Уважаемые пользователи СПС! Нужна посильная помощь в поиске ответов на вопросы, содержащиеся в базах ваших справочных систем. Вопросы схожие по смыслу, но, к сожалению, не прямоотносящиеся к моей проблеме. Суть моего вопроса: есть участок земли для строительства одноквартирного жилого дома. Обратилась в РЭС для подключения электричества и, соответственно, дальнейшей возможности начать строительство. РЭС «доложили» о выполнении работ, предложили подписать акт и оплатить работы, после чего заключить договор на потребление электроэнергии. Вроде все просто, но засмущал меня НДС. Я склонна к тому, что работы эти (копание и засыпка траншеи, прокладка кабеля, заземление, электрофизические измерения, монтаж щитка и т.д. и т.п.) подлежат льготированию по НДС (указ 138), а плановый отдел РЭСа настаивает на том, что «мы всегда так делаем» (в смысле сверху стоимости работ + НДС) и типа это не работа, а комплексная услуга по «подключение к электрическим сетям электроустановки строительной площадки». Но как такового «подключения к сетям» еще нет. Оно будет только после того, как я оплачу работы по предоставленному мне акту. Между мной и РЭС заключен договор, где написано, что РЭС - это ПОДРЯДЧИК, а я - заказчик. По логике этот договор = договор подряда, а не договор оказания услуг. Зря, наверное, я вас этим «гружу»... В общем, на просторах интернета я ответа на свой вопрос не нашла. На горячей линии МНС по вопросам налогообложения мне тоже «я вам не помогу». Нашла, что в СПС есть схожие вопросы. Так, в Нормативка.бай есть вопрос «Организация, имеющая аккредитованную в установленном порядке лабораторию, оказывает услуги физлицам по электрофизическим измерениям на стройплощадках их жилых домов. Имеет ли право организация применить льготу по НДС на данный вид услуг?» в «бизнес-инфо» есть вопрос: «Сторонними организациями оказываются услуги строительным организациям на объектах жилищного фонда по изготовлению проектной документации на электроснабжение стройплощадки, проведение измерений сетей внешнего и внутреннего электроснабжения и установленного электрооборудования на соответствие их технического состояния требованиям нормативной документации, повторному осмотру допускаемых в эксплуатацию электроустановок. Применяется ли освобождение от налога на добавленную стоимость в отношении указанных услуг сторонних организаций?» в ГБ № 14 за апрель 2017 есть вопрос: «6 (117). Организация по землеустройству выполняет комплекс землеустроительных работ по отводу земельных участков. Он включает в себя работы по предварительному согласованию места размещения земельного участка, разработке проекта отвода и установлению границ земельного участка, а также топографические исполнительные съемки для целей строительства инженерной инфраструктуры, а именно инженерных сооружений и распределительных сетей от них, обеспечивающих целевое использование объектов жилищного фонда. Правомерно ли применение освобождения от НДС в отношении названных работ по перечню, утвержденному Указом № 138*? Если да, то какими пунктами этого перечня следует руководствоваться?» Помогите, пожалуйста!
Слышал уже о такой ситуации. Дело тут не в толковании вида работ и т.п. В итоге все подобные споры сходятся к одному - даже если эти работы подпадают под освобождения по 138 Указу, это является обычной льготой, которую плательщик вправе применить, а вправе не применить. И никак вы его не обяжите убрать ндс.
Беларусь
"Анонимно"07.12.2017 10:44:23
Если услуга оказывается в комплексе по подлючению к электросети (проект, эмр, эфи, подключение), то применяется льгота по НДС на все работы. Если по отдельным договорам, то льгота только в отношении подключения к эл.сетям жилого дома, стройплощадка облагается НДС.
Беларусь
Автор03.08.2017 14:13:20
«Анонимно» 03.08.2017 14:07:26 ================================ спасибо! уж больно трудно мне сопротивляться одной...
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 14:07:26
автор я за Вас. Сделайте письменные или электронные обращения в МНС.
Беларусь
Автор03.08.2017 12:33:54
а что Вам отвечают если вы ссылаетесь на п25. 183 указа? =========================================== говорят, что «мы всегда так делали и никто вопросов не задавал». В ПТО дали какое-то письмо Белэнерго. В этом письме как раз таки идет речь об административной процедуре и есть оговорка о том, что обороты по п.25 приложения 2 к указу освобождаются от обложения НДС.
Беларусь
Автор03.08.2017 12:26:15
Вот и я говорю, что читать вы не умеете. Нет у вас сейчас ни какого жилищного фонда, «Жилые помещения включаются в состав государственного или частного жилищного фондов после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.» Посему привязки к жилому фонду у Вас пока нет. ======================================== возвращаемся к указу 138: 1. Установить, что на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость обороты по реализации: работ по строительству ... объектов жилищного фонда ... К объектам жилищного фонда относятся жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов (одноквартирных, блокированных, многоквартирных), общежитий, специальных домов с инженерными сетями, иными сооружениями, обеспечивающими целевое использование объектов жилищного фонда. Буквально: Установить, что на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость обороты по реализации работ по строительству, в т.ч. строительные, монтажные, специальные, пусконаладочные работы, выполняемых по договорам строительного подряда (субподряда) (п.6 приложения 1 указа 138) по строительству жилых, подсобных и вспомогательных помещений одноквартирного жилого дома с инженерными сетями, обеспечивающими целевое использование одноквартирного жилого дома, как объекта жилищного фонда.
Подключение РЭСы осуществляют согласно «перечня административных процедур» п.10.5 ================================================= что же касается административной процедуры, то заключается она в том, что между РЭС и мной впоследствии будет заключен договор, по которому я буду не заказчиком работ, а потребителем электрической энергии. Считаю, что разработка проектной документации на электроснабжение, выполнение электромонтажных работ, электрофизических измерений это не административная процедура, осуществляемая государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, а конкретные работы, которые могут выполнять любые проектные, строительные, монтажные организации любой формы собственности с обязательным наличием у них специальных на то разрешений (лицензий, аттестатов, сертификатов, свидетельств о технической компетентности и т.д.)
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 12:10:56
а что Вам отвечают если вы ссылаетесь на п25. 183 указа?
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 12:09:09
и такой длинный текст вопроса хорошо бы размещать внутри
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 12:02:50
стоимости, собственнике или ином законном владельце, количестве проживающих в жилых помещениях. Его ведение осуществляется республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В пункте 79 главы 5 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом N 565, дано определение общежития. Так, общежитие - это жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы. Жилые помещения общежитий включаются в состав жилищного фонда; - Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - Жилищный кодекс), государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения» (далее - СТБ 1154-99) даны основные термины и определения, относящиеся к объектам жилищного фонда. Так, жилое помещение - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности. Жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. Общая площадь жилого помещения - суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома). Кроме того, в указанных документах приводятся понятия подсобных и вспомогательных помещений, помещений общественного назначения и др., указывается, какого рода помещения не могут быть отнесены к жилищному фонду. Для идентификации видов работ и услуг при осуществлении деятельности в области строительства следует руководствоваться Общегосударственным классификатором Республики Беларусь «Виды экономической деятельности» (ОКРБ 005-2006), утвержденным Постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. N 65, с изменениями и дополнениями, Классификатором видов работ и услуг в строительстве, утвержденным Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2004 г. N 217 (с изменениями и дополнениями; далее - Классификатор N 217).
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 12:00:58
«Анонимно» 03.08.2017 10:48:27 ============================== участок земли у меня в деревне и его назначение - для строительства и обслуживания жилого дома. ______________ Вот и я говорю, что читать вы не умеете. Нет у вас сейчас ни какого жилищного фонда, «Жилые помещения включаются в состав государственного или частного жилищного фондов после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.» Посему привязки к жилому фонду у Вас пока нет. Подключение РЭСы осуществляют согласно «перечня административных процедур» п.10.5
Беларусь
изК+ старенькое03.08.2017 12:00:31
«Налоги Беларуси», 2010, N 01
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕМОНТЕ ЖИЛЬЯ
И.П.ФИЛИПЧИК, главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения организаций инспекции МНС по Минской области
Подписано в печать 04.01.2010
Освобождение от НДС при строительстве и ремонте жилья предусмотрено рядом положений, содержащихся в нормативных актах по исчислению и уплате НДС. Подпунктом 2.12 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 19 декабря 1991 г. N 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (с изменениями и дополнениями; далее - Закон) установлено, что обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда по перечню таких работ, утверждаемому Президентом Республики Беларусь, освобождаются от обложения НДС. Перечень работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения НДС (далее - Перечень), определен Указом Президента Республики Беларусь от 26 марта 2007 г. N 138 (с изменениями и дополнениями; далее - Указ N 138). В целях применения Указа N 138 к объектам жилищного фонда относятся жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов (одноквартирных, блокированных, многоквартирных), общежитий, специальных домов с инженерными сетями, иными сооружениями, обеспечивающими целевое использование объектов жилищного фонда; к строительству и ремонту относятся новое строительство, реконструкция, включая модернизацию, реставрация, капитальный и текущий ремонты, благоустройство и озеленение. Перечень содержит достаточно полный состав работ, услуг, охватывающий весь цикл производства в строительстве, начиная с подготовки и выдачи исходно-разрешительной документации на строительство. Общим принципом, которым следует руководствоваться при определении права на применение льготы в отношении конкретных работ на объектах жилищного фонда, является наличие выполняемых работ в Перечне. В таком случае применение освобождения от НДС в отношении оборотов по их реализации правомерно. Если работы (услуги) в Перечне не поименованы, то применяется ставка НДС 18%. Организация выполняет работы по новому строительству, текущему и капитальному ремонту архитектурно-декоративной подсветки жилых домов. Применяется ли льгота по НДС по таким работам? Согласно пункту 10 Перечня освобождение применяется при устройстве отдельных элементов зданий, инженерных сетей электро-, газо-, водоснабжения и других недостающих систем инженерного оборудования существующего жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок с присоединением к действующим магистральным сетям, выполняемом по договорам подряда (субподряда). Исходя из вышеизложенного применение льготы, установленной подпунктом 2.12 пункта 2 статьи 3 Закона, при новом строительстве, текущем и капитальном ремонте архитектурно-декоративной подсветки фасадов жилых домов является правомерным. Организация оказывает услугу дому-интернату по установке границ земельного участка для последующей выдачи свидетельства о праве пользования им. Освобождаются ли от обложения НДС обороты по реализации указанных услуг? Перечнем не предусмотрено освобождение от обложения НДС оборотов по реализации работ по установке границ земельного участка, если эти работы не связаны со строительством и ремонтом объектов жилищного фонда. Таким образом, выполняемые организацией работы по установке границ земельного участка для последующей выдачи свидетельства о праве пользования им не относятся к работам, указанным в Перечне, и подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Применяется ли освобождение от НДС согласно Указу N 138 при реализации проектно-сметной документации на строительство жилого дома? Освобождение от обложения НДС согласно Указу N 138 распространяется на реализацию работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда и не распространяется на реализацию товаров. Следовательно, при реализации проектно-сметной документации, являющейся в указанном случае товаром, производится исчисление и уплата НДС по ставке 18%. Основным видом деятельности организации является аренда строительных машин с экипажем (с предоставлением услуг по управлению ими). Арендаторы используют строительные машины для выполнения строительных, монтажных и специальных работ. Указанные услуги оформляются справкой о времени аренды строительной машины (форма С-12). Кроме того, у организации имеется автомобильный транспорт, который используется для перевозки материалов на строительные объекты и участвует в перебазировании кранов на гусеничном ходу. Возможно ли применение льготы по НДС при реализации указанных работ (услуг)? В пункт 9 Перечня включены услуги по предоставлению строительных машин и механизмов для выполнения строительных, монтажных и специальных работ. Следовательно, обороты по реализации работ (услуг) по предоставлению в аренду строительных машин с оказанием услуг по управлению ими освобождаются от обложения НДС в случае использования арендатором указанных машин при выполнении строительных, монтажных и специальных работ на объектах жилищного строительства. Автотранспортные услуги по перевозке строительных материалов и услуги по перебазированию кранов на гусеничном ходу, в том числе на объекты жилищного строительства, облагаются НДС в общеустановленном порядке. Применяется ли освобождение от НДС в отношении услуг сторонних организаций, оказываемых строительным организациям на объектах жилищного фонда, по изготовлению проектной документации на электроснабжение стройплощадки, проведению электрических измерений сетей внешнего и внутреннего электроснабжения и установленного электрооборудования на соответствие их технического состояния требованиям нормативной документации, повторному техническому осмотру допускаемых в эксплуатацию электроустановок? Поскольку Перечнем не предусмотрено освобождение от налогообложения указанных выше услуг, следовательно, исчисление НДС при их реализации производится по ставке 18%. При применении освобождения от НДС согласно Указу N 138 следует учитывать положения иных законодательных и нормативных актов, регулирующих указанный вопрос. Рассмотрим отдельные аспекты применения данной льготы. В силу специфики деятельности в строительстве в некоторых случаях возникают затруднения по отнесению работ в области строительства к тем или иным видам работ, указанным в Перечне. В этих случаях для обоснованного применения льготы по НДС и разрешения возникающих вопросов необходимо руководствоваться нормами и положениями нижеследующих законодательных и нормативных актов, а также разъяснениями компетентных органов: - Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. N 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» (с изменениями и дополнениями; далее - Указ N 565), определено, что жилые помещения входят в состав государственного и частного жилищных фондов после приемки их в эксплуатацию и государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Указ N 565 содержит нормы, определяющие основы государственного учета жилых помещений государственного и частного жилищных фондов, ведения единого государственного регистра недвижимого имущества (далее - ЕГР), прав на него и сделок с ним. Данный регистр содержит данные о местонахождении, количественном и качественном составе, характеристике, виде жилых помещений (социального пользования, служебные, специальные и другие), уровне благоустройства,
Беларусь
Автор03.08.2017 11:28:51
тогда читайте Гркажданский кодекс, о ваших договорах и подрядах ============================================= Гражданский кодекс я тоже уже почитала, не поверите! Поэтому и «говорю» о правовой природе заключенного между мною и РЭС договора, как о договоре ПОДРЯДА (строительного подряда), а не как о договоре на оказание услуг населению.
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 11:23:01
тогда читайте Гркажданский кодекс, о ваших договорах и подрядах
Беларусь
Автор03.08.2017 11:19:43
«Анонимно» 03.08.2017 10:41:32 ============================== Да, я физическое лицо.
«Анонимно» 03.08.2017 10:48:27 ============================== участок земли у меня в деревне и его назначение - для строительства и обслуживания жилого дома. Это никак не дачный и садовый дом, не номер в санатории, профилактории, доме отдыха, кемпинге или гостинице, и это не отдельное помещение, предназначенное для проживания, но не завершенное строительством. Я строю жилой дом.
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 10:48:27
Очень хорошо, что Вы внимательно прочитали Указ 138, жалко, что Вы только этим ограничились «В состав жилищного фонда не включаются: дачные и садовые дома; номера в санаториях, профилакториях, домах отдыха, кемпингах, гостиницах; помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством;»
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 10:41:32
Бьющая, первый вопрос Вы физическое лицо?
Беларусь
Автор03.08.2017 10:23:14
«Анонимно» 03.08.2017 7:59:33 ================================= а я и читала внимательно указ 138. .... 1. Установить, что на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость обороты по реализации: работ по строительству и ремонту <*> объектов жилищного фонда <**>, гаражей и автомобильных стоянок согласно приложению 1; далее читаю приложение 1 (работы) и в частности пункты: 2. Проектно-изыскательские работы, выполняемые по договорам подряда (субподряда). 6. Строительные, монтажные, специальные, пусконаладочные работы, выполняемые по договорам строительного подряда (субподряда). 7. Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающее целевое использование объектов жилищного фонда, гаражей, автомобильных стоянок и выполняемое по договорам строительного подряда (субподряда). далее читаю приложение 2 (услуги): 12. Установка (монтаж), наладка, замена, ремонт и техническое обслуживание, подготовка к поверке и поверка индивидуальных и групповых приборов учета расхода воды, природного и сжиженного газа, электрической и тепловой энергии, систем регулирования тепловой энергии в жилищном фонде. 25. Услуги по подключению к электрическим сетям электроустановок одноквартирных жилых домов и других капитальных строений (зданий, сооружений) граждан. Между мной и РЭС заключен договор, как я понимаю, по своей юридической природе - договор «строительного подряда», где РЭС - подрядчик, а я заказчик. РЭС выполнил мне работы и предоставил акт выполненных работ с указанием перечня видов «строительных» (земляные работы по рытью и засыпке траншеи), «монтажных и специальных» работ (монтаж щитка, столба, кабеля, автоматов и и.д.), ведомостью используемых материалов, компенсации транспортных затрат и т.д. И все это в моем понимании п. 6 приложения 1 к указу для того чтобы обеспечивать «целевое использование объектов жилищного фонда» (п.7 там же). Другой вопрос в том, что подключения к центральной сети фактически нет, поскольку по административная услуга по подключению (заключения соответствующего договора со мной, как с потребителем, а не как с заказчиком) будет осуществлена только после того как я оплачу эти строительно-монтажные работы... Но я задалась вопросом о льготе по НДС...
Беларусь
"Анонимно"03.08.2017 7:59:33
Почитайте внимательно Указ №138. Эти работы туда не относятся. Все правильно вам насчитали. Все приведенные ниже примеры, есть в этом Указе, а ваших работ нет. К сожалению.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»