| |
|
|
| |
|
|
 возмещение коммунальных
24.08.2016 16:34:15
|
|
|
Арендуем офис у ЖРЭО.
Сдаем кусок офиса в субаренду.
ЖРЭО ежемесячно нам выставляет счет на коммунальные услуги - подогрев воды, электроэнергию, эксплуатац.расходы, обезвреживание ТКО. Счет выставляет на эти услуги именно ЖРЭО, а не энергоснабжающие организации. Возможно ЖРЭО перевыставляет нам их.
Я делаю расчет пропорционально занимаемой площади и выставляю помимо арендной платы своему субарендатору суммы вот этих комм.расходов. При этом я уменьшаю свой входящий ндс, но при перевыставлении субарендатору нигде этот ндс не выделяю (вот когда-то меня сбила фраза, что это не объект для ндс и я не выделяла ндс). Сейчас опять стала этот вопрос пережевывать и вроде как должна выделять этот ндс входной субарендатору, чтоб они могли взять к вычету. Но меня смущает, что мне эти коммуслуги выставляет ЖРЭО, а не сами энергоснабжающие организации. далее приведу пример с моими проводками, кому не лень и кто в теме почитайте пожалуйста
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2016 15:16:40
|
|
|
мы явл-ся собственниками помещения в ТС и они нам перевыставляют коммунальные(т.е.мы сами ни с скем не заключали дог-в) и с ними прописано:они нам -соразмерно нашей доле площади в общей площади здания, а мы дальше : как хотим (я так думаю)
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 15:02:25
|
|
|
я не могу написать что арендная плата включает в себя еще и коммуналку, так как нам еще жрэо прописал что моя субаренда столько-тов базовых арендных и она привязана к метрам. Но мне очень хочется просто перестать выставлять им коммуналку и все...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2016 14:23:34
|
|
|
у нас в договоре прописано,что мы МОЖЕМ
______________
посмотрела дог., прописано дословно: Арендатор обязуется своевременно вносить ар.плату ..., а также возмещать расходы Арендодателя на теплоэнергию, электроэнергию, воду ..., если счета на их оплату выставляются Арендодателем.,
__________________
эта формулировка прописана еще до меня и ничего доп. к арендной плате не выставлялось, я бы прописала вообще,что арендная плата составляет ... руб.( с учетом коммунальных,налога на недвижимость и т.д.),
т.к. нет реальной возможности определить кол-во этих коммунальных! по площади тоже лажа, может у них 1 чел. пользуется водой ,например, а у нас 10 чел. , ну думаю вы поняли,
просто чтобы тут не было безвозмездной передачи коммунальных, вот что
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 13:51:57
|
|
|
у меня в договоре так:
«Коммунальные платежи, расходы по содержанию и эксплуатации имущества, иные платежи оплачиваются Субарендатором отдельно в соответствии с предоставляемым арендатором расчетом либо по договору с организациями -поставщиками коммуслуг».
Могу я НЕ предоставлять им больше никаких расчетов и НЕ перевыставлять коммуслуги? столько гемора отвалится сразу
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2016 13:45:03
|
|
|
значит, если КУ не возмещаются, то всю сумму от жрэо я себе беру к вычету?
_________да, получается так
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 13:42:45
|
|
|
значит, если КУ не возмещаются, то всю сумму от жрэо я себе беру к вычету?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2016 13:41:12
|
|
|
а требовать возмещения коммууслуг это мое право или обязанность,
______________
у нас в договоре прописано,что мы МОЖЕМ выставлять счета на возмещение комм-х, но не выставляем, т.к. действительно, электро и водопотребление от площади не зависит никак, должны быть счетчики и т.д., а раз такой возможности нет учитывать,то предусматривается,что возмещение коммунальных входит в общую сумму арендной платы
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 12:57:11
|
|
|
мы жрэо не половину выплачиваем, просто они подняли всего за месяц на миллион гдето старыми
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 12:56:20
|
|
|
да жрэо в курсе) есть разрешение от центра недвижимости даже
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2016 12:54:38
|
|
|
а ЖРЭО вкурсе что вы сдаете в субаренду? Возможно все поменялось, но раньше это требовало доп.согласования и половину субарендной платы вы должны были им выплачивать.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 12:35:47
|
|
|
->Serwik, как думаете, а требовать возмещения коммууслуг это мое право или обязанность, я бы вообще их не перевыставляла, т.к. субарендатор по сути одно с нами лицо, только лишняя морока
Беларусь
|
|
|
|
Serwik
25.08.2016 11:26:57
|
|
|
облагать-то я их не должна, но как-то в счете выделять нужно было , чтобы субарендатор мог взять их себе к вычету.
-------------------------
вот так правильно.
И разделение всех коммунальных услуг пропорционально площади должно быть прописано в догворе субаренды. Потому что элекро- и водопотребение от площади зависят весьма отдаленно.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 9:36:10
|
|
|
я уже читаю-читаю по сто раз одно и тоже....
пока я поняла так:
мне приходит счет от жрэо, там выделены коммунальные. Для начала я всю коммуналку умножаю на 30% (площадь субарендатора) и отнимаю от полной суммы. Из оставшихся 70% я самостоятельно вычленяю себе ндс и беру его к вычету, остальное мои затраты. Таким образом я уменьшила свои вычеты, закон вроде соблюла. Потом эти 30% я перевыставляю субарендатору, чтоб он их возместил мне. До этого я просто писала сумму к возмещения всего и без ндс, так как меня сбила фраза из НК «объектами налогообложения НДС не признаются». Но с введением счетов -фактуров и появлением всяких примеров по перевыставлению я прихожу к мнению, что облагать-то я их не должна, но как-то в счете выделять нужно было , чтобы субарендатор мог взять их себе к вычету. Как правильно-то?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.08.2016 9:30:59
|
|
|
да, мы работаем с ндс. Но на перевыставление коммунальных ндс не начисляется:
В соответствии с нормами подпункта 2.12.2 пункта 2 статьи 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости приобретенных коммунальных услуг (электро- и теплоэнергии), связанных с арендой, не включенной в сумму арендной платы, объектами налогообложения НДС не признаются.
При этом предъявленные энергоснабжающими организациями при приобретении у них коммунальных услуг (электро- и теплоэнергии) суммы НДС к вычету арендодателем не принимаются. Указанные суммы НДС выставляются арендатору к возмещению в стоимости данных коммунальных услуг. Отметим, что выделение арендодателем арендатору сумм НДС при предъявлении к возмещению стоимости рассматриваемых услуг производится при указании арендодателю этих сумм НДС энергоснабжающими организациями в первичных учетных документах (часть 2 пункта 7 статьи 105, подпункт 19.9 пункта 19 статьи 107 НК).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.08.2016 18:41:42
|
|
|
автор, а вы работаете с ндс? по сообщению - да... тогда и вы должны были им начислять ндс и платить его в бюджет.
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
24.08.2016 17:47:56
|
|
|
Та же ситуация, только арендаторов много и многие работают без НДС.Мы только с июля всем выставили счета с НДС.
Беларусь
|
|
|
|
возмещение коммунальных
24.08.2016 16:34:25
|
|
|
Пример:
Доля сдаваемой площади в субаренду -30%
Я получила счет от ЖРЭО на электроэнергию и подогрев воды: 100 рублей+20%ндс=120 рублей всего (мне выставили счет)
Далее я делаю расчет:
120 *30%=36 рублей я должна перевыставить. Проводка Дт62 Кт 60
120-36=84 руб. остается мне всего с НДС. Проводки: 18/1-60=14 руб мой входной НДС и Д26 -К60=70руб мой кусок затрат.
В акте на коммуслуги своему субарендатору я писала: Возмещение коммунальных расходов на сумму 36 рублей. Без НДС. И эти суммы я показывала еще в декларации по прибыли как внереализ. Доходы и расходы.
Теперь мне кажется что по моим проводкам и расчетам у меня все правильно, но я должна была при выставлении им счета на возмещении им выделять НДС, но у себя это никак не отражать. Правильно?
И еще по моему бухучету проводки вроде правильные, единственное что пострадал мой субарендатор, так как мог взять к вычету больше суммы, а не взял, и вместо этого у него увеличились расходы. Вот если субарендатор условно не возбухает по этому поводу, то можно не переделывать прошлые года и начать уже сейчас если это правильно?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-17
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»