До сих пор арендаторы сами платили коммунальные и эл/энергию, а с 1 июля ЖРЭО потребовало заключить один договор с ЖСК и теперь мы (ЖСК) должны перевыставлять эти расходы арендаторам. 1.Какой документ я должна выписать арендаторам на возмещаемые ком. услуги и эл/энергию - акт вып. работ или достаточно счет-фактуры? 2.Надо ли переписывать все строки со счет-фактуры ЖРЭО или можно выставить одной строкой «возмещение расходов»? 3.Могу ли я включить сумму налога на УСН по возмещаемым расходам в акт, счет-фактуру?
Вот вопрос-ответ на налог гов бай В ответе много воды, а сам ответ в последнем абзаце.
Вопрос: С 2012 года индивидуальные предприниматели-арендодатели, являющиеся плательщиками налога при упрощенной системе налогообложения (далее-УСН), уплачивают налог при УСН с суммы возмещаемых арендаторами коммунальных услуг. Поскольку арендодатель помимо расчетов с коммунальными службами понесет еще и расходы на уплату налога, вправе ли он предъявить арендатору налог при УСН от стоимости возмещаемых им услуг?
20.04.2012
Ответ: В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и Законом Республики Беларусь «Об аренде» отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Разъяснение вопросов определения условий договора аренды не относится к компетенции налоговых органов.
Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии со статьей 2 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) каждое лицо обязано уплачивать законно установленные налоги, сборы (пошлины), по которым это лицо признается плательщиком. Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги, сборы (пошлины), а также обладающие установленными НК признаками налогов, сборов (пошлин) иные взносы и платежи, не предусмотренные НК либо установленные в ином порядке, чем это определено Конституцией Республики Беларусь, НК, принятыми в соответствии с ним законами, регулирующими вопросы налогообложения, актами Президента Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 НК налогом признается обязательный индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в республиканский и (или) местные бюджеты.
Исходя из статьи 36 НК налоговое обязательство (обязанность плательщика уплатить налог) возлагается на плательщика (иное обязанное лицо) с момента возникновения обстоятельств, предусматривающих уплату соответствующего налога, и прекращается его исполнением плательщиком (иным обязанным лицом).
Согласно статье 285 НК плательщиками налога при упрощенной системе налогообложения (далее-УСН) признаются, в частности, индивидуальные предприниматели, перешедшие на применение такой системы.
Налоговая база налога при УСН определяется как денежное выражение валовой выручки. Валовой выручкой признается сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов.
Выручка от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется индивидуальными предпринимателями в порядке, установленном пунктом 6 статьи 156 и статьей 176 НК для определения доходов, полученных от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, при исчислении и уплате подоходного налога с физических лиц с учетом особенностей, предусмотренных статьей 288 НК РБ.
К внереализационным доходам относятся доходы, включаемые в соответствии с НК в состав внереализационных доходов при исчислении подоходного налога с физических лиц, кроме указанных в подпункте 6.2 пункта 6 статьи 176 НК.
Согласно абзацу 3 части 6 статьи пункта 2 статьи 288 НК с учетом особенностей деятельности отдельных плательщиков в выручку от реализации работ, услуг для целей определения налоговой базы и валовой выручки при сдаче имущества в аренду включаются сумма арендной платы, а также сумма возмещаемых арендодателю расходов, не включенных в арендную плату.
Таким образом, арендодатель обязан исчислить и уплатить налог при УСН исходя из валовой выручки, определяемой с учетом стоимости возмещаемых арендатором коммунальных услуг. При этом уплата налога при УСН является непосредственной обязанностью арендодателя.
В случае возмещения (оплаты) арендатором налога при УСН, исчисленного от стоимости возмещаемых арендодателю коммунальных услуг, такие доходы относятся к внереализационным доходам арендодателя и подлежат включению в валовую выручку при исчислении налога при УСН.
Беларусь
"Анонимно"05.07.2016 15:01:50
УСН Вы бы включили в цену на свою услугу, но Вы ж не формируете цену на коммунальные услуги, Вы ж их перевыставляте.
Беларусь
"Анонимно"05.07.2016 15:00:02
Дело в том, что арендатор не сможет включить в затраты учитываемые ваш УСН, нет такой статьи затрат.
Беларусь
аренда05.07.2016 12:06:01
Анонимно« 05.07.2016 10:19:31 По поводу налога по УСН, считаю что налог Вы должны платить сами, а арендаторам только перевыставлять коммунальные.
Пожалуйста, обоснуйте свой ответ. Почему я должна платить налог с не существующего дохода? И вообще не понимаю этого маразма заплати налог с воздуха, ведь в этой ситуации доход только у коммунальников, с них и налоги, а каким боком наш УСН вообще не въезжаю? Наши законотворцы хоть сами понимают абсурдность всего этого или нет?
Беларусь
"Анонимно"05.07.2016 10:21:04
В свете ЭСФ по перевыставляемым коммунальным получается большой гемор, поэтому ЖРЭО и спихнуло это на Вас.
Беларусь
"Анонимно"05.07.2016 10:19:31
По поводу налога по УСН, считаю что налог Вы должны платить сами, а арендаторам только перевыставлять коммунальные.
Беларусь
Я05.07.2016 10:15:39
Я в такой же ситуации
Беларусь
аренда05.07.2016 10:13:06
Я 05.07.2016 9:48:26 Спасибо за ответ! По ЭСФ я узнавала, мне придется их делать арендаторам, даже несмотря на то что мы на УСН без НДС.
Беларусь
"Анонимно"05.07.2016 9:51:54
Конечно ЖРЭО не хочет вытавлять ЭСФ арендаторам.
Беларусь
Я05.07.2016 9:48:26
1.Счет-фактура, можно сделать приписку , что счет является актом выполнен. работ или дополнит.акт. 2.Вообще нужно расшифровывать. 3.Можно, только надо это прописать в договоре.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»