| |
|
|
| |
|
|
 Елена
19.08.2015 11:19:34
|
|
|
Давайте порассуждаем как правильно?. Пришла налоговая на проверку.Прицепились к ситуации: организация арендовала у физ.лица 4 объекта недвижимости.Из них 2 склада: один 466 кв.м. второй 464 кв.м.Ипш-к заказывал оценку этих сооружений в 2010 г. Организация отталкивалась от этой оценки для исчисления налога на недвижимость.в 2011 г.ИП-к давал запрос в ИМНС, с просьбой оценить сооружения для расчета налога на недвижимость.Они дали писменный ответ, стоимость интересующих нас складов была практически идентичной.В 2012 Ип-к опять обратился в ИМНС с просьбой дать оценку, на что получил устный ответ о том, что они больше оценивать не будут, делайте переоценку сами применяя обычный индексный метод, как все организации, мол индексы опубликованы сами посчитаете.Так и сделали.в 2013 г.тоже самое сами переоценили, налог на недвижимость посчитали.В 2013 г. договор аренды был расторгнут. Проверяющая взяла все письма, расчеты и понесла к себе в налоговую.На след.день пришла и сказала что они (видимо отдел где зарегистрирована недиж-ть ипэшника) проверили и сказали: что относительно 3-х из 4-х объектов индексный метод в 2012-2013гг применен правомерно, следовательно налог на нед-ть рассчитана верно, а по одному из складов 464 кв.м. следовало применять расчетный метод(сослались на Указ 187 от 2008г.) и они пересчитали стоимость в итоге стоимость склада увеличилась почти в 10 раз.соответственно недоплата налога на недвижимость за 2 года 25 млн.В отделе консультаций сказали что если оценка была, и договор аренды не прерывался то организация вправе применять индексный метод, если договор аренды новый то предыдущая оценка недействительна и нужно заказывать новую либо оценивать из расчета базовой стоимости, у нас договор не прерывался, и вроде как все правильно, но проверяющая стоит на своем.И второй момент, если ИПш-к сдает три разв в год на несколько месяцев,что ему всякий раз оценку заказывать? это же разориться можно....
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
20.08.2015 10:06:06
|
|
|
у нас именно так и оформлялась аренда у ИП - один договор до 31.12 следующий с 1.01. я применяла индексный метод, хотя оценку он сделал один раз и все. проверка имнс на это не обратила внимания -проверяли в декабре 2014
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.08.2015 10:00:48
|
|
|
Получается, если у нас договор аренды закончился 31.12, а новый заключили с 01.01,то индексный метод применять нельзя?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.08.2015 9:01:34
|
|
|
я вот читаю и понимаю это так
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.08.2015 14:00:25
|
|
|
ну тогда возражайте и предупредите что акт подпишете - если в акте конечно этот бред останется - только с возражениями
Беларусь
|
|
|
|
Елена
19.08.2015 13:09:54
|
|
|
не было у нас разрыва в том то и дело
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.08.2015 13:05:02
|
|
|
если так - то переоформите вместо нового договора допсоглашение к старому что ли....))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.08.2015 12:59:53
|
|
|
Потому что видимо там был разрыв и заключение нового договора
Беларусь
|
|
|
|
Елена
19.08.2015 12:57:07
|
|
|
Проверяющая на вопрос почему они пересчитали стоимость только одного склада (ведь у нас 2 идентичных, разница в площади 2 м.кв. стоят рядом)
ответила -не знаю
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.08.2015 12:43:09
|
|
|
В отделе консультаций сказали что если оценка была, и договор аренды не прерывался то организация вправе применять индексный метод, если договор аренды новый то предыдущая оценка недействительна и нужно заказывать новую либо оценивать из расчета базовой стоимости,
-----
интересно откуда такой вывод....
Оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:
3.1. территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации) согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года
3.2. налоговыми органами, организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения, при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, определенной в соответствии с частями первой и второй подпункта 3.1 настоящего пункта, по стоимости, определяемой:
3.2.1. путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
-----
я вот читаю и понимаю это так что должна быть оценка БТИ на 1 января года заключения договора, а от нее была определена база для налога на недвижимость в том первом году. далее - эту базу предыдущего года индексируем и все. Вы же вроде так и делали?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.08.2015 12:29:09
|
|
|
то, что он разорится никого не интересует. тДа, у нас проверяли и требовали к кажддому договору акт об оценке из бти или из мнс справку, а затем уже переоценки. Кстати, то что он сдает склад на три месяца само по себе попахивает оптимизацией. ИП-шник-ваш директор или учред?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.08.2015 12:25:22
|
|
|
А на какой пункт этого указа ссылаются?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-11
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»