|
Автор
30.06.2015 14:21:18
|
|
|
«Анонимно» 30.06.2015 11:17:50
и попытаться передать все это на баланс арендодателю все-таки можно
=======================
подскажите, пожалуйста, как это сделать
спасибо большое всем за помощь!
Беларусь
|
|
|
|
Автор
30.06.2015 11:49:53
|
|
|
Анонимно« 30.06.2015 11:27:47
если уж отнесли на 01 счет, скажите, пожалуйста, может ещё и амортизацию на затраты относить ежемесячно?
==========================
я так и планировала делать...
как я поняла, на затраты можно однозначно, здесь вопрос в периоде отнесения
а Вы тоже кап.ремонт на 01 отнесли?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2015 11:27:47
|
|
|
если уж отнесли на 01 счет, скажите, пожалуйста, может ещё и амортизацию на затраты относить ежемесячно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2015 11:17:50
|
|
|
и попытаться передать все это на баланс арендодателю все-таки можно
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
30.06.2015 11:10:00
|
|
|
Автор 30.06.2015 10:28:53
Спасибо.
Научите, как определить грань между кап.ремонтом и неотделимыми улучшениями?
====================
По форме, эти различия исходят из п. 1 ст. 587 ГК и п. 3 ст. 594 ГК , хотя по сути любой ремонт арендатор после расторжения договора аренды со стены не соскребет и с собой не унесет. На самом деле более важным является для многих «больной» вопрос об отличиях между ремонтом и реконструкцией, но для его решения нужно быть немого сметчиком…
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2015 10:49:10
|
|
|
автор. в ГБ №24 стр.46 прочтите
Беларусь
|
|
|
|
Солоха
30.06.2015 10:32:52
|
|
|
Т.е., на основании дефектного акта делается заключение: провести капитальный ремонт/реконструкцию/модернизацию помещения... как-то так?
_____________________
дефект. акт нужен именно для ремонта
Беларусь
|
|
|
|
Автор
30.06.2015 10:28:53
|
|
|
Спасибо.
Научите, как определить грань между кап.ремонтом и неотделимыми улучшениями?
И такой вопрос: Какой порядок оформления вида ремонта на предприятии? Каким документом и каким специалистом определяется вид ремонта. как я понимаю, это делается ДО начала работ. Т.е., на основании дефектного акта делается заключение: провести капитальный ремонт/реконструкцию/модернизацию помещения... как-то так?
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
29.06.2015 21:57:27
|
|
|
Автор 29.06.2015 17:40:15
Ремонт был начат в 2014 г., все затраты я относила на 08, по окончании работ на 01.
Теперь, как я понимаю, у меня есть 2 варианта:
=================
Исходя из той инфорамации, что здесь привели и предполагая что износ окон более 60 процентов, вариант один, капитальный ремонт.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.06.2015 17:40:15
|
|
|
Ремонт был начат в 2014 г., все затраты я относила на 08, по окончании работ на 01.
Теперь, как я понимаю, у меня есть 2 варианта:
1. Все переделать и отнести на затраты как ремонт (не важно какой, т.к. в моем случае, когда расходы по проведению кап. ремонта по условиям договора осуществляются арендатором и не возмещаются арендодателем, порядок их отражения соответствует учету расходов на проведение текущего ремонта). Но тогда существенно меняется результат 2014 года (с прибыли на убыток).
2. все принять как неотделимые улучшения и отражать, как я уже сделала. Но тогда возникает налог на недвижимость в 2016 году.
Для предприятия выгоден 1 вариант.
Вопрос: все ли пункты из перечисленных можно СРАЗУ списать на затраты, как капитальный или текущий ремонт?
1. устройство проема в перегородке (+ проект)
2. замена всех окон и дверей в этом помещении
3. полы, стены, потолки-всё делалось (стяжка, плитки и т.д)
4. система вентиляции
5. электроснабжение (+ проект)
6. пожарная сигнализация (+ проект)
7. вся сантехника
8. облицовка парадного входа
9. ремонт фасада
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.06.2015 17:23:24
|
|
|
Андрей 29.06.2015 17:16:47
а арендодатель ну очень хочет принять их себе, чтобы уплатить налог?
==================================
А не слишком ли борзый арендодатель у Вас?
И ремонт ему сделай и налог на недвижимость ему влом платить?
Сейчас, по-моему, арендных площадей на любой вкус свободных - как грязи.
=========================
может быть... но когда руководитель заключал договор аренды, он у меня об этом не спрашивал). Мне, как бухгалтеру, надо правильно все оформить то, что уже сделано.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
29.06.2015 17:16:47
|
|
|
а арендодатель ну очень хочет принять их себе, чтобы уплатить налог?
==================================
А не слишком ли борзый арендодатель у Вас?
И ремонт ему сделай и налог на недвижимость ему влом платить?
Сейчас, по-моему, арендных площадей на любой вкус свободных - как грязи.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.06.2015 17:05:44
|
|
|
А если так - быстенькосрочненько ПЕРЕДАЕМ по акту эти самые неотделимые улучшения АРЕНДОДАТЕЛЮ, а не ждем окончания срока аренды, рискуя попасть на налог на недвижимость.
===============
а арендодатель ну очень хочет принять их себе, чтобы уплатить налог?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
29.06.2015 16:57:05
|
|
|
andrulka 29.06.2015 16:26:52
==================== спасибо большое!
осталось определить вид работ
Согласно абзацу пятому части второй пункта 40 постановления N 1 неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам: 1) они прочно связаны с объектом аренды;
2) они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда;
3) они влекут за собой изменение стоимости самого имущества.
все мои работы соответствуют этим трем признакам. Значит я могу принять из на 01, как Неотделимые улучшения и с 2016 платить налог на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
29.06.2015 16:49:25
|
|
|
А не слишком ли жирно будет и капремонт-модернизацию за свой счет делать и налог на недвижимость платить?
Неотделимые улучшения могут независимо от их возмещения учитываться на балансе как арендатора, так и арендодателя. Это прописывают в договоре аренды. На балансе арендатора они учитываются обычно при лизинге ОС. Но у Автора случай, похоже, иной.
А если так, то «назачем» держать НЕОТДЕЛИМЫЕ (без вреда для арендованного имущества) на балансе арендатора? Вы что, по окончании договора аренды с собой забрать их сумеете???
Нет, конечно!
А если так - быстенькосрочненько ПЕРЕДАЕМ по акту эти самые неотделимые улучшения АРЕНДОДАТЕЛЮ, а не ждем окончания срока аренды, рискуя попасть на налог на недвижимость.
Вопросы возмещения арендатору стоимости этих улучшений к бухучету этих улучшений отношения не имеют.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
29.06.2015 16:26:52
|
|
|
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
5 декабря 2014 г. N 2-2-13/3854
О РАССМОТРЕНИИ ЗАПРОСА
(Извлечение)
На основании норм пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) с 1 января 2014 года для целей исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям). Для целей исчисления налога на недвижимость к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) также относятся иные объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания и сооружения для целей определения нормативных сроков службы основных средств, передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в том числе магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и другие объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств.
К законодательству, регулирующему нормативные сроки службы основных средств, относится постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 N 161 (далее - постановление N 161).
Исходя из положений Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26, и Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства архитектуры и строительства от 27.02.2009 N 37/18/6, неотделимые улучшения в арендованное имущество, учитываемые у арендатора, в бухгалтерском учете отражаются в составе объектов основных средств.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 187 НК организациями налоговая база налога на недвижимость определяется исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, по остаточной стоимости.
Обязанность производить организациями, плательщиками налога на недвижимость, корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода предусмотрена только для тех ситуаций, которые перечислены в пунктах 6 - 9 статьи 189 НК, к которым в том числе относится возникновение капитальных строений (зданий, сооружений).
Согласно абзацу второму части второй пункта 40 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее - постановление N 1) улучшения арендованного имущества представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики.
Согласно абзацу пятому части второй пункта 40 постановления N 1 неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам: 1) они прочно связаны с объектом аренды;
2) они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда;
3) они влекут за собой изменение стоимости самого имущества.
Учитывая, что при осуществлении неотделимых улучшений в арендованное имущество непосредственно само капитальное строение уже создано, а в течение года осуществляется только его улучшение посредством создания указанных неотделимых улучшений, которые исходя из вышеприведенных норм законодательства учитываются в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, но при этом, в силу положений статьи 185 НК, относятся к капитальным строениям только как иные объекты, можно сделать вывод, что возникновения в течение года нового капитального объекта не происходит, изменяются только технические и нормативные показатели, а также стоимость уже существующего объекта, в связи с чем организации-арендатору не требуется производить корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится дата окончания работ по созданию неотделимых улучшений.
Вместе с тем если на 1 января следующего налогового периода неотделимые улучшения будут отражаться в бухгалтерском учете арендатора как объекты основных средств с присвоением согласно постановлению N 161 шифра, соответствующего группе 1 «Здания», то такие неотделимые улучшения организации-арендатору следует учитывать при определении годовой суммы налога на недвижимость, поскольку именно у арендатора, а не у арендодателя, содержится информация об остаточной стоимости, необходимая для определения налоговой базы.
Заместитель Министра Э.А.Селицкая
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.06.2015 16:22:39
|
|
|
1. устройство проема в перегородке (+ проект)
2. замена всех окон и дверей в этом помещении
3. полы, стены, потолки-всё делалось (стяжка, плитки и т.д)
4. система вентиляции
5. электроснабжение (+ проект)
6. пожарная сигнализация (+ проект)
7. вся сантехника
8. облицовка парадного входа
9. ремонт фасада
--------------
Рядом с работой указано, на что есть проект, то есть есть проекты на отдельные работы
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.06.2015 16:20:27
|
|
|
проектно-сметная документация
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.06.2015 16:19:53
|
|
|
Начнем с того, что на кап. ремонт (в отличие от текущего) у вас должна быть ПСД. Кажись, даже в БРТИ надо регить.
У вас ПСД есть?
------------- Вы имеете ввиду, что это все ТЕКУЩИЙ ремонт?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-48
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»