Добрый день, помогите, пожалуйста разобраться, арендодатель выставил акт на возмещение текущего ремонта кровли, акт выставлен пропорционально арендуемой площади, в договоре аренды прописано, что арендатором производится возмещение эксплуатационных расходов, в том числе ремонт кровли и т.д. Вопрос: могу ли я это отнести на затраты? Вроде бы как согласно договора могу, но.... нашла в консультанте вот такую статью, и она меня очень смутила: «Налоги Беларуси», 2012, N 02 Вопрос: Между арендодателем (коммунальным предприятием) и арендатором (ОДО) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено возмещение затрат арендатором по текущему ремонту кровли и фасада здания. Должен ли был арендатор включать эти расходы в затраты или производить их за счет прибыли, оставшейся в распоряжении предприятия после налогообложения в 2011 г.? Ответ: Согласно пункту 1 статьи 130 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действовавшей в 2011 г.; далее - НК) затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете. Одновременно статьей 131 НК определен состав затрат, не учитываемых при налогообложении, а статьей 129 НК - расходы, являющиеся внереализационными. Следовательно, если произведенные организацией расходы связаны с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, не поименованы в статье 131 НК и не являются внереализационными расходами, они могут включаться в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении. В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 3 статьи 578 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Абзацем шестым статьи 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», с изменениями и дополнениями, изолированное помещение определено как внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.). Пунктом 2 статьи 587 ГК установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Таким образом, применительно к ситуации, изложенной в преамбуле вопроса, арендатор вправе включить в затраты, учитываемые при налогообложении, только расходы по текущему ремонту арендуемого нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности арендатора. На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 131 НК при налогообложении не учитываются затраты на выполнение организацией или оплату работ (услуг), не связанных с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе работы по благоустройству населенных пунктов. Фасад и кровля здания в рассматриваемой ситуации не являются объектом аренды и не используются в деятельности организации, арендующей изолированное помещение в этом здании. Следовательно, в 2011 г. возмещаемые арендатором арендодателю расходы на текущий ремонт фасада и кровли здания у арендатора не учитываются при исчислении налога на прибыль и относятся за счет чистой прибыли. Управление прямого налогообложения главного управления методологии налогообложения организаций Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь Подписано в печать 11.01.2012
Вопрос действительно не простой, коллеги! На мой взгляд, неверно оформлен договор аренды. Необходимо арендовать не помещения, а здание (часть здания) в целом с электрокабелем, водопроводной трубой, телефонной линией, и др. согласно актам разграничения. А то будете сидеть за немытыми снаружи окнами 10 лет и ждать, когда же их арендодатель помоет.
Беларусь
"Анонимно"24.11.2017 14:17:27
Что-то я из этого письма не поняла ничего, получается ремонт крыши из чистой прибыли, а покраска стен как, стены участвуют в предпринимательской деятельности??? Бред!!! Все конечно же на затраты, Автор!!
Беларусь
"Анонимно"24.11.2017 12:42:49
Отличный заход, я считаю. Ещё можно посчитать неиспользуемую прямо поверхность арендуемую, и соответствующую часть аренды тоже поснимать нафиг с затрат. А коммунальные так вообще по умолчанию не учитываемые тогда.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»