купили офисное помещение 21/07 в тот же день зарегили его в БРТИ все затраты , что были связаны с его покупкой (получение кредита, оценки , платежи за регистрацию) собрала на сч 08 + сто-сть самого помещение = первоначальная стоимость. С которой я могу применить инвестиционный вычет? Но. Директор хочет провести (официально) перепланировку помещения и ремонт : развести проводку под рабочие места, положить пол, покрасить стены. Эти затраты - просто текущие затраты, или их можно отнести на первоначальную стоимость и ввести в эксплуатацию ОС не 21/07 , а когда там будут проведены эти рабоы и мы готовы будем переехать туда? спасибо
Читаю НалогиБеларуси № 31-2017 стр 69 Раковец Учет основных средств. Здание приобретено в апреле, документы на гос. регистрацию подали в мае, свидетельство о гос. рег июнем, а в эксплуатацию введено в июЛе, на 01 счете здание подлежит учету с Мая2017. Амортизацию необходимо производить с августа. Вспомнился наш развговор здесь, решила выложить эту статью как перекликающуюся
Беларусь
какой то старый перечень14.08.2017 15:03:55
Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений Основные виды работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений: 1) переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемые; 2) устройство в квартирах кухонь и санитарных узлов; 3) расширение жилой площади за счет подсобных помещений; 4) доведение инсоляции жилых помещений до нормативных требований; 5) ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь; 6) перепланировка помещений без изменения их назначения; 7) устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома, не занимая подвальные помещения; 8) доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация); 9) защита зданий от шума и вибрации; 10) устройство балконов, лоджий, веранд, террас; устройство входов в здания для маломобильных групп населения; 11) устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 11,2 м и выше; 12) полная замена деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия; 13) устройство новых подвесных потолков; 14) полная замена заполнений оконных проемов здания при их износе менее 60 % на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям; 15) переустройство крыш (совмещенных - на чердачные, рулонных - на инверсионные и т. д.); 16) устройство оконных проемов и отдельных входов в стенах подвалов и цокольных этажей; 17) переоборудование систем отопления; 18) переустройство вентиляции; 19) переоборудование систем наружного газоснабжения; 20) установка приборов учета потребления газа; 21) замена печного отопления на отопления от ТЭЦ, районной котельной, крышной котельной или установка индивидуального отопительного оборудования; 22) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям; 23) устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных; 24) установка бытовых электроплит взамен газовых плит с заменой электропроводки и приборов учета; 25) автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; 26) установка нового технологического оборудования; 27) устройство и доведение до действующих нормативных требований установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода; 28) перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки; 29) устройство внутридомовых слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения; 30) замена инженерных систем при изменении расчетных расходов; 31) устройство новых тамбуров; 32) замена лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения; 33) доведение благоустройства дворовых территорий до действующих нормативных требований; 34) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации; 35) другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4-2005
Беларусь
"Анонимно"14.08.2017 12:55:31
Требования к ремонту, реконструкции и реставрации общественных зданий приведены в техническом кодексе установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 (далее - ТКП 45-1.04-206). В приложениях А, Б, В ТКП 45-1.04-206 приведены рекомендуемые виды работ, выполняемые при текущем, капитальном ремонтах, модернизации
Беларусь
Автор11.08.2017 12:15:50
о, точно, спасибо!))))
мне озвучили работы которые там будуит проводится: снос и возведение перегородок, монтаж сантехники, электрики, натяжных потолков, вентиляции, кондиционирования, подготовка поверхностей (стены потолок пол), облицовка пола, декоративная штукатурка стен, установка межкомнатных дверей.
подскажите, плиз, ГДЕ почитать какие работы к чему относятся (модернизация/ремонт) , я в айликсе не могу найти (((((
Беларусь
"Анонимно"11.08.2017 11:34:02
мое мнение - перевозка офиса и ввод в эксплуатацию не связаны. Ввести в эксплуатацию вы обязаны когда здание к ней готово. Это должна оценивать компетентная комиссия....
Беларусь
Автор11.08.2017 10:51:02
порассуждаю: а по чему бы и нет, возможно вы поставили перегородку и у вас появился лишний кабинет. получается, что все остальные работы и материалы на них - это мои текущие затраты. по последней дате , к примеру услуга по перевозке офисного барахла, я протоколом комиссии введу в эксплуатацию? и начну начислять амортизацию?
Беларусь
"Анонимно"11.08.2017 9:36:10
у нас так было - купили здание с незарегистрированной перепланировкой - т.е. в техпаспорте было не так как по факту. В исполком несешь эту ведомость перепланировки,которую БТИ чертит, исполком дает разрешение на регистрацию перепланировок, получаешь в БТИ новый техпаспорт и все. вот только у меня есть сомнения можно ли мне эти расходы учесть при н/о...
Беларусь
"Анонимно"10.08.2017 13:42:51
ап
Беларусь
Автор10.08.2017 11:31:49
в каком НПА можно прочитать , что относится к реконструкции или модернизации помещения? директор сказал, что регистрируем перепланировку в горисполкоме без составления нового проекта.
Беларусь
"Анонимно"09.08.2017 9:45:35
их можно отнести на первоначальную стоимость и ввести в эксплуатацию ОС не 21/07 , а когда там будут проведены эти рабоы и мы готовы будем переехать туда?
Я так делала .
Беларусь
Каталина09.08.2017 9:41:31
«Анонимно» 08.08.2017 14:21:03
вы, вероятно, не читали топик с самого начала.
А в реальной жизни так бывает, что неполноценный полуфабрикат регистрируют в БРТИ, а потом бухгалтеры голову ломают.
Я писала ниже, что после регистрации в БРТИ однозначно переносить на 01 счет и платить налог на недвижимость, все остальные нюансы по амортизации и ремонтам тоже писала ниже
Беларусь
"Анонимно"08.08.2017 14:21:03
Каталина, если оставить на 08 счёте, то объект считается неполноценным как бы, то есть полуфабрикат. Какой же тут налог? Если он попадает род налог, то причём тут 08 счёт с полностью сформированного помещения?
Беларусь
"Анонимно"08.08.2017 14:14:07
а налог на недвижимость нужно и с 01 и с 08 платить, и с 41 и с 10 счетов -неважно на каком счете - важно ЧТО)
Беларусь
Каталина08.08.2017 13:24:11
Автор 08.08.2017 10:20:21
Пригодно к использованию в передаточном акте. Между кем акт подписан? Продавцу все равно, Можно понять как пригодно для нахождения там внутри, для доделки ремонтом (сверху же не капает, и стены есть...) Надо смотреть все в совокупности, тех.паспорт, вы говорили где-то написано, что без отделки. Смотря какие работы, отделка - это и обои поклеить можно, а кто-то может и кирпичом обложить, а потом нести столы ставить с компьютерами. А если там проводки нет или ещё чего-то - то это уже совсем другие достройки, доработки.
Мне кажется, это такой вопрос специфический, и принимать решение надо в каждой индивидуальной ситуации.
Автор, а ещё бывает, что документы в БРТИ получают, не хотела писать как, хотя готовностью офиса и не пахнет. Автор, вот отсюда и бывает, что по документам все годно к использованию, а строительные доделки потом еще могут длиться год и более, и никто до этого в офис не заехал и не работает там до окончания всех строительных работ.
Поэтому здесь все очень индивидуально, и как можно не платить недвижимость, оставляя объект после гос. регистрации на 08 счет, не перенося на 01?
Свою позицию, как я буду действовать, я писала ниже, пока придерживаюсь такого. Но ещё не знаю, насколько долго будут длится работы после гос.регистрации: если 2-3 месяца, то и парится не стоит, по ситуации, а вот когда регистрируют как я писала выше, и потом работы ещё длятся 1,5-2 года, то вот тут конечно надо голову ломать, и действовать возможно как писали ранее, не перенося с 08 на 01 счет. (но я бы писала официальный запрос в имнс касательно налога на недвижимость, но почему-то считаю, что неважно им перенесли вы на 01 или оставили на 08, гос.регистрация есть - платите налог на недвижимость.
Беларусь
"Анонимно"08.08.2017 12:51:16
я для себя например так поняла - если помещение в принципе пригодно к использованию - значит это уже объект ОС а не незавершенка. Конечно если там нет полов - то тогда в акте отражать что непригодно - и будет пригодно после таких-то доработок и оставлять на 08 до выполнения указанных работ. А если там стол стул поставить можно -значит -пригодно. а все остальное - ремонт или модернизация... имхо.
Беларусь
Автор08.08.2017 10:20:21
Каталина, больше чем уверена, у вас в передаточном акте будет еаписпно, что и у нас: пригодно к использовпнию. Равно ли это готово к эксплуатации?
Беларусь
"Анонимно"08.08.2017 9:16:53
Офисы не простаивают купленные, вводятся в эксплуатацию, вопрос сам собой отпадает _________
А по существу? ----------------------- это по существу. Построенные офисы сразу эксплуатируются, с этой целью их строили, а не чтобы они были прозапас
Беларусь
Каталина08.08.2017 9:01:29
с ремонтом я бы не стала рисковать только по причине, что офис не начал даже эксплуатироваться. Если бы хотя бы 3 месяца поработали там, то можно было бы объяснить, что работники обшарпали стены при переносе мебели - все требует ремонта, перекраски и т.п. С ремонтом не рисковала бы
Беларусь
Каталина08.08.2017 8:56:58
Автор 04.08.2017 21:57:25
Буду действовать так: после регистрации в БРТИ переошу с 08 на 01, читаю что написано во всех документах, тех. паспорт и т.п., если не готово к эксплуатации, то амортизацию не начисляю, о чем в акте ввода Ос делаю отметку. При последующих работах с ремонтом бы не рисковала, поскольку ремонт предполагает, что что-то эксплуатировалось (амортизировалось), износилось и требует замены, переделки, а у нас все-таки Доделка, поэтому - на стоимость ос как реконструкция (модернизация). Даже первоначальная покраска стен - все равно буду относить на стоимость ос, потому что это не переделка (по дефектному акту), а Доделка до состояния, пригодного к эксплуатации. Если даже такая методика не понравится Минфину, то за это максимум могут написать замечание аудиторы (на что мне все равно), а вот имнс при проверке не накажет ни на грамм : недвижимость вы платите с момента переноса на 01 счет, амортизацию не начисляете, т.е. затраты не увеличиваете необоснованно (не эксплуатируя), все доделки относите равномерно на стоимость ос, чем также не завышаете ремонтом затраты необоснованно. После окончания всех работ - начинаем эксплуатировать и амортизировать. Для имнс все будет понятно и доступно объяснимо, как-то так
Беларусь
"Анонимно"07.08.2017 16:48:43
«Анонимно» 07.08.2017 12:18:59
Полминска в новых офисах, а проблемы как бы и нет и вопросов
Офисы не простаивают купленные, вводятся в эксплуатацию, вопрос сам собой отпадает _________
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»