| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
24.01.2018 16:15:04
|
|
|
Арендодатель отказывается от расторжения договора аренды по соглашению сторон. Срок действия в договоре не указан. Придется платить еще три месяца или есть варианты?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 14:42:21
|
|
|
Можно сослаться на изменение существенных условий Ст 421 ГК
Беларусь
|
|
|
|
Мысли вслух
25.01.2018 13:34:32
|
|
|
Может у вас в помещении температура воздуха не соответствует нормам и по этой причине вы требуете расторжения договора
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:54:34
|
|
|
h ttp://bel-kodeksy.com/gk_rb/581.htm
h ttp://bel-kodeksy.com/gk_rb/590.htm
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:51:16
|
|
|
Субъекты хозяйствования в своей практической деятельности очень часто встречаются с арендными отношениями. Практика
свидетельствует, что именно по исполнению договора аренды возникает наибольшее количество споров. Немаловажное значение, в этой связи, имеет условие о сроке договора аренды.
Срок не является существенным условием договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.581 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:39:34
|
|
|
Нередко сталкиваемся с ситуацией, когда договор аренды расторгается, причем не по соглашению сторон, а в конфликтных ситуациях, через отказ от договора, одностороннее расторжение договора по инициативе одной стороны в судебном порядке. В каких случаях возможен односторонний отказ от договора, а в каких одностороннее расторжение и чем они отличаются друг от друга?
Говоря об одностороннем отказе от договора в первую очередь следует вести речь о бессрочных договорах аренды, в отношении которых такой отказ предусмотрен законом. Арендодатель может в любое время предупредить арендатора о том, что он не желает в дальнейшем продолжать арендные отношения. Для обычного имущества – за месяц, для недвижимости – 3 месяца. Пишется письмо, которое расценивается как односторонний отказ от договора. С этого момента договор считается прекращенным. При одностороннем отказе не требуется обращение с отдельным иском в суд.
В срочном договоре аренды может быть предусмотрено такое условие, но оно должно быть записано в договоре. Надо четко прописать, в какой ситуации возможен односторонний отказ арендодателя или арендатора от договора. На практике необходимо, чтобы при направлении соответствующего письменного обращения в этом письме было четко видно, что сторона договора аренды именно отказывается от договора аренды, а не предлагает его расторгнуть в одностороннем порядке.
Надо писать именно «отказывается во внесудебном порядке»? Или можно не акцентировать на этом свое внимание?
Когда речь идет о споре в суде, задача суда состоит в том, чтобы выяснить действительную волю сторон договора, то есть что они имели в виду, когда прописывали такое условие. Если арендодатель и арендатор скажут, что в этом условии они имели в виду именно односторонний отказ, то суд будет исходить из этого и толковать договор в соответствии с волей сторон. Но чаще всего в договорах присутствует запись как «констатация права стороны на одностороннее расторжение договора». Если есть такая запись, суды исходят из того, что при наличии такого условия заинтересованная сторона имеет право на обращение в суд с требованием о расторжении договора. Тогда расторжение договора и прекращение арендных отношений возможно только в судебном порядке и после вступления решения суда в законную силу.
Должна ли такому обращению в суд предшествовать переписка?
Необходимо направление претензии, в которой излагается предложение о расторжении договора. Наличие претензионного порядка позволяет прийти к соглашению о расторжении договора во внесудебном порядке. Если после направления претензий стороны не придут к такому соглашению, соответственно, заинтересованной стороне можно обращаться в суд с соответствующим иском.
Я хочу обратиться внимание на то, кто ставит вопрос о расторжении договора в судебном порядке. Для арендатора расторжение договора осуществляется в обычном порядке, как и для иных видов договоров. Прежде чем арендодатель поставит вопрос о расторжении договора в связи с нарушением арендатором обязательств, он должен предоставить арендатору срок для устранения нарушений. Только если нарушения не будут устранены в этот срок, можно идти в суд с иском о расторжении договора.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:34:13
|
|
|
«Анонимно» 25.01.2018 12:32:15
_________________
ай, читала я и это, и еще много всего, и поняла одно: в рабство попали
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:32:15
|
|
|
http://www.news.tut.by/economics/277679.html
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:27:57
|
|
|
это не ИП Судник?
_________________
хуже, это госпредприятие)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.01.2018 12:15:51
|
|
|
это не ИП Судник?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.01.2018 16:57:32
|
|
|
почему 3?
____________________
согласно ст.581 ГК
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.01.2018 16:46:49
|
|
|
Да, вы там теперь навсегда)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.01.2018 16:46:09
|
|
|
Срок действия в договоре не указан. Придется платить еще три месяца
-----
почему 3?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.01.2018 16:44:44
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-13
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»